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物業糾紛律師解答
開發商自持物業怎麼辦理房產證
2020-09-11
根據現有法律的規定,辦理產權證是購房者自己的責任。開發商只是承擔必要的協助義務,即開發商必須提供自身掌握的購房者辦理產權證必須的材料,而且只有開發商辦理了產權的初始登記,購房者才能申請辦理產權證,如果是因爲開發...
2018物業費收取標準
2019-07-14
物業費收取標準分爲一級、二級、三級、四級四個標準。但是每個地方的收取標準有點差異,具體的物業費收取標準要按當地物價局公佈。這四個標準的收費依次大概爲1.00元/月每平方米、0.75元/月每平方米、0.35元/月每平方...
樓上違建物業有沒有責任
2020-10-15
有責任。根據《物業管理條例》的規定:“物業服務企業發現有違反本條例的違法建設的,應當予以勸阻;勸阻無效的,應當及時告知有關主管部門,有關主管部門應當依法及時處理。”...
物業門禁糾紛向哪個部門投訴?
2019-07-09
一、物業門禁糾紛向哪個部門投訴?物業糾紛投訴可以找當地的房管部門進行投訴。根據《物業管理條例》第五條國務院建設行政主管部門負責全國物業管理活動的監督管理工作。縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門負責本...
物業服務合同由誰簽訂
2019-07-09
物業服務合同通常由業主或業主委員會與物業服務企業簽訂。在業主、業主大會選聘物業服務企業之前,建設單位選聘物業服務企業的,應當簽訂書面的前期物業服務合同。法律依據:《物業管理條例》第二條、第二十一條。《物業管...
物業費每年什麼時候開始交
2020-08-07
1、以業主到小區物業管理處辦理入住手續、業主取得了新房的鑰匙作爲業主入住的開始,業主應該開始繳納物業管理費。2、業主辦理入住手續後物業管理公共性服務費由業主或使用人按月交納,對已購買但未入住的業主一年內按物...
廣州物業合同糾紛發生了該怎麼辦?
2019-09-07
一、物業合同糾紛發生了該怎麼辦?如果出現了這樣的情況可以進行調解,調解不成的情況下也可以拿着證據材料提起訴訟。1.債是按照合同的約定或者依照法律的規定,在當事人之間產生的特定的權利和義務關係。享有權利的人是...
前期物業以部分業主拖欠管理費爲由拒絕和新物業交接怎麼辦
2020-01-13
業主前期拖欠物業費新接管該項目的公司根據交接協議代收代交,如果前物業是棄管,欠費收到後移交業委會來補充物業服務經費。【法律依據】《物業管理條例》第41條,業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與...
提前交房物業費怎麼算
2020-01-04
提前交房,業主可以以實際接房的時間開始計算物業服務費用。物業費是物業產權人、使用人委託物業管理單位對居住小區內的房屋公共建築及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治...
不交物業費物業管理公司有權停水停電嗎
2020-06-28
不交物業費物業管理公司無權停水停電。小區業主供水供電合同的相對人是供水公司和供電公司。根據權利義務一致原則,用水用電人有義務繳交水費電費,而供水供電人有義務依約供水供電。法律依據:《物業管理條例》第四十條物...
物業合同糾紛上訴的程序是什麼?
2020-11-01
一、物業合同糾紛上訴的程序是什麼?1、寫上訴狀民事起訴狀是啓動法律程序的一個重要法律文書。恰當的訴訟請求,以及事實與理由的陳述和法律依據,都是決定官司勝敗的重要因素。所以,寫訴狀要有好的構思和設計,否則,不僅會影...
小區電梯廣告費該歸誰
2019-04-10
《民法典》規定,建設單位、物業服務企業或者其他管理人等利用業主的共有部分產生的收入,在扣除合理成本之後,屬於業主共有。所以小區電梯廣告費用歸業主共同所有,物業公司只是代替管理。民法典在加強對建築物業主權利的保...
物業管理包括哪些內容
2019-04-17
物業管理包含的內容有:1.物業共用部位的維修、養護和管理;2.物業共用設施設備的執行、維修、養護和管理;3.物業管理區域內的巡視、檢查;4.物業管理區域內裝飾裝修管理;5.供水、供電、供氣、電信等單位在物業管理區域內對相關管...
