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二手房糾紛
已經簽訂二手房買賣合同 | 買方違約該如何處理?
2023-04-01
律師解析:二手房買賣合同違約,守約方可以請求違約方承擔違約責任。如果雙方在合同中約定了違約金的,應當按照約定賠償違約金,約定的違約金低於造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金...
該如何判定二手房購房合同無效
2023-04-26
律師解析:判定二手房購房合同無效:1、非房屋產權人出賣他人房屋的。2、出賣共有房屋未經其他共有人同意的。3、因房屋前期開發建設及銷售違法無法取得合法產權的。4、抵押人轉讓抵押財產的,應當及時通知抵押權人。已經設...
買二手房已交房了能退嗎
2023-04-12
律師解答:可以。律師解析:可以退房。根據規定的基本原則,雙方當事人約定了退房的具體條件,且購房者又能證明該條件成立的,若購房者起訴至法院要求退房,一般會得到支援;存在法律規定情形時也可退房。如:房屋主體結構質量問...
二手房公積金貸款流程是如何
2023-06-18
律師解析:1、借款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請,填寫住房公積金貸款申請表並如實提供資料。2、對資料齊全的借款申請,銀行及時受理審查,並及時報送公積金中心。3、公積金中心負責審批貸款,並及時將審批結果通...
二手房買賣買房可以按揭嗎
2023-06-21
律師解析:二手房買賣買房可以按揭。二手房辦理按揭需要借款人信用良好、具有穩定的職業和收入,具有購房合同、城鎮常住戶口或有效居留身份,能夠支付不低於購房全部價款後防務評估價50%的首期付款,同意以所購房屋或提供貸...
二手房合同有法律效力期兩年是嗎
2023-04-11
律師解答:有效。律師解析:二手房合同有效期不是兩年。法律沒有明確規定合同的有效期,合同的生效時間和終止時間,一般由當事人自行約定。只要約定的期限或生效、終止的條件是各方當事人的真實意思表示,且不違反法律、行政法...
二手房買賣是否有年限
2023-04-13
律師解答:有年限。律師解析:買賣二手房房本年限對貸款有直接影響,所以是有規定的,一般貸款買房,二手房房齡不超過30年,很多銀行規定不超過20年,少部分銀行要求房齡在15年以內,房齡一般根據房子所處的位置及房屋結構的不同會有...
買二手房沒有籤合同定金怎麼退
2023-06-27
律師解答:可以。律師解析:買房交了定金還沒簽合同能退定金,但也要分情況,需要具體情況具體分析。要看交定金時雙方的協定,如果沒有明確說明一般都是可以退的。也可以雙方進行協商。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不...
買二手房不給過戶怎麼辦
2023-04-12
律師解析:可以看下當時籤的合同有沒有規定具體過戶時間,或者約定的過戶條件,如果約定了,賣方一直不給過戶,那麼賣方屬於違約,可提起訴訟,賣方應負違約金。如果雙方協商不了可以找承辦該單業務的經紀人去解決,如果實在不行可以...
二手房過戶必須本人去嗎?
2023-11-28
律師解析:二手房過戶可以不用本人去。當事人可以提供授權書以及相應證明授權委託他人辦理,當事人委託代理人辦理二手房過戶應向房地產交易中心提交當事人身份證明、授權委託書以及代理人的身份證明,授權委託書應當載明代...
二手房公積金貸款程序是怎樣
2022-10-19
律師解析:1、借款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請,填寫住房公積金貸款申請表並如實提供資料。2、對資料齊全的借款申請,銀行及時受理審查,並及時報送公積金中心。3、公積金中心負責審批貸款,並及時將審批結果通...
買二手房是否交定金
2023-07-01
律師解答:買二手房不需要交定金。律師解析:買二手房不需要交定金。定金是當事人雙方爲保證債務的履行,約定由當事人方先行支付給對方一定數額的貨幣以此作爲的擔保。是否約定定金以及定金數額高低由雙方當事人自行協商決...
買二手房付的定金能退嗎
2023-04-26
律師解答:分情況。律師解析:一切要根據具體情況具體分析,雙方做好協商。1、在一般情況下,二手房定金不能退;2、買二手房的定金可以退還,如果是因爲賣方的原因或者不可抗力的原因的話,定金可以退還,因賣方原因的可要求雙倍...
