二手房買賣的一項重要的事情就是房產過户，只有經歷了過户行為，該房產權屬才能明確。同時，該二手房買賣行為也才算完畢。大家最想了解的一個問題就是二手房過户費用明細的問題?今天，針對這個問題，小編做了以下相關解析。
一、二手房過户費怎麼算
作為二手房過户流程一個重要環節，二手房過户費怎麼算是二手房買賣注意事項中需要大家重點了解的一個問題，其需繳納的税種主要有營業税、契税、個人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育費附加、地方教育費附加等。
(一)營業税
税率為5%。對於不足5年的二手房對外銷售時要徵收相應的營業税，按售房收入全額徵收營業税;超過5年(含5年)的普通住房對外銷售時可以免徵營業税;超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款後的差額進行徵收營業税。
(二)契税
普通住宅為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。
(三)個人所得税
以轉讓收入減除財產原值和合理費用後的餘額為個人所得税應納税收入，税率為20%。個人不能提供完整、準確的房產原值憑證的，按住房轉讓收入的1%核定徵税。個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免徵個人所得税。
(四)印花税
個人在出售房屋時，買賣雙方需分別按萬分之五的税率繳納印花税，同時買方還需按“權利許可證照”税目繳納5元的印花税。此外，個人房產交易還需交納的税種有城建税、教育費附加和地方教育費附加，以營業税税額為計税依據，按實際繳納營業税税額的7%、3%、1%分別繳納城建税、教育費附加和地方教育費附加。
二、二手房過户流程
(一)買賣雙方在已經選擇好的中介公司那裏進行相關的手續登記，並交納定金，合同辦理是前提基礎。
(二)前面手續辦理完畢後，中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。最後待銀行審批後，獲得同意發放後，開始辦理過户手續。
(三)按產權轉移登記要求，到產權登記中心那裏，買賣雙方需準備規定的資料以備過户。
(四)中介公司的人帶着買賣雙方及相關資料，到地税局辦理核税繳税手續，地税局出具税務收據。
(五)然後又回到交易中心，進行遞交契税、營業税收據和雙方所有過户所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花税。
以上內容就是小編針對“二手房過户費用明細”這個問題作出的相關解析。二手房過户費不僅僅是一項簡單的收費，其中包含了很多的税收，比如營業税、契税、印花税登相關收費。所以，根據二手房的大小，年限，國家對二手房過户費的收費多少也不一樣。
