一、二手購房合同能毀約嗎?
沒特殊情況不能毀約，否則就要承擔違約責任。在二手房買賣合同中，通常會約定一種滯納金，主要是針對遲延履行合同義務時，違約方需支付的;另外一種是違約金，通常是指一方違約導致合同無法繼續履行時，違約方需支付給守約方的。確定違約責任條款主要也是爲了規範買賣雙方的行爲，也更加有利於防止違約行爲的產生，維護守約方的權益。在購房合同中，應該對如何承擔違約責任，違約金、訂金或賠償金的計算與給付、免責情景、擔保方式進行明確的約定。
二、簽訂二手房買賣合同需要注意哪些事項?
1、房屋手續是否齊全
大家都知道房產證是證明房屋產權人享有房屋所有權的唯一憑證，若是沒有房產證的買賣交易，那麼對於買受人來說存在着得不到房屋的風險。有些房主可能有房產證，但將其抵押或是轉賣了，因此最好是選擇有房產證的房屋進行交易。
3、房屋產權是否明晰
有很多房屋會有好多個共有權人，例如繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的等等，因此買受人在進行買賣交易時必須要和全部共有人簽訂房屋買賣合同纔有效。
3、土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限。
4、明確違約責任說明、明確解決爭議的方式
寫明如違約責任及如何承擔違約責任;違約金的計算與給付;在什麼情況下可免責;擔保的形式等。採取仲裁方式還是訴訟方式，若採取仲裁方式解決爭議，應按《仲裁法》的有關規定寫明條款。
綜上所述，現在很多人選擇買二手房，在簽訂書面合同的時候，要寫清楚違約責任，一般情況下，合同生效後不能毀約，如果違約，一方不執行合同，這樣就應當給守約方賠償損失，支付約定的違約金。因爲二手房買賣發生的糾紛，當事人可以選擇仲裁或者起訴的方式解決。
