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工程質量糾紛律師解答
房地產開發需要辦理哪些證件?
2023-12-03
律師解析:房地產開發需要五證,即《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》,簡稱“五證”。根據我國相關法律的規定,商品房銷售,當事人雙方應當...
樓上裝修房屋樓下漏水怎麼辦
2023-06-22
律師解析:可以直接與樓上的人協商,協商不成的話,可以起訴至法院的。起訴必須符合下列條件:(一)原告是與本案有直接利害關係的公民、法人和其他組織;(二)有明確的被告;(三)有具體的訴訟請求和事實、理由;(四)屬於人民法院受理民事訴訟...
建設工程質量標準怎麼規定的
2021-10-19
建築工程質量驗收統一標準是:1.應符合法定標準和相關專業驗收規範的規定;2.應符合工程勘察、設計檔案的要求;3.參加驗收的各方人員應具備規定的資格;4.驗收應在施工單位自行檢查評定的基礎上進行;5.隱蔽工程在隱蔽前應由施...
建築工地開工需要什麼手續
2021-10-28
建設單位需要辦理的:1、建設工程規劃許可證(包括附件);2、建設工程開工審查表;3、建設工程施工許可證;4、規劃部門簽發的建築紅線驗線通知書;5、在指定監督機構辦理的具體監督業務手續;6、經建設行政主管部門審查批准的設計圖...
房屋質量問題如何解決
2023-04-05
律師解析:當房屋出現質量問題時,其解決方式有:1、找開發商協商。2、向相關部門投訴。因商品房質量保修責任發生糾紛的,如開發商不予解決,或對開發商的解決不滿意,當事人可以向建設工程質量監督機構申請組織認定或向建設行政...
地基下沉是誰的責任
2022-02-03
地基下沉是施工單位的責任。建設工程在保修範圍和保修期限內發生質量問題的,施工單位應當履行保修義務,如果責令改正仍然不履行保修義務的話,將處以罰款,情節嚴重的話將會責令停業整頓,降低資質或者登記,吊銷資質證書,並對造...
如何才能鑑別房地產中介的合法性
2023-02-14
律師解析:鑑別房地產中介的合法性應當注意審查是否在經營場所醒目位置公示營業執照、備案證明檔案、公示服務項目、服務標準、收費標準、業務流程、信用檔案查詢方式、投訴舉報電話;是否具有與其從事業務相應資質等級相...
買房子驗收不合格如何辦
2023-06-22
律師解析:房子驗收不合格可以拒絕收房並要求房地產開發企業進行整改,如果超過交付時間的可以要求房地產開發企業承擔違約責任。房地產開發企業將未組織竣工驗收、驗收不合格或者對不合格按合格驗收的商品房擅自交付使用...
回遷房質量不合格如何辦
2023-06-22
律師解析:房屋質量問題可以先鑑定,然後協商開發商或者政府部門,協商不成可以起訴。回遷房就是發展商徵收土地時,賠給回遷戶的房子;回遷房的概念源於拆遷,這是中國特殊的拆遷政策的產物。拆遷安置過程中,採取貨幣補償的方式,拆...
開發商建的樓漏水了怎麼處罰
2022-06-12
律師解析:在5年保修期內,是開發商的責任要找開發商負責,如果是個人行爲造成的房屋有裂痕,那麼個人負責。不在5年保修期內,如果是房屋主體結構出現裂痕引起的漏水,其中包括房屋的外牆面,屋面,樓板等這些地方。是整棟樓的問題,那...
開發商質量有問題找哪個部門處理
2022-04-27
律師解析:開發商質量有問題找房屋質量行政主管機關:住建局處理。住建局下屬有個質監站,主要負責對房屋質量的檢驗。可以向其投訴,質監站在接到材料後,應當迅速進行調查,對開發商的違法行爲,除責令其賠償購房者損失外,還要對其...
房子建築糾紛如何解決
2023-06-22
律師解析:房子建築糾紛解決方法:1、與經營者協商解決;2、消費者請求消費者協會調解;3、向有關行政部門申訴;4、根據與經營者達成的仲裁協議提請仲裁機構仲裁;5、向人民法院提出訴訟。法律依據:《城市房地產開發經營管理條例》第三...
