一、北京市二手房交易税費是多少?
1、個人所得税
個人所得税税率：交易總額的1%或兩次交易差額的20%。
個人所得税繳納規定：如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過5年，免交個人所得税;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得税。如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得税。
注：納税人在地税系統中未能查詢到原值，不能正確計算應納税額的，應採取核定徵收，購房個人所得税税率暫定為計税價格的1%。
2、營業税
營業税税率：交易總額的5%。
營業税繳納規定：
(1)滿兩年的住宅，免徵營業税;
(2)未滿兩年的住宅，營業税=成交價格×5%。
注：購買時間是否滿2年首先看產權證，其次看契税發票，再次看票據。這三種證件按照時間最早的計算，一般地説票據早於契税發票，契税發票早於產權證。
3、土地增值税(部分房屋)
土地增值税税率：
(1)增值額未超過扣除項目金額50%，税額=增值額×30%;
(2)增值額超過扣除項目金額50%、未超過100%，税額=增值額×40%-扣除項目金額×5%;
(3)增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%，税額=增值額×50%-扣除項目金額×15%;
(4)增值額超過扣除項目金額200%以上，税額=增值額×60%-扣除項目金額×35%。
注：若土地增值額小於0，就可以免交，否則税率就要按30%計算;另外，如果房齡滿三年土地增值税減半，滿五年免徵。
土地增值税計算方法：土地增值額=合同成交價-扣除項目金額(其中扣除項目金額=上手價格 上手契税 上手印花税 交易手續費 營業税)。
繳納條件：轉讓國有土地使用權及地上建築物的時候需要繳納土地增值税。
二、買方(購房者)需要繳納的税費種類及比例
1、契税
契税税率：交易價格的3%。
契税相關規定：
(1)首套房：面積小於等於90㎡，契税税率1%;面積大於90㎡，契税税率減半，為1.5%;
(2)二套房：面積小於等於90㎡，契税税率1%;面積大於90㎡，契税税率為2%;
(3)三套房及以上套數：契税為3%，不減免。
2、印花税
印花税包括交易印花税和權證印花税，交易印花税為交易額的萬分之五，權證印花税為5元/本。
印花税相關規定：
(1)非住宅：交易印花税=地税局評估價或網籤價(取價高者)×0.05%，權證印花税5元/本;
(2)住宅(含普通、非普通)：交易印花税免徵，權證印花税——5元/本。
注：至今國家暫免徵收住宅印花税，目前只徵收權證印花税。
3、交易手續費
二手房交易手續費=房屋面積×2.5元/平方米。
4、登記費
個人住房登記收費標準為每件80元，非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。
5、測繪費
面積75平米以下200元，75平米以上144平米以下300元，144平米以上400元。
一般，房改房都是需要測繪，商品房如果原產權證上沒有市房管局的測繪章也是需要測繪。
6、評估費
評估費=交易房屋評估價×0.1%。
三、二手房交易税費怎麼計算
(一)二手房交易税費--個人所得税計算方法
納税人：賣方
普通住宅5年之內個人所得税計算方法：(售房收入-購房總額-本次繳納營業税-原始契税-合同價×1%)×20%;注：納税人在地税系統中未能查詢到原值，不能正確計算應納税額的，應採取核定徵收，購房個人所得税税率暫定為計税價格的1%。
(二)二手房交易税費--營業税計算方法
納税人：賣方
普通住宅營業税計算方法：不足2年——房屋總價的5.6%，超過2年(含2年)——免徵營業税;非普通住宅營業税計算方法：不足2年——房屋總價的5.6%，超過2年(含2年)房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.6%;
以上就是二手房交易税費的詳細內容，交易税費受多因素影響，具體費用還是以實際交易時為準，一般情況下，二手房交易税費有交易總額1%的個人所得税、交易總額5%的營業税、交易價格1%到3%的契税，還有印花税、交易手續費，登記費，評估費等費用。
