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二手房糾紛
怎麼解除二手房買賣協議
2023-04-18
律師解析:當事人雙方協商一致,就可以解除二手房買賣協議。或者是當事人約定了一方解除合同的事由,當解除合同的事由發生時,解除權人解除合同的,就算是解除合同。二手房協議是指購房者和售房者在平等協商的基礎上,就房屋的買...
二手房買房的程序是什麼
2023-04-04
律師解析:程序如下:(1)購買人與賣房者填寫相關買賣合同。(2)雙方一起持產權證、土地證的辦理手續。(3)憑雙方身份證原件及複印件、買賣雙方手章、產權證、土地證到房管局的視窗進件。(4)在買賣合同上進行簽字,以及按手印...
二手房過戶程序詳解是哪些
2023-07-01
律師解析:過戶程序如下:(1)購買人與賣房者填寫相關買賣合同。(2)雙方一起持產權證、土地證的辦理手續。(3)憑雙方身份證原件及複印件、買賣雙方手章、產權證、土地證到房管局的視窗進件。(4)在買賣合同上進行簽字,以及按...
買二手房已交房了能退嗎
2023-04-12
律師解答:可以。律師解析:可以退房。根據規定的基本原則,雙方當事人約定了退房的具體條件,且購房者又能證明該條件成立的,若購房者起訴至法院要求退房,一般會得到支援;存在法律規定情形時也可退房。如:房屋主體結構質量問...
買二手房時房主跳價悔約買房者應該怎樣維權
2023-04-14
律師解答:可以起訴賣方違約。律師解析:可以起訴賣方違約。買二手房時房主“跳價”悔約,買房者可以申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。《城市私有房屋管理條例》第九條規定,買賣城市私有房屋,賣方須持房屋所有權證和身份證明...
二手房買賣居間合同應該如何解除
2023-04-28
律師解析:1、二手房買賣居間合同解除的方式有約定解除、法定解除和協議解除。約定解除是指在制定二手房買賣合同時就約定了解除條件,解除條件成就時,合同解除;法定解除是指出現法定解除事由時,向法院請求解除合同;協議解除...
二手現房買賣違約糾紛的訴訟時效是多久
2023-06-25
律師解析:三年。向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間爲三年。訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。但是,自權利受到損害之日起超過二十年的,人民法院不予保護,有特殊情況的,人民...
二手房的契稅是什麼意思
2023-04-21
律師解析:二手房契稅,和新房一樣,如果是買家首套住房買入,是依據面積徵收,90平以下爲1%。90平--144平爲1.5%、144平以上爲3%。有的地界規定全額是4%。如果買家是二套房買入,那麼,契稅不按面積徵收,一律3%--4%。法律依據:《契稅...
賣二手房交了定金不想賣了會怎麼樣辦
2023-06-22
律師解答:返還雙倍定金。律師解析:賣二手房交了定金不想賣了就需要返還雙倍的定金給買方,因爲定金在交付的同時,代表簽訂的買賣合同已經生效了,不管是哪一方違約不想達成交易,都是適用定金規則的,即買方違約,其定金歸賣方,而賣...
二手房交易首付款怎麼付?
2023-03-10
律師解析:二手房交易首付款的付款方式。可以直接支付給賣方,但是在支付以後一定要有簽訂一個協議,說明首付款的支付情況,以及後面手續的辦理相關內容,這樣在後面處理會比較簡單;也可以交由銀行資金監管,待雙方辦完過戶手續之...
二手房違約金是多少?
2022-03-29
根據調查,在購買二手房的過錯中一方出現違約的可能性是很大的,此時另一方可以追究違約方的違約責任,也就是要求其支付一定數額的違約金,那麼二手房違約金是多少呢?我們一起在下文中進行具體瞭解吧。二手房違約金的計算依...
二手現房過戶多久可以出證呢
2022-03-18
二手現房過戶後拿房產證一般需要30個工作日。不過主要視具體情況而定。自受理登記申請之日起,房屋登記機構應當於下列時限內將申請登記事項記載於房屋登記薄或者作出不予登記的決定,國有土地範圍內房屋所有權登記,30個工...
二手房買賣是什麼程序
2023-04-13
律師解析:二手房買賣程序如下:(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關檔案向房地產所在地的房地產管理部門提出申...
