一、未取得房屋產權證的房屋是否可以買賣
不可以。《城市房地產管理法》第三十八條第六款規定：
“未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。”根據《民法典》的規定，當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；
未辦理物權登記的，不影響合同效力。因此，未取得房產證的房屋可以訂立合同進行買賣，但是不能辦理過户轉讓。因房屋買賣合同發生爭議的，買主可以基於有效的買賣合同向人民法院起訴，督促賣主積極辦理房屋產權證書並辦理過户手續。賣主在客觀上不能取得房屋產權的，買主可以要求賣主承擔損失並請求賠償。
二、哪些房子不能轉讓下列房地產不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權但不符合法律規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
從這些內容裏我們可以瞭解到未取得房屋產權證的房屋是不可以買賣的，但如果已經簽訂了合同，合同是有效的，只是產權未經登記不生效。
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