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二手房糾紛
無效二手房合同需要賠定金嗎
2023-07-01
律師解答:需要。律師解析:如果合同無效,買方沒有過錯,賣方有過錯,則賣方應返還財產(包括收取的定金)給買方並應當賠償買方因此所受到的損失。定金不能超過主合同標的的20%;給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定...
二手房違約後 | 需要全賠差價損失嗎
2022-04-27
在二手房買賣的市場上,出賣人違約拒絕繼續履行合同的最大動因是房價的上漲,而對於守約方來説,房價上漲所產生的差價也往往成為自己最大的損失。從民法典角度,專業術語描述這一“房屋差價”便是可期待利益。按照民法典的規...
怎樣避免二手房交易的風險
2023-06-19
律師解析:避免二手房交易的風險:1、購房人在與二手房房主簽訂購房合同時,應提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患,約定好違約賠償責任,並在能夠辦理過户手續時,儘快辦理,避免對方反悔。2、買房人在買房前要充分了解房屋買賣...
二手房合同有法律效力期兩年是嗎
2023-04-11
律師解答:有效。律師解析:二手房合同有效期不是兩年。法律沒有明確規定合同的有效期,合同的生效時間和終止時間,一般由當事人自行約定。只要約定的期限或生效、終止的條件是各方當事人的真實意思表示,且不違反法律、行政法...
二手房過户流程詳解是什麼
2023-04-13
律師解析:過户流程如下:(1)購買人與賣房者填寫相關買賣合同。(2)雙方一起持產權證、土地證的辦理手續。(3)憑雙方身份證原件及複印件、買賣雙方手章、產權證、土地證到房管局的窗口進件。(4)在買賣合同上進行簽字,以及按...
2023房產證只有一本嗎
2023-11-28
律師解析:現在買房子房產證一本還是二本,要看房產證登記人有幾位。如果房產證登記人只有一位,那麼得到房產證就一本。如果是房產證上有兩位名字,就可以得到兩本房產證,一人一本。以此類推,登記幾個人在房產證,就可以得到幾本...
二手房燃氣如何過户?
2023-12-01
律師解析:二手房燃氣過户的程序為:首先可以拔打燃氣熱線來確定最近的營業廳,核實上家是否存在欠費的情況,產看合同中對燃氣過户沒有約定或約定不清的需要買賣雙方當事人攜帶賣方的身份證,還需要最後一期燃氣的賬單,買方的...
二手房交易過程中怎樣避免產權陷阱
2023-05-09
律師解析:二手房交易過程中避免產權陷阱的方法如下:1、向賣房方索要一切產權文件;2、到房屋管理部門查詢有關房產的產權記錄。買賣城市私有房屋,賣方須持房屋所有權證和身份證明,買方須持購買房屋證明信和身份證明,到房屋所...
二手房按揭需要提供哪些材料
2022-03-23
1、申請人和配偶及符合條件參與計算住房公積金貸款額度的直系親屬的身份證(並隨帶身份證複印件)每人各1份。2、申請人和配偶及符合條件參與計算住房公積金貸款額度的户口薄(並隨帶户口薄複印件)各1份,如申請人與配偶不...
二手現房買賣合同糾紛
2023-04-28
律師解析:在發生二手現房合同糾紛時,可以通過協商調解處理,也可以通過訴訟來處理,可以選擇合適的方法。二手現房買賣糾紛的協商處理,可以理解為把先前的二手現房合同作廢掉,然後經過協商後再簽訂新的合同。如果二手現房買賣...
二手房有哪些潛在的風險
2022-08-13
律師解析:1、如果購房者自己在網上查找二手房並進行交易,那麼就很容易遇到假房源,而且二手房買賣交易的過程和手續較多,所以如果不通過中介交易,自己找的房源可能只是一些不懷好意的人發佈的詐騙信息,如果自己沒有辨別房源...
要怎樣判決定二手房購房合同無效
2023-04-26
律師解析:判定二手房購房合同無效:1、非房屋產權人出賣他人房屋的。2、出賣共有房屋未經其他共有人同意的。3、因房屋前期開發建設及銷售違法無法取得合法產權的。4、抵押人轉讓抵押財產的,應當及時通知抵押權人。已經設...
