一、夫妻一方不動產擔保行為是否有效?
如果房子是其中一方人單獨所有，則擔保行為就是有效的。反之，如果是共有房產，未經另一半的同意抵押擔保行為就無效。因為夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。《民法典》第一千零六十二條 夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：
(一)工資、獎金;
(二)生產、經營的收益;
(三)智慧財產權的收益;
(四)繼承或贈與所得的財產，但本法第一千零六十三條第三項規定的除外;
(五)其他應當歸共同所有的財產。
二、辦理不動產抵押的注意事項
(1)辦理抵押消費貸款較為簡單，不過對於貸款用途有一定的限制;在辦理前，消費者需要對抵押消費貸款還款壓力較大的現實有理性的認識，充分考慮自身的還款能力，避免以房產衝抵債務的不利局面。
(2)消費者在申請個人住房抵押貸款時，一定要分析自身的家庭結構、工作性質、收入狀況等，以便能夠正確把握個人的貸款總量以及貸款期限，儘量避免由於考慮不周帶來的貸款風險。
(3)抵押房產需是借款人名下房產，如果是與第三人共有的，在抵押時必須出具共有人同意抵押宣告書;
(4)在提供的婚姻關係證明書中，有離婚情況的，需提交離婚協議或法院判決書;如果是離婚後單身，需要提供離婚後未再婚證明;
(5)需要明確貸款用途，抵押消費貸款一般只能用於裝修、留學、就醫、婚慶、購買家庭大額耐用消費品(購車等)等消費專案。
另外，抵押貸款。據此，下列物業不能申請抵押貸款：依法查封或者經其它形式限制房地產權利的;共有房地產，未經其他共有人書面同意的;權屬有爭議的;依照政府有關房改政策，按成本法購買的政府福利房。
在瞞著配偶的情況下把房產對外抵押的這種現象是普遍存在著的，另一半甚至都是在房產查封了的情況下才知道已經被抵押出去了。如此一來，其實配偶完全能夠向人民法院主張抵押擔保行為無效，但這種無效的擔保行為並不會影響到抵押權人的合法利益。
