房屋抵押貸款的利息計算：
房屋抵押貸款的年利率分兩個階段：（以5年為界）
1、房屋抵押貸款期限為5年以下（含5年）的：貸款年利率為4.77%；
2、房屋抵押貸款期限為5年以上的，貸款年利率為5.04%（按各地政府實際情況定）。
貸款額度：最高為所購（大修）住房全部價款或評估價值（以低者為準）的80%。
《民法典》第四百一十二條，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，致使抵押財產被人民法院依法扣押的，自扣押之日起，抵押權人有權收取該抵押財產的天然孳息或者法定孳息，但是抵押權人未通知應當清償法定孳息義務人的除外。
前款規定的孳息應當先充抵收取孳息的費用。