小區物業電梯費收費標準是多少
2019-09-13
一、小區物業電梯費收費標準是多少?小區物業電梯費收費標準不是法定的,各物業公司的收費標準都不一樣。《物業管理條例》第四十條物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則,區別不同物業的性質和...
不在小區住要不要交物業管理費
2020-05-07
一、不在小區住要不要交物業管理費?房屋交付使用後所發生的物業服務費用,由業主承擔,但房屋交付後一年內無人入住的,空置期間由業主按百分之七十的比例承擔物業服務費用。但是僅限於第一年,第二年後將繼續全額交付。業主支...
物業費收費標準2018
2019-07-14
普通商品住宅一般採取包乾制結費方式,按照城市物業服務等級政府指導價收費標準進行收費。物業服務等級分爲五級,並按照有無電梯確定基準價格。其中,五級物業服務標準下,無論有無電梯,都由該區縣房產主管部門聯合價格主管部...
物業收滯納金合法嗎
2020-03-17
本站特邀嘉賓上海市光明律師事務所副主任方燕律師爲您解答“物業收滯納金合法嗎”:物業公司收取業主拖欠物業費的滯納金是要有合同依據的,如果業主和物業公司在物業服務合同中約定了拖欠物業費的滯納金,那麼物業公司是有...
別墅物業費收取標準
2019-07-14
別墅的物業費是根據當地的市場調節價來制定的,並沒有一個固定的標準。一般來說,物業費是在前期房產公司與物業公司在市場調節價的基礎上協商而來,在買房時購房者手中的前期物業服務協議都已經註明物業費的標準。《物業管...
物業的類型是什麼
2020-08-24
根據使用功能的不同,物業可分爲以下四類:1、居住物業:包括住宅小區、單體住宅樓、公寓、別墅、度假村等。2、商業物業:包括綜合樓、寫字樓、商業中心、酒店、康樂場所等。3、工業物業:包括工業廠房、倉庫等。4、其他用途物...
房屋交付延期是否需要交物業費
2020-12-09
不需要。依據我國相關法律的規定,納入物業管理範圍的已竣工但尚未出售,或者因開發建設單位原因未按時交給物業買受人的物業,物業服務費用或者物業服務資金由開發建設單位全額交納。《物業服務收費管理辦法》第十六條...
安置房物業收費標準
2020-05-07
物業服務費補貼標準區內多層及高層(小高層)安置房物業服務費暫按三級標準確定,其中多層安置房爲0.4元/平方米·月,區管委會以考覈的形式補貼0.2元/平方米·月,鎮政府補貼0.1元/平方米·月,物業服務公司自行向業主收取0.1...
物業承租人糾紛裝修問題怎麼處理
2019-10-28
一、物業承租人糾紛裝修問題怎麼處理承租人裝修糾紛如何處理是出租人和承租人都比較關心的問題,下面根據出租人是否同意承租人進行裝修分兩種情況進行分析:(一)承租人得到出租人書面同意的1、租賃合同是正常履行期滿解...
物業費的收取標準爲好多2017
2020-12-14
我國物業收取標準分爲一級物業收費標準;二級物業收費標準;三級物業收費標準和四級物業收費標準。不過每個地方的物業費收取標準都不一樣,具體的物業費收取標準由當地的物價局公佈。在四級收費標準中,除基礎條件、公共秩...
物業糾紛籤搬離協議合法嗎?
2020-06-18
一、物業糾紛籤搬離協議合法嗎?物業糾紛籤搬離協議是否合法要根據該協議是否有效來進行認定,如果合同本身是有效的就是合法的,有關物業糾紛可以透過下列方式來進行處理:1、業主與物業管理公司協商解決《物業管理條例》中...
二手房物業交易糾紛有哪些?
2019-12-21
1、房價上漲,賣家毀約引起糾紛賣家嫌自己的房子賣的價格低了,就想毀約。已簽訂《房屋買賣合同》,並約定了價格、付款方式、付款週期、交房時間等等,買家已支付房款或者首付款,買家有權要求賣家繼續履行該合同或解除合同,並...
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