有些房屋出售人在出售房屋的時候並不會將房子已經抵押出去的事實，告訴購房者，等到簽訂購房合同以後，或者是更晚的時候購房者猛然發現自己買的房子是抵押房，更有甚者房子是被別人保全的。那麼這時我們該如何處理呢？
1.在買房的時候購房者應該要求出售者出示房產證，如果是抵押房，那麼在房產證上會有抵押章；
2.或者是讓出售者出示產權證，因為如果是抵押房的話，房子的產權證是在抵押權人那裡而不是出售者這裡。或者是購房者直接到相關部門查詢自己所要購買的房子的基本資訊。
如果是在簽訂購房合同以後才發現房子是抵押房，併為已經被他人保全：
1.這時候要儘可能的進行三方協調；
2.如果協調以後不能達成比較滿意的意見，購房者可以進行起訴，事由就是出售者違約，因為出售者沒有如實告訴購房者房子的實際情況，這其實就是違約行為，購房者可以要求出售者承擔違約責任，賠償違約金，這樣即便是最後房子不是自己的，購房者不能獲得財產的優先受償權，但是購房者也可以獲得受償。
實際上如果購房者發現自己買的房子是抵押房並且出售者沒有如實跟自己說明情況，購房者可以直接要求解除合約，要求出售者返還自己繳納的房款，以達到維護自己的權益的目的。但是很有可能出售者不能按照購房者的意願，也就是說協商不能達到滿意的結果，這時候購房者可以到法院起訴，必要的時候建議請專業的律師幫助自己維護自己的合法權益。
