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二手房糾紛
二手房是否可以公積金貸款買?
2023-03-26
律師解析:是可以通過公積金貸款來購買二手房的。不過,使用公積金貸款來購買二手房必須符合以下條件:1、用公積金貸款的二手房絕對不可以是小產權房,只能是商品住房、經濟適用房、限價商品房等;2、二手房用公積金貸款,可以支...
二手房交易中陰陽合同的法律效力是怎麼的
2023-03-10
律師解析:二手房交易中陰陽合同的法律效力,根據法律規定,房地產買賣合同中規避國家税收的條款無效,該無效部分不影響其他部分效力的,其他部分仍然有效。當事人以逃避税收為由請求確認合同全部無效的,法院是不支持的。法律依...
二手房過户程序詳解有哪些
2023-07-01
律師解析:過户程序如下:(1)購買人與賣房者填寫相關買賣合同。(2)雙方一起持產權證、土地證的辦理手續。(3)憑雙方身份證原件及複印件、買賣雙方手章、產權證、土地證到房管局的窗口進件。(4)在買賣合同上進行簽字,以及按...
民法典二手房買賣合同違約金的上限是多少
2023-06-30
律師解析:不超過實際損失的30%。違約金是按照當事人的約定或者法律直接規定,一方當事人違約的,應向另一方支付的金錢。違約金的標準是金錢,但當事人也可以約定違約金的標的物為金錢以外的其他財產。一般合同違約金上限是...
怎麼樣判定二手房購房合同無效
2023-04-26
律師解析:判定二手房購房合同無效:1、非房屋產權人出賣他人房屋的。2、出賣共有房屋未經其他共有人同意的。3、因房屋前期開發建設及銷售違法無法取得合法產權的。4、抵押人轉讓抵押財產的,應當及時通知抵押權人。已經設...
二手房網籤可以不找中介嗎?
2023-03-15
律師解析:二手房網籤是可以不找中介的。如果個人不通過中介公司賣房,但想通過存量房網上籤約系統發佈房源信息和進行網上籤約的,持房屋所有權證和身份證件,到房產局或當地建委諮詢,辦理信息公示和網上籤約。但是通過中介會...
回遷房能買賣嗎?
2023-02-15
律師解析:可以買賣,但是風險比較大,建議謹慎考慮。因為:買二手房必須過户,過户必須到房產局辦理手續。但到房產局去辦理二手房過户時必須帶齊二證,即:《房屋所有權證》、《國有土地證》。當你購的二手房擁有了這兩證後,此房的...
二手房辦理按揭貸款條件主要有哪些
2022-03-26
一、二手房辦理按揭貸款條件主要有哪些1.具有合法的身份證件,即具有合法的公民身份;2.具有良好的個人信用,有償還貸款本息的能力;3.同意以自己所購買的房屋當作銀行的抵押物;4.所購買的房屋產權應該明晰,可進入房地產市...
二手房買賣交易流程具體有什麼
2023-07-01
律師解析:二手房買賣交易的步驟與流程是:(一)發佈或瞭解房源信息;(二)看房、挑房;(三)買賣雙方初步達成意向、買方交付定金;(四)談判簽約,買方向賣方支付首付款;(五)繳納相關税費、辦理產權過户;(六)買方支付剩餘房款;(七)交房。法律依據:《城...
二手房漏水可以退房嗎?
2023-03-20
律師解析:二手房漏水可以退房。二手房漏水在一定的條件之下是可以退房的。如果是開發商違約而導致合同的目的不能實現,或者是因為不可抗力的因素致使合同的目的不能實現,買房人是可以請求解除合同,並且要求退房的。但是,如...
二手房產已過户但房款未付清該怎麼辦?
2022-11-18
律師解析:二手房房產已過户但房款未付清賣方可以向房產所在地法院提起訴訟要求支付剩餘價款。二手房過户後房屋的產權發生轉移,賣方的義務已履行完畢,可以通過訴訟要求買方承擔違約責任以維護權利。賣家自身的法定義務已...
買二手房能否交定金
2023-07-02
律師解答:買二手房不需要交定金。律師解析:買二手房不需要交定金。定金是當事人雙方為保證債務的履行,約定由當事人方先行支付給對方一定數額的貨幣以此作為的擔保。是否約定定金以及定金數額高低由雙方當事人自行協商決...