二手房過戶手續及程序有哪些呢
2022-04-28
律師解析:二手房過戶手續及程序如下:1、向賣方瞭解房屋現狀(注意產權),賣方提供房產擁有的合法證件(房屋所有權證書、身份證件及其它證件)。2、若賣方身份無誤、賣方房屋可上市交易,買方可支付定金,買賣雙方簽訂二手房買賣合同...
二手房交易中陰陽合同的法律效力是怎麼的
2023-03-10
律師解析:二手房交易中陰陽合同的法律效力,根據法律規定,房地產買賣合同中規避國家稅收的條款無效,該無效部分不影響其他部分效力的,其他部分仍然有效。當事人以逃避稅收爲由請求確認合同全部無效的,法院是不支援的。法律依...
二手房買賣中約定什麼人爲房屋質量買單
2023-04-16
律師解析:二手房買賣中一般約定由出賣人爲房屋質量買單,出賣人如實告知買受人房屋質量問題的,由買受人對告知部分的房屋質量買單。買受人可以參照當初的購房合同,按合同約定條款對照房屋出現的質量問題確定責任方,要求責任...
二手房已經簽了合同 | 不是本人籤的有效嗎
2023-07-07
律師解析:私下籤的房屋買賣協議,房產登記合法,簽訂的協議內容合法,一般有法律效力。《民法典》第五百零二條,依法成立的合同,自成立時生效,但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。【法律依據】《民法典》第五百零二條 ...
二手房燃氣如何過戶?
2023-12-01
律師解析:二手房燃氣過戶的程序爲:首先可以拔打燃氣熱線來確定最近的營業廳,覈實上家是否存在欠費的情況,產看合同中對燃氣過戶沒有約定或約定不清的需要買賣雙方當事人攜帶賣方的身份證,還需要最後一期燃氣的賬單,買方的...
賣二手房交了定金不想賣了怎麼辦?
2023-12-11
律師解析:賣二手房交了定金不想賣了就需要返還雙倍的定金給買方,因爲定金在交付的同時,代表簽訂的買賣合同已經生效了,不管是哪一方違約不想達成交易,都是適用定金規則的,即買方違約,其定金歸賣方,而賣方違約,需支付雙倍定金給...
二手房買賣怎麼審查
2024-02-27
律師解析:二手房買賣的審查:一、搜房。二、權屬審查。三、雙方主體資格審查。四、共有財產審查。五、權利限制審查。六、他項權利設定審查。七、優先購買權審查。八、有無禁止買賣情形。法律依據:《商品房銷售管理辦法》...
二手房買賣合同糾紛的訴訟時效是好久
2023-06-25
律師解析:向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間爲三年。法律另有規定的,依照其規定。訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的,依照其規定。但是,自權利受到損害之日...
二手房買賣過程中哪些情形可能會撤銷合同並退房?
2023-04-01
律師解析:二手房買賣合同有以下情形之一的,當事人可以向法院或仲裁機構申請撤銷合同:(1)基於重大誤解簽訂的合同;(2)一方以欺詐手段,使對方在違背真實意思的情況下籤訂的合同;(3)第三人實施欺詐行爲,使一方在違背真實意思的情況下...
二手房買賣違約金法律上有哪些規定
2023-07-01
律師解答:違約金設定爲合同標的額20%。律師解析:違約金一般設定爲合同標的額的20%。二手房買賣違約金法律上的規定有:在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時,可以向對方當事人支付一定數額的違約金。違約金一般設定...
二手房過戶雙方需要什麼資料?
2023-11-25
律師解析:一般情況下,二手房過戶通常需要的材料有:1、不動產登記申請表、網籤合同、稅務申報表;2、身份證、戶口本、未婚的提供未婚證明、已婚的,提供結婚證;委託別人辦理的,受託人要提供公證的授權委託書、本人及受託人的...
夫妻一方能籤合同買二手房嗎
2023-07-02
律師解答:有效。律師解析:此種情況應當與一般合同的生效要件相同,在我國法律中規定了婚後買二手房一個人籤合同生效,具備下列條件的民事法律行爲有效:行爲人具有相應的民事行爲能力;意思表示真實,不違反法律、行政法規的強...
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