一、房屋抵押貸款與房屋按揭貸款哪個利息高?
這個要看實際情況，按揭貸款的利率執行央行公佈的基準利率表，一年以下為4.35%;一年至五年為4.75%;五年以上為4.9%。房屋抵押貸款則不同銀行有不同的政策，不能簡單對比。以中國銀行為例，根據貸款期限長短按中國人民銀行公佈的相應檔次貸款利率執行。但也有高於這個比例的銀行。
二、房屋貸款利息怎麼算?
(一)、人民幣業務的利率換算公式為(注：存貸通用)：
1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2、月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)、銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。
1、積數計息法按實際天數每日累計賬戶餘額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：
利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日餘額合計數。
2、逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：
計息期為整年(月)的，計息公式為：利息=本金×年(月)數×年(月)利率
計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：利息=本金×年(月)數×年(月)利率 本金×零頭天數×日利率
同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公曆實際天數，計息公式為：利息=本金×實際天數×日利率
這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。
(三)、複利：複利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。
(四)、罰息：貸款人未按規定期限歸還銀行貸款,銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。
(五)、貸款逾期違約金：性質與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。
綜合上面所說的，房屋抵押貸款與房屋按揭貸款這兩種是屬於不同的貸款方式，但對於這兩者所呈現出來的利息也有所不同，對於利息的確定是沒有高低來進行對比的，同樣會按照合同中的約定來進行支付，只要不超過法律規定的最高額度，那麼就是屬於在法律保護的範圍之內。
