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二手房糾紛
二手房按揭貸款需要什麼流程?
2023-03-26
律師解析:二手房按揭貸款的辦理流程:(一)需要向商業銀行進行申請,貸款發放後是直接用於支付購房款;(二)由買方向銀行分期還款,準備收入證明等相關的貸款申請材料;(三)銀行進行審核,對二手房的價值進行評估;(四)支付房屋的首付款,辦理房...
買賣二手現房應注意哪些
2024-02-27
律師解析:注意事項:1、注意房屋所有人是否是合同當事人。2、看合同中的土地性質。3、看清楚房屋用途。4、車庫和地下室或者閣樓的約定。5、面積的約定。6、貸款問題的約定。7、逾期或者賠償的問題,雙方約定可以協商解決...
買二手房時房主跳價悔約買房者應該怎樣維權
2023-04-14
律師解答:可以起訴賣方違約。律師解析:可以起訴賣方違約。買二手房時房主“跳價”悔約,買房者可以申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。《城市私有房屋管理條例》第九條規定,買賣城市私有房屋,賣方須持房屋所有權證和身份證明...
一手房和二手房的税有什麼差別
2022-03-18
一手房只交契税:0-90,平方1%,90-144平方,1.5%;大於144平,3%;二手房要交契税:個人所得税和營業税。契税:0-90平方1%;90-144平方1.5%;大於144平3%;個人所得税:2%;營業税:滿5年小於144平方就免了;不滿5年,小於144平方就是差額的5.5%;不滿5...
限購定金能退嗎二手房
2023-04-13
律師解答:能。律師解析:1、由於不屬於雙方過錯導致的,因此開發商通常是會直接將定金退給購房者並且要求解除合同的。2、當然,如果開發商不如數退定金,則建議購房者可以通過法律的途徑來解決。3、在買房過程中,是否允許買賣...
二手房買賣合同的主要的條款有哪些
2022-03-19
二手房轉讓協議書應具備以下主要條款:一、交易雙方的基本情況。二、標的。三、價款。四、履行期限、地點、方式。五、違約責任。六、解決爭議的方式。七、合同生效條款。八、合同中止、終止或解除條款。九、合同的變更...
二手房買賣合同怎麼寫?
2023-03-29
律師解析:二手房買賣合同的內容應當包括:1、雙方的基本信息;2、房屋的基本情況;3、價款及支付方式;4、雙方的權利與義務;5、違約責任;6、爭議解決的方式;7、簽訂時間等等。根據我國相關法律規定,買賣合同的內容一般包括標的物...
二手房漏水可以退房嗎?
2023-03-20
律師解析:二手房漏水可以退房。二手房漏水在一定的條件之下是可以退房的。如果是開發商違約而導致合同的目的不能實現,或者是因為不可抗力的因素致使合同的目的不能實現,買房人是可以請求解除合同,並且要求退房的。但是,如...
二手房質量糾紛怎麼處理
2023-07-01
律師解析:二手房質量糾紛首選處理方法是協商,協商不成且房屋質量糾紛爭議或分歧較大的,購房者可以向發生糾紛所在地的消費者協會投訴;合同雙方在合同中或者事後達成仲裁協議的,可以向約定的仲裁機構申請仲裁;對仲裁結果不服...
二手房不通過中介怎樣交易
2023-04-13
律師解析:具體流程是:一、買方核實賣方出示的房屋產權證明及身份證等其它相關證件;二、雙方商定房屋成交價格、產權辦理、交付時間等事宜;三、雙方簽訂一式三份的房屋買賣合同;四、經相關人員審批後,交易雙方進入辦理立契的...
二手房買賣中介費標準具體有什麼
2023-07-02
律師解析:中介收費標準:1、中介費:一般現金按1%,貸款按2%計收中介費。2、貸款服務費:按成交額1%收取。3、擔保費:個別中介公司額外收取0.5%的交易保障服務費,俗稱“擔保費”。4、代辦房地產登記服務收費,最高不超過500元/宗。...
回遷房能買賣嗎?
2023-02-15
律師解析:可以買賣,但是風險比較大,建議謹慎考慮。因為:買二手房必須過户,過户必須到房產局辦理手續。但到房產局去辦理二手房過户時必須帶齊二證,即:《房屋所有權證》、《國有土地證》。當你購的二手房擁有了這兩證後,此房的...
