陽春三月，草長鶯飛。各地的拆遷項目也在如火如荼的開展。的確，城市的擴張，帶動了周邊區域的發展，未來幾年的拆遷態勢，必將會更加迅猛。房屋拆遷補償該怎麼給，城市房屋和農村房屋拆遷補償都有什麼要點需要注意?今天愛土拆遷律師團就跟大家科普講解一下，讓城市和農村的被徵收人在面對拆遷時都能心中有譜，確保補償合法且合理。
一、城市房屋：參照周邊同類房屋市場價格補償
這裏的城市房屋，主要是國有土地上房屋，以及在城市規劃區內的集體土地上房屋，比如說城中村，還有就是在城市規劃區內的城郊的村莊。
《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十九條明確規定，對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。被徵收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋徵收評估辦法評估確定。
由此可見，城市房屋的補償，是有明確的法律規定的，應當參照周邊類似房地產的市場價進行評估。實踐當中，經常有當事人諮詢說，評估機構也來進行評估了，但是評估價始終低於周邊房價，到底怎麼回事呢?
其實，被拆遷戶自己的房屋和周邊開發的商品房，在房屋的區位，結構，新舊等方面存在差異，所以，一般來講，評估的價格會稍低於周邊的房價，但是如果低的過多，這就不合理了。在評估報告下來的時候，可以依法對評估結果進行復核和鑑定。
二、農村房屋：保障被拆遷人生活水平不降低
農村房屋拆遷，關於補償並沒有明確的數額規定，但是根據《國務院辦公廳關於進一步嚴格徵地拆遷管理工作切實維護羣衆合法權益的緊急通知 》中的規定：
徵地涉及拆遷農民住房的，必須先安置後拆遷，妥善解決好被徵地農戶的居住問題，切實做到被徵地折遷農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
因此，從實際情況出發，如果對村民進行住房安置，要充分考慮農民的生活習慣和生產需要，妥善解決好被徵地拆遷農民的居住問題;房屋拆遷要按照建築重置成本補償，宅基地徵收按當地規定的徵地標準補償，被徵地拆遷農戶所得拆遷補償以及政府補貼，能夠保障其選購合理居住水平的房屋。
實踐中，經常遇到老百姓諮詢，房屋拆遷過後，拆遷方連建造成本價都沒有補足，這明顯就是不合法的。
三、房屋拆遷補償不能一刀切定標準，應當符合當地經濟發展水平
前兩天，有位拆遷戶給我打電話，說當地徵收方給他們講按照2005年的檔案來補償，每平方只有四五百。聽到這個標準，老百姓很氣憤，這麼多年之前的標準，現在還在用，物價都不知道漲了多少倍了?
經濟發展速度越來越快，隨之而來物價也是在不管提高，土地也是越來越值錢，那相應的，在徵收的時候，補償標準也應該符合當地的經濟發展水平，不斷的進行提升。
這麼樸實的道理，老百姓都很明白。最能深切的感受到房屋拆遷補償的差距的，也是這些涉及切身利益的拆遷戶。徵收方在制定補償方案的時候，充分考慮到當地經濟水平的發展，不僅是自己應盡的義務，也是老百姓的殷切希望。
以上就是愛土拆遷律師團爲各位被徵收人整理的房屋徵收三大根本原則。只要大家從道理上和法律上明白了補償必須“維持您現有生活水平”這一條，那麼您在談補償或者爭取補償時也就不會吃虧了。
