房產抵押貸款如何計算利息

房產抵押貸款利息執行情況均不一樣，具體利率是根據借款人的信用情況、職業性質、還款能力等因素綜合確定的。
一般分兩個階段：
1、以5年為界：房屋抵押貸款期限為5年以下(含5年)的：貸款年利率為4.77%;
2、房屋抵押貸款期限為5年以上的，貸款年利率為5.04%，按各地政府實際情況定。