二手房買賣居間合同該如何解除
2022-08-20
律師解析:1、二手房買賣居間合同解除的方式有約定解除、法定解除和協議解除。約定解除是指在制定二手房買賣合同時就約定了解除條件,解除條件成就時,合同解除;法定解除是指出現法定解除事由時,向法院請求解除合同;協議解除...
房產證去名字流程怎麼走?
2023-03-10
律師解析:房產證去名字流程是:(一)簽訂房屋買賣合同,到不動產交易中心辦理產權變更手續;(二)簽訂房屋贈與合同將其份額轉讓給受讓人(雙方必須在場或有委託人在場),繳納房產證登記費和房產過户手續費後辦理產權變更。法律依據:《不...
二手房房屋定金合同怎樣解除
2023-06-28
律師解析:二手房屋定金合同解除方式有協議解除、約定解除或法定解除。協議解除是指當事人雙方協商一致,合同解除;約定解除是當事人在簽訂二手房屋定金合同時就約定了解除條件,解除條件成就時,合同解除;法定解除是指在出現法...
二手房解押過户流程?
2023-03-30
律師解析:二手房解押過户流程:1、先把銀行貸款結清,然後帶着銀行給的回執單號和房地產抵押合同、房屋權屬證明、還清貸款的證明等相關資料到房屋當地房產交易中心辦理註銷手續。2、註銷之後,買賣雙方需先到房管局進行網籤...
二手現房過户多久可以出證呢
2022-03-18
二手現房過户後拿房產證一般需要30個工作日。不過主要視具體情況而定。自受理登記申請之日起,房屋登記機構應當於下列時限內將申請登記事項記載於房屋登記薄或者作出不予登記的決定,國有土地範圍內房屋所有權登記,30個工...
該如何判定二手房購房合同無效
2023-04-26
律師解析:判定二手房購房合同無效:1、非房屋產權人出賣他人房屋的。2、出賣共有房屋未經其他共有人同意的。3、因房屋前期開發建設及銷售違法無法取得合法產權的。4、抵押人轉讓抵押財產的,應當及時通知抵押權人。已經設...
二手房中介怎樣承擔責任
2023-04-13
律師解析:二手房中介承擔以下這些責任:1、提供與訂立合同有關的真實情況的責任,居間人應當就有關訂立合同的事項向委託人如實報告。2、故意隱瞞重要事實或提供虛假情況時的賠償責任,居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事...
離婚的二手房買賣合同是否有效?
2022-03-23
有時候,雙方還沒有辦好離婚手續,處理財產分割,一方就擅自處理房產,將其賣給他人,並簽訂了二手房買賣合同。這種行為是不對的,作為離婚中的另一方,可以提出請求,維護自身的合法權益。那麼,離婚的二手房買賣合同是否有效?下面我...
二手房子合同糾紛
2023-06-14
律師解析:在發生二手房合同糾紛時,可以通過協商調解處理,也可以通過訴訟來處理,可以選擇合適的方法。二手房買賣糾紛的協商處理,可以理解為把先前的二手房合同作廢掉,然後經過協商後再簽訂新的合同。如果二手房買賣的當事人...
二手房購房定金是什麼定金的作用是哪些?
2023-02-04
律師解析:為了擔保債權的實現。二手房購房定金是指為了擔保合同債權的實現,當事人通過書面約定,由一方當事人向對方預先支付一定數額的金錢作為擔保的方式。定金的作用是擔保作為,主要是為了擔保主債權的實現。因此,二手房...
購買二手房簽訂購房合同的注意事項是什麼
2023-07-01
律師解析:購買二手房簽訂購房合同的注意事項是:關於房屋信息及產權、使用權方面的條款是否清晰;關於時間、價格、地點、不可抗拒力的條款是否準確;關於雙方當事人的信息是否屬實;關於售後物業管理和違約責任的條款是否明...
買二手房的流程是怎樣的?
2022-03-27
由於二手房的價格相對一手房來説低了很多,因此二手房也就成了很多有購房需求的人的選擇。購買二手房也要經過一定的流程,具體來説,買二手房的流程是怎樣的呢?買房時必不可少的是對購房合同的簽訂,那麼在簽訂二手房買賣合...
二手房貸款條件?
2023-03-26
律師解析:根據我國相關法律規定,二手房貸款條件的條件:1、年齡在18週歲以上,男方不超過65週歲,女方不超過60週歲;2、具有完全民事行為能力,有效的身份證明;3、二手房的產權清晰,有房產權利證明;4、有穩定的經濟收入,有按時足額還...
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