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二手房糾紛
二手房交易的流程與注意事項是怎樣的
2022-11-18
律師解析:二手房交易的流程是:簽訂買賣合同,交付首付款;買賣雙方到房管局申請房產轉移登記,到相關税局部門交納各類税費;取得房產估價及税費明細,領取過户回執。注意事項是:關於房屋信息及產權、使用權方面的條款是否清晰;關於...
買賣二手房籤補充協議的作用是怎樣的
2022-11-18
律師解析:買賣二手房籤補充協議的作用是對合同履行過程中出現的細節問題進行補充約定。補充協議可以寫明裝修標準、環境標準、配套設施、公攤面積、不可抗力等方面的內容,同時需要明確主合同的正文內容或將主合同作為附...
二手房按揭貸款最長年限
2022-03-31
一、二手房按揭貸款最長年限二手房貸款年限最長不超過30年,並且貸款時間與借款人年齡之和不超過65年。除此之外,還有以下因素影響貸款時間:1、土地使用年限:土地使用年限和房齡不同,它是從開發商拿地時開始算起,而且房齡通...
買賣二手現房應注意哪些
2024-02-27
律師解析:注意事項:1、注意房屋所有人是否是合同當事人。2、看合同中的土地性質。3、看清楚房屋用途。4、車庫和地下室或者閣樓的約定。5、面積的約定。6、貸款問題的約定。7、逾期或者賠償的問題,雙方約定可以協商解決...
二手房買賣交易流程具體有什麼
2023-07-01
律師解析:二手房買賣交易的步驟與流程是:(一)發佈或瞭解房源信息;(二)看房、挑房;(三)買賣雙方初步達成意向、買方交付定金;(四)談判簽約,買方向賣方支付首付款;(五)繳納相關税費、辦理產權過户;(六)買方支付剩餘房款;(七)交房。法律依據:《城...
侵權責任可得利益損失評估原則是什麼?
2022-04-27
一、侵權責任可得利益損失評估原則是什麼可預見原則、減輕損害、損益相抵、過失相抵原則。具體評估原則是:1、可預見性原則。可得利益不應超過違約方在訂立合同時預見或者應當預見的損失。這一問題涉及以下幾方面:(1)、...
籤二手房買賣合同後賣家反悔該如何辦
2023-11-23
律師解析:籤二手房買賣合同後賣家反悔買家可以選擇解除合同,由賣家承擔相應的違約責任並向買家支付違約金、賠償金等。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損...
二手房過户程序詳解有哪些
2023-07-01
律師解析:過户程序如下:(1)購買人與賣房者填寫相關買賣合同。(2)雙方一起持產權證、土地證的辦理手續。(3)憑雙方身份證原件及複印件、買賣雙方手章、產權證、土地證到房管局的窗口進件。(4)在買賣合同上進行簽字,以及按...
二手房交易中陰陽合同的法律效力是如何的
2023-03-10
律師解析:二手房交易中陰陽合同的法律效力,根據法律規定,房地產買賣合同中規避國家税收的條款無效,該無效部分不影響其他部分效力的,其他部分仍然有效。當事人以逃避税收為由請求確認合同全部無效的,法院是不支持的。法律依...
全款買二手房的交易程序是哪些
2023-07-07
律師解析:程序:1、雙方簽訂合同:當事人雙方意思表示一致的,應簽訂房屋買賣合同。在這之前,作為買方須對於房屋的產權完整性有所瞭解,對於房屋的相關情況進行查看,還須有專門的房屋評估機構進行房屋資產評估,以保證成交價位的...
二手房税費怎麼繳才比較划算
2023-07-01
律師解析:1、法定繼承人之間過户繼承最划算除了公證費無需交納任何税費,非法定繼承人之間的只能通過贈予或者買賣過户。提醒:在實際操作中,因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過户,所以這種過户方式的人比較少。2、房子須...
民法典規定二手房黑白合同的效力該怎麼確定
2023-06-30
律師解析:一般視具體情況而定。在購買二手房時,一定要謹慎對待二手房黑白合同。如果發生二手房黑白合同糾紛,在合同效力認定上,是比較難的。一般認定白合同中關於價款的部分無效,其他部分仍然有效;黑合同一般認定是雙方真實...
無產權證的二手房可以購買嗎?