樓下漏水如何解決
2022-11-21
律師解析:1、首先要分析和檢查漏水的原因,如果是因質量問題導致的漏水,那麼就可以要求開發商進行維修,並且可以依法要求賠償損失。2、如果是因樓上樓下居民裝修施工造成樓板滲漏發生滴漏,就需要樓上樓下居民進行修復和整改...
施工未圍擋的處罰依據是什麼
2021-09-02
施工未圍擋的處罰依據是:《城市市容和環境衛生管理條例》第三十四條:臨街工地不設定護欄或者不作遮擋、停工場地不及時整理並作必要覆蓋或者竣工後不及時清理和平整場地,影響市容和環境衛生的,城市人民政府市容環境衛生行...
精裝修質量問題能夠退房嗎
2023-06-20
律師解析:視情況而定。當商品房面積的誤差在3%以內,購房者是不能要求退房的,能夠根據合同上約定的每平方米的房屋價格,多退少補。如果面積誤差超過3%,購房者能夠選擇退房,也能夠選擇不退房。經有關部門批准以後,商品房的面積...
房子質量問題退房如何賠償
2023-06-22
律師解析:一般情況下,房子質量問題退房賠償的違約金的標準應當與一方違約可能給對方造成的損失數額相當。如果違約金約定過高(超過損失金額的30%),人民法院可在一方請求調低違約金的情況下,根據案件具體情況對違約金數額進...
商品房質量問題如何辦
2023-07-01
律師解析:發現商品房質量問題可以要求房地產開發企業承擔質量保修責任,在保修期限內發生的屬於保修範圍的質量問題,房地產開發企業應當履行保修義務,並對造成的損失承擔賠償責任。按照規定,地產開發企業應當對所售商品房承...
買到質量差的房屋怎麼辦
2023-06-22
律師解析:當事人買到質量差的房屋,可以先與開發商協商。如果是主體結構質量不合格,可以退房。如果房屋交付後出現質量問題嚴重影響正常居住,也可以要求退房。一般的質量問題,需要維修,且在保修期內的,可以要求開發商維修。法...
質量管理軟件有哪些
2021-12-15
質量管理五大工具,也稱品管五大工具。包括:1、統計過程控制2、測量系統分析3、失效模式和效果分析4、產品質量先期策劃5、生產件批准程序。《建設工程質量管理條例》第十六條規定,建設單位收到建設工程竣工報告後,應當組...
工程鑑定費如何收取
2023-06-22
律師解析:1.不超過10萬元的,按照本辦法附件中所列收費標準執行;2.超過10萬元至50萬元的部分,按照1%收取;3.超過50萬元至100萬元的部分,按照0.8%收取;4.超過100萬元至200萬元的部分,按照0.6%收取。法律依據:《訴訟費用交納辦法...
農村房子建築出現質量問題如何辦
2022-06-13
律師解析:農村房子建築出現質量問題如下處理:1、調解和協商。基層房地產部門、人民調解委員會或者有關的行政主管部門作爲調解第三人,在糾紛的雙方當事人自願的基礎上,透過商量達成和解。2、請求仲裁。房地產糾紛交付仲裁...
初驗監理需要什麼資料
2021-12-24
具體需要的資料是:一、工程前期檔案。包括可行性研究報告及附件、可行性研究報告審批意見;二、工程竣工驗收檔案。包括工程概況表、工程竣工總結;三、施工技術檔案。包括建築電氣工程檔案、通風與空調工程檔案;四、竣工圖...
懷疑房子質量有問題怎樣辦
2023-04-05
律師解析:懷疑房子質量有問題時,其解決方式有:1、找開發商協商。2、向相關部門投訴。因商品房質量保修責任發生糾紛的,如開發商不予解決,或對開發商的解決不滿意,當事人可以向建設工程質量監督機構申請組織認定或向建設行政...
工地施工需要買哪個強制保險
2023-06-29
律師解析:建築工程購買保險,一般有以下幾部分:1、建築工程一切險並附加第三者責任險(針對工程物質損失和對因工程造成第三方人員傷亡或物質損失應承擔的賠償責任);2、施工人員意外傷害保險(國家部分地區已經開始強制購買社會...
建設單位可以委託別人進行監理嗎
2023-04-08
律師解答:可以。律師解析:可以;實行監理的建設工程,建設單位應當委託具有相應資質等級的工程監理單位進行監理,也可以委託具有工程監理相應資質等級並與被監理工程的施工承包單位沒有隸屬關係或者其他利害關係的該工程的設...
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