按揭房貸款能貸多少

律師解析：房貸能貸淨房款的五到八成，根據相關規定，首次貸款最多可以貸八成，非首次貸款為五到八成不等，房屋抵押貸款額度是根據房屋型別以及借款人所擁有的資產也有著直接的關係。
按揭房，是指上家通過按揭購買、貸款尚未還清的商品房。
按揭房的主要特徵是房屋產權抵押給了銀行，產權人不得擅自出售房屋。法律依據：《城市房地產抵押管理辦法》第九條
同一房地產設定兩個以上抵押權的，抵押人應當將已經設定過的抵押情況告知抵押權人。
抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。
房地產抵押後，該抵押房地產的價值大於所擔保債權的餘額部分，可以再次抵押，但不得超出餘額部分。