2023-03-29
律師解析:無產權證的二手房不可以購買,由於其無法辦理登記手續,存在很大的風險,建議不要購買。如已經交付定金,則可以按照合同約定處理。無產權證的二手房限制使用權,不可轉户,即不可無權交易,在法律上是不允許公開交易買賣的...
買二手房簽了合同沒交定金可以反悔嗎
2022-08-20
律師解答:不可以。律師解析:簽訂二手房合同後,如果合同中有約定支付定金的,買受人沒有支付定金的,是屬於合同違約的情形,出賣人可以解除合同並且要求對方賠償損失。但是合同中沒有規定的,則需要考慮另外一種情況。當事人一方...
該咋判定二手房購房合同無效
2022-08-20
律師解析:判定二手房購房合同無效:1、非房屋產權人出賣他人房屋的。2、出賣共有房屋未經其他共有人同意的。3、因房屋前期開發建設及銷售違法無法取得合法產權的。4、抵押人轉讓抵押財產的,應當及時通知抵押權人。已經設...
二手房交易的流程是怎樣的?
2023-03-29
律師解析:二手房的交易流程指的是二手房的購買流程,大體上有八個步驟:買方諮詢、籤合同、辦理過户、立契、繳納税費、辦理產權轉移過户手續、銀行貸款、打餘款完成交易。買方領取房屋所有權證、付清所有房款,賣方交付房屋...
二手房房屋定金合同怎樣解除
2023-06-28
律師解析:二手房屋定金合同解除方式有協議解除、約定解除或法定解除。協議解除是指當事人雙方協商一致,合同解除;約定解除是當事人在簽訂二手房屋定金合同時就約定了解除條件,解除條件成就時,合同解除;法定解除是指在出現法...
二手房買賣中賣方不配合網籤算違約嗎
2023-07-05
律師解析:二手房買賣中賣方不配合網籤算是違約。1、買方可以解除合同,要求賣方承擔違約責任、向買方支付違約賠償金;2、買方拒絕行使房屋買賣合同解除權的,可以要求賣方繼續履行該合同;3、賣方因不可抗力不能配合網籤的,應...
買二手廉租房怎麼過户
2023-04-13
律師解析:買二手廉租房過户流程為:1、當事人對購房資格進行核驗。2、雙方協商一致簽訂買賣合同。3、去地税部門核定契税。4、房屋發證大廳辦理房屋所有權證。廉租房是指政府以租金補貼或實物配租的方式,向符合城鎮居民...
二手房交易需要什麼證件?
2023-11-26
律師解析:二手房交易一般要帶的證件包括身份證明、房屋產權證、户口本等其它證件。根據我國相關法律規定,國家實行房地產成交價格申報制度。房地產權利人轉讓房地產,應當向縣級以上地方人民政府規定的部門如實申報成交價...
買二手房不給過户怎麼辦
2023-04-12
律師解析:可以看下當時籤的合同有沒有規定具體過户時間,或者約定的過户條件,如果約定了,賣方一直不給過户,那麼賣方屬於違約,可提起訴訟,賣方應負違約金。如果雙方協商不了可以找承辦該單業務的經紀人去解決,如果實在不行可以...
二手房買賣是什麼程序
2023-04-13
律師解析:二手房買賣程序如下:(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申...
簽訂二手房合同需要注意什麼事項
2022-10-21
律師解析:簽訂二手房合同需要注意的事項是:1.關於房屋信息及產權、使用權方面的條款是否清晰;2.關於時間、價格、地點、不可抗拒力的條款是否準確;3.關於雙方當事人的信息是否屬實;4.關於售後物業管理和違約責任的條款是否...
二手房買賣中介費標準具體有哪些
2023-07-01
律師解析:中介收費標準:1、中介費:一般現金按1%,貸款按2%計收中介費。2、貸款服務費:按成交額1%收取。3、擔保費:個別中介公司額外收取0.5%的交易保障服務費,俗稱“擔保費”。4、代辦房地產登記服務收費,最高不超過500元/宗。...
二手房買房的程序是哪些
2023-07-07
律師解析:程序如下:(1)購買人與賣房者填寫相關買賣合同。(2)雙方一起持產權證、土地證的辦理手續。(3)憑雙方身份證原件及複印件、買賣雙方手章、產權證、土地證到房管局的窗口進件。(4)在買賣合同上進行簽字,以及按手印...
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