一般在買房的時候，購房者首先要看看開發商是不是五證齊全，最主要的是看開發商有沒有土地使用證明，因為如果是抵押房的話某開發商是沒有辦法給購房者提供土地使用證的。
一般來說如果開發商是在正常運營的情況下進行的房屋抵押，這時候其實對購買的房子是不會產生多大的影響的，因為在開發商償還債務以後就會進行解押，房子的所有權還是屬於購房者的。
但是如果開發商不能償還債務的話，這時候就會對購房者購買的房子產生很大的影響。因為一般來說銀行會將房子拍賣，並且銀行有優先受償的權利，只有在銀行實現優先受償的情況下， 購房者則才能對剩餘的房款有主張權利。
其實最正確的做法是，購房者在買房之前對開發商進行考察，要求其出示房產證以及土地使用證。如果沒有的話就不要購買房子。如果對方能夠如實回答房子已經被抵押的事實的話，購房者可以認真考慮自行決定是否購買房子。因為你也不確定開發商是否有能力償還債務，中間的變數到底有多大。
購房者要注意，想知道房子是否被抵押最直接的就是檢視房產證以及土地使用證，如果被抵押的話，房產證上會有抵押證，並且開發商是提供不出土地證的。或者直接到當地的相關部門進行諮詢確定房屋的實際情況。
如果購房者在不知情的情況下買到了被抵押的房屋，並且和開發生產生了糾紛，建議購房者及時找專業的律師諮詢或者代理維權，最好的方法就是對開發商起訴，因為通過法律途徑是最好的解決方案。
