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房屋買賣律師解答
期房買賣的注意事項有哪些
2021-04-12
期房買賣的注意事項有::一、仔細瞭解房地產開發商的相關資質及開發手續。二、注意保留樓盤宣傳海報,合同對房屋交付標準的具體約定要儘量明確。三、重視不可抗力條款的約定。因為不可抗力不能履行合同或者造成他人損害的...
按政策共有產權房可以買賣嗎
2021-01-17
一、按政策共有產權房可以買賣嗎?1、滿5年的,允許上市轉讓,同等條件下地方人民政府有優先收購權;2、不足5年需出售的,由地方人民政府回購,禁止上市交易;3、共有產權住房上市交易的,交易金額由住房保障對象與地方人民政府或...
繼承的房產買賣時要交所得税嗎
2022-01-03
取得法定繼承不需要交所得税,但是以後再轉手賣的話要交所得税。如果繼承後再轉讓的,不滿5年且不是唯一住房,需要繳個人所得税。如果你通過繼承取得住房是您名下唯一住房,且已超過5年的,可以享受免繳個人所得税。具體是否是...
房產交易的類型主要有哪些
2020-08-09
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第二條:房地產交易的形式主要有房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃。房地產轉讓,是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。房地產抵押,是指抵...
商品房買賣欺詐怎麼辦可以視為合同無效嗎?
2021-12-03
一、商品房買賣欺詐怎麼辦可以視為合同無效嗎?商品房買賣欺詐可以視為合同無效的。合同依法成立,便具有法律效力。依法成立的含義,不僅包括合同訂立過程應符合法律規定,而且包括已經成立的合同應當符合法律規定的生效要...
石家莊公租房規定有哪些改變
2020-07-23
從石市召開的保障房政策講解會上獲悉,《石保安居辦〔2015〕51號關於進一步規範公共租賃住房申請條件的通知》(以下簡稱《通知》)已經印發實施。按照《通知》要求,公共租賃住房的申請條件對於城鎮中等偏下收入家庭、新就...
100萬的房子過户費多少
2020-12-15
按房產證未滿五年算,過户税費約為83000元。過户税費具體如下:二手房税費約為房產報税價的8%;賣方:個人所得税1%(房產證大於5年的免)、營業税5.5%(房產證大於5年的免),買方:契税1.5%,其它過户税費約數百,以上税點均按小於144平...
房屋買賣糾紛違約案例
2022-02-15
房屋買賣糾紛違約的案例較多,此處以典型的簡要案例進行介紹。甲乙雙方簽訂買賣合同後,乙方已支付了部分購房款,甲方交付房屋後,以房屋價格上漲為由拒絕辦理過户,要求乙方多支付購房款,法院認為乙方已經履行了合同的付款義務...
經濟適用房買賣新政策是怎樣的
2021-02-17
城市低收入家庭申請購買經濟適用住房應同時符合下列條件:(一)具有當地城鎮户口;(二)家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標準;(三)無房或現住房面積低於市、縣人民政府規定的住房困難標準。經濟適用住房...
售樓廣告上的內容開發商一定要兑現嗎
2022-03-04
售樓廣告和宣傳資料僅僅是開發商為了吸引買房的人而做的一種宣傳。如果廣告上的宣傳內容沒有寫入合同中,即使將來這些宣傳沒有兑現,開發商一般也不會因此而承擔責任。如果開發商在這些材料上寫得非常明確具體,內容確定,如...
房子沒房產證怎麼買賣
2020-12-03
沒有房產證的房屋進行買賣,就要辦理合同更名。賣房人想要進行房屋出售,首先要與開發商協商變更合同,如新的買房人要按規定辦理相關公證的應提供相關公證書。有兩種方法:1、如果這個商品房沒有竣工驗收,就可以更名,但要到市...
房屋實際情況與廣告不符怎麼辦
2020-07-21
根據司法解釋的規定,開發商就商品房開發規劃範圍內的房屋及相關設施所作的説明和允諾,對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的,應當視為要約。這裏需要區分廣告上的描述是一般的,比較抽象的描述,還是具體的...