房子怎麼過戶給子女?
2024-03-06
律師解析:可以透過買賣、贈與、繼承的方式將房屋過戶給子女。房產贈與子女,受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證,到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續後,這種贈與行爲才具有法律效力。子女繼承房產凡領取《...
應該怎麼覈查二手房屋的產權
2022-03-30
相比購買新商品房,在購買二手房屋的時候,購房者上當受騙的可能性更大一些。甚至還有人將自己租來的房屋假裝是自己的,然後用來欺騙購房者,從而騙取對方的房款。因此在購買二手房的時候就要覈查清楚二手房的產權。那到底應...
二手房交易合同需注意事項有哪些 | 流程是怎樣的?
2022-03-29
不管是一手房買賣還是二手房買賣,都是需要簽訂正規標準的買賣合同的,當然,合同具有一定的法律效力,簽訂之後就需要按照上面的內容來執行,因此,在簽訂房屋買賣合同的時候會有不少的注意事項。那麼二手房交易合同需注意事項有...
買房交了定金不想要了要交違約金嗎?
2023-04-04
律師解答:一般不需要。律師解析:二手房交了定金後悔了是否還要交違約金要看約定。購買二手房交定金後不想買了,除定金外一般沒有付違約金。如果房屋買賣合同約定了違約金條款,還要交納違約金,但這個違約金和定金的數額差不...
二手房辦過戶要多久2022
2022-03-31
一、二手房辦過戶要多久二手房辦理產權過戶,一般在15-30個工作日。整個辦理流程可以概括爲以下五個環節:1、簽約。如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買賣雙方簽訂(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方透過協商,對房屋坐落位置、...
二手商品房的買賣合同什麼時候生效
2023-07-06
律師解析:二手商品房的買賣合同依法成立時生效,法律另有規定的除外。合同成立的時間是:1.當事人採用合同書形式訂立合同的,自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立;2.當事人一方在簽名、蓋章或者按指印之前已經履行主要...
二手房交易遭遇業主違約怎麼辦
2023-05-18
律師解析:可以要求解除合同並要求房東賠償違約金。賣房人看到房價上漲後拒絕賣房,屬於民事違約行爲,按照規定,要承擔三種違約結果:一是繼續履行合同;二是採取措施補救;三是賠償缺失。這三種違約結果是由買房人選擇的,因此,買房...
二手房房款收條如何寫呢
2023-11-25
律師解析:二手房房款收條,通常應由標題、正文、落款三部分組成。具體原則如下:1、標題:標題寫在正文上方中間位置,字型稍大。標題的寫法有兩種,一種是直接由文種名構成,另一種是把正文的前三個字作爲標題,而正文從第二行頂格...
簽了二手房買賣合同賣方違約不賣如何解決
2023-03-31
律師解析:買賣雙方簽訂二手房買賣合同後,賣家又反悔的屬於違反合同約定,買家可以按照以下做法維權:首先,如果買賣合同中對違約做了明確的約定,買家可以按約定要求賣家承擔違約責任。並且,通常是要求賣家退回房款,並且可以主張...
全款買二手房的交易程序是哪些
2023-07-07
律師解析:程序:1、雙方簽訂合同:當事人雙方意思表示一致的,應簽訂房屋買賣合同。在這之前,作爲買方須對於房屋的產權完整性有所瞭解,對於房屋的相關情況進行檢視,還須有專門的房屋評估機構進行房屋資產評估,以保證成交價位的...
買二手房可以自己辦公積金貸款嗎?
2023-03-26
律師解析:買二手房可以自己辦公積金貸款。住房公積金辦理的條件有:1.個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年;2.借款人有穩定的經濟收入、信用狀況良好、有償還貸款本息的能力;3.借款人購買商品房的,必須有不少於總...
二手房過戶手續及流程有哪些呢
2022-11-07
律師解析:二手房過戶手續及流程如下:1、向賣方瞭解房屋現狀(注意產權),賣方提供房產擁有的合法證件(房屋所有權證書、身份證件及其它證件)。2、若賣方身份無誤、賣方房屋可上市交易,買方可支付定金,買賣雙方簽訂二手房買賣合同...
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