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民法典中無產權證房子如何買賣
2024-04-12
一、民法典中無產權證房子如何買賣無產權證的房屋,當事人在協商一致的情況下可以買賣,當事人要簽訂房屋買賣合同,但不能辦理產權登記。《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、...
業主解聘物業服務人提前多久通知
2024-04-01
一、業主解聘物業服務人提前多久通知?業主提前解聘物業服務人的,應該提前六十日書面通知物業服務人,但是合同對通知期限另有約定的除外。《民法典》第九百四十六條【業主合同任意解除權】業主依照法定程序共同決定解聘...
民法典中購房定條具有法律效力嗎
2024-04-12
一、民法典中購房定條具有法律效力嗎民法典中購房定金條具有法律效力。《中華人民共和國民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效:(一)行為人具有相應的民事行為能力;(二)意思表示...
租賃期間房東賣房租賃合同還有效麼
2024-04-07
一、租賃期間房東賣房租賃合同還有效麼租賃期間房東賣房的,租賃合同繼續有效。我國《民法典》對此明確規定,租賃物在承租人按照租賃合同佔有期限內發生所有權變動的,不影響租賃合同的效力。也就是説租賃期間,房屋的所有權...
尚未辦理房產證房屋怎麼樣確權
2024-04-01
一、尚未辦理房產證房屋怎麼樣確權尚未辦理房產證房屋一般無法確權。我國實行不動產登記制度,房產證是對該房產擁有所有權的證明,未辦理房產證的房產存在沒有產權證明的障礙,未經登記不發生效力。《民法典》第二百零九條...
物業糾紛簡易程序還是普通程序?
2024-04-07
一、物業糾紛簡易程序還是普通程序這個要看具體的糾紛內容是什麼,不能一概而論。簡易程序是普通程序的簡化。它審理程序簡便,由審判員一人獨任審判。普通程序適用於除簡單的民事案件之外的其他民事訴訟案件。法律規定,簡...
網籤沒備案後果是怎樣的?
2024-04-07
一、網籤沒備案後果是什麼?網籤沒備案後果是房屋買賣行為不發生法律效力。網籤未備案是會受到很大的影響;而且房子現實已經網籤未備案是不合法的,因為網籤制度它是國家的法律當中明確規定的,必須要履行的許可制度。網籤...
返還租賃物是否屬於違約責任
2024-04-07
一、返還租賃物是否屬於違約責任返還租賃物並不一定是違約責任,例如租賃期限屆滿後,承租人返還租賃物的,不屬於違約責任。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務...
買房違約定金如何處理的
2024-04-07
一、買房違約定金如何處理的1、針對拒籤居間協議和拒收定金如果賣家在中介處掛牌待售,按中介一般的操作流程,中介會先讓買家籤居間協議,由於居間協議僅有買方簽字,所以居間協議還沒有成立,賣家即使不籤,也不承擔什麼法律責...
公房承租人怎麼樣變更
2024-04-01
一、公房承租人怎麼樣變更公房承租人的變更需要填寫書面申請,報送相關材料到住房保障管理部門審核;住房保障管理部門對家庭申請情況進行復核,符合配租條件的公示10日;公示無異議的反饋變更意見給產權單位,產權單位辦理户名...
租公租房會不會要簽訂租賃合同
2024-04-01
一、租公租房會不會要簽訂租賃合同租公租房要簽訂租賃合同。合同需要寫明申請人的姓名和聯繫方式;公租房的位置和麪積;租賃期限;租金數額與交租時間;水、電、燃氣等相關費用的繳納標準與繳費主體;維修責任與違約責任。《民...
購房定金條的效力是哪些
2024-04-07
一、購房定金條的效力是哪些如果定金已經交付了,而且定金的數額沒有超過合同交易額的百分之二十的,則購房定金條就是具有法律效力的。所謂定金是指當事人雙方為了保證債務的履行,約定由當事人方先行支付給對方一定數額的...
買房首付款已交付 | 房款還可不可以退
2024-04-07
一、買房首付款已交付,房款還可不可以退買房首付款已交付,房款還可不可以退。不歸責於任何一方的,定金和房款可不可以退;賣方毀約的,房款可不可以退、定金可不可以退雙倍;買方毀約的,房款可不可以退、定金不可不可以退,應以定...