2023房產證只有一本嗎
2023-11-28
律師解析:現在買房子房產證一本還是二本,要看房產證登記人有幾位。如果房產證登記人只有一位,那麼得到房產證就一本。如果是房產證上有兩位名字,就可以得到兩本房產證,一人一本。以此類推,登記幾個人在房產證,就可以得到幾本...
房產證加急多久下來?
2023-03-29
律師解析:房產證加急,如果是新房一般在交房三個月後就可以拿到房產證。如果是二手房,過户一個月左右就能拿到房產證。房地產開發企業應該從商品房交付使用當天開始的九十日內,將房地產開發企業需要提供的資料,報送到房屋所...
二手房買賣中賣方不配合網籤算違約嗎
2023-07-05
律師解析:二手房買賣中賣方不配合網籤算是違約。1、買方可以解除合同,要求賣方承擔違約責任、向買方支付違約賠償金;2、買方拒絕行使房屋買賣合同解除權的,可以要求賣方繼續履行該合同;3、賣方因不可抗力不能配合網籤的,應...
籤二手房買賣合同後賣家反悔該怎樣辦
2023-06-28
律師解析:籤二手房買賣合同後賣家反悔買家可以選擇解除合同,由賣家承擔相應的違約責任並向買家支付違約金、賠償金等。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損...
二手房公積金貸款程序是怎樣
2022-10-19
律師解析:1、借款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請,填寫住房公積金貸款申請表並如實提供資料。2、對資料齊全的借款申請,銀行及時受理審查,並及時報送公積金中心。3、公積金中心負責審批貸款,並及時將審批結果通...
二手房交易程序是什麼
2023-04-05
律師解析:二手房交易步驟是:(一)發佈或瞭解房源信息;(二)看房、挑房;(三)買賣雙方初步達成意向、買方交付定金;(四)談判簽約,買方向賣方支付首付款;(五)繳納相關税費、辦理產權過户;(六)買方支付剩餘房款;(七)交房。法律依據:《商品房銷售管理...
二手房過户税費由誰承擔?
2023-04-01
律師解析:二手房過户税費由買賣雙方一同承擔。買家需繳納房款1.5%的契税、0.05%的印花税、3元/平的交易費、1.36元/平的測繪費、200元權屬登記費取證費;賣家需繳納3元/平的交易費、房款0.05%的印花税、差價5.5%(房產證未...
民法典規定二手房黑白合同的效力應該怎麼確定
2023-06-26
律師解析:一般視具體情況而定。在購買二手房時,一定要謹慎對待二手房黑白合同。如果發生二手房黑白合同糾紛,在合同效力認定上,是比較難的。一般認定白合同中關於價款的部分無效,其他部分仍然有效;黑合同一般認定是雙方真實...
二手房買賣的流程是什麼
2022-03-20
二手房買賣流程如下:(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請,並申...
法律規定賣房人如何收房款
2022-03-31
一、賣房人如何收房款1、二手房交易中,有意向購買房屋的買方為了確定買賣關係,會付給賣方一些定金,賣方可以收取,也可以以後用此定金抵扣相應的房屋總價。2、買賣雙方在簽訂房屋買賣合同時也可以通過協商由買方先付一定比...
二手房產權到期怎樣辦呢
2023-04-14
律師解析:二手房買賣只會改變擁有人,原二手房產權的使用年限不會受到影響。二手房產權到期的處理方法:(一)遇到拆遷,國家進行補償;(二)繼續繳納土地出讓金,房子依然可以使用;(三)國家收回土地,國家對收回的土地和土地上的建築...
二手房買賣合同的主要的條款有哪些
2022-03-19
二手房轉讓協議書應具備以下主要條款:一、交易雙方的基本情況。二、標的。三、價款。四、履行期限、地點、方式。五、違約責任。六、解決爭議的方式。七、合同生效條款。八、合同中止、終止或解除條款。九、合同的變更...
二手房買賣合同糾紛的訴訟時效是好久
2023-06-25
律師解析:向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的,依照其規定。訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的,依照其規定。但是,自權利受到損害之日...
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