二手房房款收條如何寫呢
2023-11-25
律師解析:二手房房款收條,通常應由標題、正文、落款三部分組成。具體原則如下:1、標題:標題寫在正文上方中間位置,字體稍大。標題的寫法有兩種,一種是直接由文種名構成,另一種是把正文的前三個字作為標題,而正文從第二行頂格...
二手房屋買賣法律規定的有哪些交易流程
2023-04-01
律師解析:二手房屋買賣法律規定的交易流程有:(一)瞭解房源信息,看房、挑房;(二)買賣雙方初步達成意向、買方交付定金;(三)訂立買賣合同、辦理貸款申請、支付首付款;(四)繳納相關税費、辦理產權過户;(五)結清物管水電費用;(六)買方支付剩餘...
民法典規定二手房居間合同怎樣解除
2023-11-28
律師解析:當事人可以協商解除二手房居間合同。如果有約定一方解除合同的事由,解除合同的事由發生時,解除權人可以解除合同。另外,還有一些因為某些不可抗力導致無法實現合同目的的,可以直接解除。根據法律規定,當事人一方依...
上海二手房買賣合同律師收費?
2023-03-15
律師解析:依據具體涉案金額而定。一般而言,房屋糾紛律師費10000元起步,案件價值500萬元以上的按照3-5%收取律師費。按計時收費方式收費的收費標準:200-3000元/小時。按計件收費方式收費的收費標準:在收取基礎費用1000-8000...
二手房買賣是哪些程序
2023-07-01
律師解析:二手房買賣程序如下:(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申...
二手房過户手續及程序是哪些呢
2022-04-28
律師解析:二手房過户手續及程序如下:1、向賣方瞭解房屋現狀(注意產權),賣方提供房產擁有的合法證件(房屋所有權證書、身份證件及其它證件)。2、若賣方身份無誤、賣方房屋可上市交易,買方可支付定金,買賣雙方簽訂二手房買賣合同...
買二手房貸款的條件是什麼?
2023-03-26
律師解析:買二手房貸款的條件是:(1)年滿18週歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住户口;(2)男性的實際年齡加貸款年限小於65歲,女性實際年齡加貸款年限小於60歲,具有中國國籍,户口不限,且無犯罪或不良貸款記錄,有穩定收入;(3)有穩...
全款買二手房的交易程序是哪些
2023-07-07
律師解析:程序:1、雙方簽訂合同:當事人雙方意思表示一致的,應簽訂房屋買賣合同。在這之前,作為買方須對於房屋的產權完整性有所瞭解,對於房屋的相關情況進行查看,還須有專門的房屋評估機構進行房屋資產評估,以保證成交價位的...
買二手房的具體程序是什麼
2023-04-23
律師解析:買二手房的具體程序如下:1、選房看房;2、產權調查;3、籤合同交定金;4、賣方和擔保公司到公證處進行公證,賣方委託擔保公司辦理相關事務;5、資金監管及貸款申請;6、贖樓;7、房產過户;8、買方同擔保公司到領證窗口簽署回...
二手房房產過户程序是如何的
2023-04-25
律師解析:過户程序如下:(1)購買人與賣房者填寫相關買賣合同。(2)雙方一起持產權證、土地證的辦理手續。(3)憑雙方身份證原件及複印件、買賣雙方手章、產權證、土地證到房管局的窗口進件。(4)在買賣合同上進行簽字,以及按...
二手房買賣中介費標準具體有哪些
2023-07-01
律師解析:中介收費標準:1、中介費:一般現金按1%,貸款按2%計收中介費。2、貸款服務費:按成交額1%收取。3、擔保費:個別中介公司額外收取0.5%的交易保障服務費,俗稱“擔保費”。4、代辦房地產登記服務收費,最高不超過500元/宗。...
買二手房簽了合同沒交定金可以反悔嗎
2022-08-20
律師解答:不可以。律師解析:簽訂二手房合同後,如果合同中有約定支付定金的,買受人沒有支付定金的,是屬於合同違約的情形,出賣人可以解除合同並且要求對方賠償損失。但是合同中沒有規定的,則需要考慮另外一種情況。當事人一方...
買二手房沒有籤合同定金怎麼退
2023-06-27
律師解答:可以。律師解析:買房交了定金還沒簽合同能退定金,但也要分情況,需要具體情況具體分析。要看交定金時雙方的協定,如果沒有明確説明一般都是可以退的。也可以雙方進行協商。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不...
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