購房合同有效嗎
2021-01-02
購房必須有書面的合同,購房合同只要是雙方真實意思的表示,內容不違反法律規定,簽訂合同的雙方主體均有相應的民事權利能力和民事行為能力,合同簽訂即生效。《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效:(一)行為...
民法典關於買賣合同司法解釋有什麼?
2022-01-10
為正確審理買賣合同糾紛案件,根據《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國民事訴訟法》等法律的規定,結合審判實踐,制定本解釋。第一,買賣合同的成立當事人之間沒有書面合同,一方以送貨單、收貨單、結算單、發票等主張存...
拆遷安置房是否可以買賣?
2022-02-23
拆遷補償房是可以買賣的,不過還要區分情況,更要看到房子的風險。雖然市場上大多數拆遷安置房都可以取得產權證,買房者在購買拆遷安置房時,不能僅看到其低廉價格,更應當看到其特殊的風險。拆遷安置房和一般的商品房不同,它的...
三手房買賣合同和誰籤
2020-09-12
需要看案情,跟房東或者跟中介籤都可以。簽訂購房合同,應該是跟房地產開發商簽定合同。但是,目前有一些開發商常常委託一些中介代理公司負責其銷售活動,中介代理公司不能沒有開發商的簽字而直接與購房者簽訂買賣合同。簽定...
解除房屋買賣合同需要什麼條件
2020-10-08
房屋買賣合同解除的方式有:第一種是約定解除,指的是合同有效成立之後,沒有履行或者沒有完全履行之前,當約定的解除條件具備時,因享有解除權一方的意思表示,使合同關係溯及既往地消滅。這種解除要以合同中有解除權條件的約定...
回遷房買賣怎麼公證啊
2020-09-08
回遷房分為兩種:一種是由房產證的,有房產證的回遷房是正規的,受國家法律保護,同時房產證也是受國家認可的。有房產證的回遷房還可以通過正規的渠道進行市場上的交易,這種市場上的買賣交易是合法的,買賣流程跟我們購置商品房...
怎麼解決農村房屋買賣糾紛
2022-02-24
農村房屋的買賣有不同於城市,究其原因主要是由於農村土地所有權歸村集體,所以就容易發生農村房屋買賣糾紛。那作為購房者,在能不購買農村房屋的情況下,就儘量不要購買,以免給自身造成不必要的損失。而在產生了相關糾紛之後...
商品房買賣要交多少税
2020-08-11
1、個人所得税。需要根據房屋的實際情況而定,如果判定為是需要繳納的,當然也有具體繳納的標準,繳納的標準是房屋出售總價的1%。也可以是房屋現在出售的總價減去初購房屋時的總價的差額的百分之二十繳納。2、營業税。營業...
房地產税最新消息
2022-03-29
房產税最新規定:房地產税不會立即開始徵收,而必須要通過一系列立法程序。力爭在2019年完成全部立法程序,2020年完成“落實税收法定原則”的改革任務。...
買房合同更名要怎麼計算費用
2021-02-28
目前到房管部門撤銷合同不收取費用,但在具體辦理過程中存在費用變化情況以房管局解釋為準。另外,開發商可能會在實際操作過程中再收取相關的代辦費用等,如果購房者認為有不合理之處,可以詳細諮詢開發商並就此協商。買房合...
商品房過户多長時間
2020-07-22
材料都交給房產局的話,會有一個回執單,一定要在上面説明的日期去繳納税金,一般需要十五個工作日左右。税金交清以後就在那裏排隊等着去拿新房產證。同時要要注意:1.房產證過户不經過房地產中介的話,須把合同的條款和違約條...
100萬房子過户多少錢
2020-12-15
過户税費約為83000元。過户税費具體如下:二手房税費約為房產報税價的8%(賣方:個人所得税1%(房產證大於5年的免)、營業税5.5%(房產證大於5年的免),買方:契税1.5%,其它過户税費約數百,以上税點均按小於144平方米的普通住宅計...
房貸批不下來首付款能要回來嗎
2020-07-31
貸款成功與否和你的購房款沒有必然的關聯,以下情況房貸不批,首付款是可以要回來的:1、如果開發商曾經對辦理購房按揭作出承諾,或者由於開發商的原因導致按揭未能辦下來的,開發商應當承擔違約責任。2、如果開發商不同意分期...
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