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1、從抵押標的物來看,預售商品房抵押的標的物尚未形成。2、從購房資金支付來看,購房人已經按照規定支付了首期規定的房價款,然後由銀行代其支付其餘的購房款。3、從權屬關係來看,抵押人對於預售商品房並不享有所有權。4、從合同屬性來看,預售商品房抵押合同是一種從屬於購房貸款合同的從合同。【法律依據】根據《城市房屋拆遷管理條例》第十二條規定:拆遷範圍確定後,拆遷範圍內的單位和個人,不得進行下列活動:(一)新建、擴建、改建房屋;(二)改變房屋和土地用途;(三)租賃房屋。
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