租賃合同解除後轉租合同的效力應怎麼認定
2024-04-04
一、租賃合同解除後轉租合同的效力應怎麼認定租賃合同解除後轉租合同的效力的認定:租賃合同解除,承租人喪失租賃權,轉租合同就因賴以存在的基礎不復存在而不得不終止。承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租...
物業費的組成部分
2024-04-01
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;3、物業管理區域清潔衞生費用;4、物業管理區域綠化養護費用;5、物業管理區域秩序維護費用;6、辦公費用;7、物...
租房合同沒寫違約責任
2024-04-07
一、租房合同沒寫違約責任,能退房租嗎租賃雙方沒有約定違約責任的,承租人違約的,也要承擔違約責任,違約責任是屬於法定的責任。而房租退不退,依據實際情況而定。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條【違約責任】當事...
租房中介能代簽合同嗎
2024-04-07
一、租房中介能代簽合同嗎租房中介能否代簽合同,要根據具體情況而定,如果中介公司有房主的租賃委託書,獲取了房東的許可,那麼租房中介是能代簽合同的。但是如果中介公司沒有房主的租賃委託書,那麼中介就不能代簽合同。租房...
房產抵債如何辦理過户手續 | 房產抵押實現的條件
2024-04-12
一、房產抵債如何辦理過户手續以房屋抵債償還債務的,抵押人與抵押權人共同到不動產登記機構辦理過户登記,辦理時提交申請書、抵押合同、房產證等材料。《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動產物權登記的效力】不...
容易引起二手房買賣糾紛的情況有什麼
2024-04-12
一、容易引起二手房買賣糾紛的情況有什麼容易引起二手房買賣糾紛的情況有:買賣雙方缺乏誠信隱瞞房屋情況等真實信息導致的糾紛;房價變動影響過户手續及時辦理的糾紛;中介機構不規範行為產生的糾紛;房屋產權登記制度不合理...
租賃房屋的合同糾紛向法院起訴需準備哪些材料
2024-04-01
一、租賃房屋的合同糾紛向法院起訴需準備哪些材料?(1)起訴狀一份並按被告的人數提供副本;(2)主要證據材料,並按被告的人數提供副本複印件;(3)原、被告的身份證明;(4)如委託他人訴訟,另須提交授權明確的授權委託書及受託...
原業主拖欠物業費不交怎麼解決
2024-04-01
一、原業主拖欠物業費不交怎麼解決前業主欠物業費按照雙方在購房合同中的約定處理;合同沒有約定的,在賣房人交房之前;賣房人與物業公司之間是物業服務合同關係,應該由賣房人承擔物業費;買房人交納物業費的義務起於賣房...
民法典購房人未取得房屋所有權能賣嗎
2024-04-07
一、民法典購房人未取得房屋所有權能賣嗎民法典規定,不動產權的效力是由是否登記決定的,沒有取得房屋所有權相當於這個房子還不是你的,所以不能買賣。《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動...
只有購房合同是否能抵押貸款
2024-04-07
一、只有購房合同是否能抵押貸款若是按揭貸款買房的,是可以向銀行提供購房合同進行按揭貸款,但需要到不動產登記中心辦理抵押登記手續;若是抵押貸款的,需要房權證才可以作為抵押物向銀行貸款,僅有購房合同不能完全證明房屋...
租賃合同備案要花多長時間 | 不能進行出租的房屋
2024-04-12
一、租賃合同備案要花多長時間申請房屋租賃合同備案後,直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門應當在三個工作日內辦理房屋租賃登記備案。《商品房屋租賃管理辦法》第十四條房屋租賃合同訂立後三十日內,房屋租賃當...
房屋租賃合同能修改嗎
2024-04-07
一、房屋租賃合同能修改嗎按照法律規定,房東或者房客更改原《房屋租房合同》是可以的,但是必須要符合法律規定的條件。按照法律規定,在以下情況下,當事人可以更改房屋租賃合同:1、私房租賃期間,經租賃當事人協商一致的,可以...
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