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物業糾紛律師解答
空置房物業費收取辦法
2020-09-09
對於空置房的物管費,《物權法》中沒有明確規定是否應該全額交納。物業公司對小區提供的服務是一種公共服務,一般來說,只要取得產權的業主都應該交納物管費。對於空置房的物管費,如果在合同中沒有特別約定,應該按照標準全額...
法院處理物業糾紛原則是什麼
2019-07-24
一、法院處理物業糾紛原則是什麼物業管理糾紛處理方式,概括越來有以下幾種:1、當事人各方自選協商和解;2、各方當事人請求第三人調解,請求政府主管部門行政調解。3、當事人之間約定仲裁;4、司法訴訟。以上幾種方式孰優孰...
物業服務費的訴訟時效
2019-03-14
物業費糾紛訴訟時效是三年,屬於普通的債權債務糾紛。按照規定,向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間爲三年。法律另有規定的,依照其規定。訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。...
未交房的物業費由誰承擔
2020-01-14
要分兩種情況:第一種情況,開發商延期交付房屋,沒有以任何形式向所有業主發入住通知,這種情況是不需要繳納物業管理費,所謂物業費其實是業主在實際享受物業服務的同時,應向物業服務公司繳納的服務費用。第二種情況,開發商通知...
租房子物業費怎樣承擔
2020-05-07
租房子的物業費要依據租賃合同而定:如果房屋租賃合同裏什麼也沒說,租房物業費就由出租人來交;如果雙方在合同中約定由承租人交,那麼承租人就得按照合同向物業管理公司交物業管理費了;如果出租人和承租人在合同中約定,由承...
小區地下停車位可以買賣嗎
2020-03-01
小區地下停車位權屬的確定是一個頗具爭議的問題。根據相關法律法規及法學理論,一般認爲,滿足以下條件之一的,車位屬於全體業主所有,開發商無權出售:1.開發商在計算公攤面積時已把地下車位的建築面積計算在內的;2.開發商把...
發生物業費糾紛怎麼投訴?
2019-07-24
一、發生物業費糾紛怎麼投訴?根據《物業管理條例》第四十八條規定,縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門應當及時處理業主、業主委員會、物業使用人和物業服務企業在物業管理活動中的投訴。1、可以向當地房地產管理...
未交房的物業費糾紛處理方式有哪些
2020-06-18
一、未交房的物業費糾紛處理方式有哪些?未交房的物業費糾紛的處理方式有:1、業主與物業管理公司協商解決《物業管理條例》中已經對業主、業主委員會及物業管理公司之間的權利和義務作出了明確規定,業主和物業管理公司可...
前期物業管理合同能約束業主嗎
2020-05-04
能。儘管業主並沒有直接參與到前期物業管理合同的簽訂中,但業主必須受前期物業管理合同的約束。因爲,開發商有權選擇物業管理公司進行前期物業管理,並且業主在購房時與開發商簽訂的商品房買賣合同中已經約定有前期物業管...
房屋不住需要交物業費嗎
2020-11-10
需要。因爲物業公司不是針對於個別住戶服務的,而是服務於整個小區的。所以,即使房屋不住,綠化帶、健身設備等公共設施,還有小區住戶的公共安全,都是需要物業公司來維護。法律依據:《民法典》第九百四十四條業主應當按照約定...
什麼是前期物業管理
2020-01-04
前期物業管理指的是房屋自售出之日起至物業管理委員會與物業管理企業簽訂的物業管理合同生效時止的物業管理。法律依據:《中華人民共和國物業管理條例》第二條本條例所稱物業管理,是指業主透過選聘物業服務企業,由業主和...
物業費每年什麼時候開始交
2020-08-07
1、以業主到小區物業管理處辦理入住手續、業主取得了新房的鑰匙作爲業主入住的開始,業主應該開始繳納物業管理費。2、業主辦理入住手續後物業管理公共性服務費由業主或使用人按月交納,對已購買但未入住的業主一年內按物...
法院處理物業糾紛法律規定是什麼?
2021-01-22
一、法院處理物業糾紛法律規定是什麼?法院處理物業糾紛法律規定,是《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》有關規定,其中明確規定了建設單位依法與物業服務企業簽訂的前期物業服務合同,以...
民事物業費糾紛上訴案程序是怎麼樣的?
2020-11-01
一、民事物業費糾紛上訴案程序是怎麼樣的?(1)審理前的工作。第二審法院在收到第一審法院報送的上訴案件的上訴狀、答辯狀、全部案卷和證據後,開庭審理前應當組成合議庭,審閱案卷,詢問當事人、證人,進行調查。(2)審查上訴案...
物業管理法規定哪些人不交物業費怎麼辦
2021-08-16
透過電話詢問、上門走訪等形式,瞭解業主拖欠物業費的原因,如業主所反映的問題是真實存在的,且是物業服務企業能力範圍內所能解決的,應當積極爲業主解決問題,直到業主滿意爲止。解決問題後,若業主仍不願意交納物業費,在進一步...
業主與物業管理洽談事項訂立合同需要注意哪些?
2020-03-16
1、明確委託物業服務的內容、範圍和期限在服務合同裏一定要明確物業公司是管理小區全部的物業工作,還是隻負責某一項服務內容。如果約定不明,會帶來很多不必要的麻煩。例如某小區業主委員會透過招標聘用了一家物業公司,...
發生物業糾紛怎麼辦
2019-07-24
一、業主與物業管理公司協商解決。二、由第三人調解。三、提交仲裁機關仲裁。四、投訴。五、提起訴訟。六、更換物業公司。法律依據:《房屋買賣合同司法解釋全文》第二十五條以擔保貸款爲付款方式的商品房買賣合同的當...
空置房物業費收取標準
2019-11-16
空置房物業費收取根據根據最高人民法院公佈的《關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律問題的解釋》和《關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律問題的解釋》規定,物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供...
天津物業法空置房
2020-08-11
天津物業法對空置房規定:1、納入物業管理範圍的已竣工但尚未出售,或因建設單位原因未按時交給物業買受人的物業,物業服務費用或物業服務資金由建設單位全額交納。2、經業主驗收,因未裝修不具備入住條件的空置房或入住後(...
回遷小區物業費標準
2019-09-13
對於回遷房,如果存在物業管理的,具體的標準,應當按合同約定及相關法律規定支付物業費。購買回遷房的手續購買回遷房與購買商品房的手續是一樣的。1、憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同並結算房款。2、按合同規定交房款並取...
物業費收費標準2018
2019-07-14
普通商品住宅一般採取包乾制結費方式,按照城市物業服務等級政府指導價收費標準進行收費。物業服務等級分爲五級,並按照有無電梯確定基準價格。其中,五級物業服務標準下,無論有無電梯,都由該區縣房產主管部門聯合價格主管部...
業主臨時公約由誰制定
2020-01-30
業主臨時公約由開發企業在售房前制訂,主要對有關物業的使用、維護、管理,業主的共同利益,業主應當履行的義務,違反公約應承擔的責任等事項依法作出約定。開發企業制訂的業主臨時公約不能侵犯購房人的合法權益。...
拖欠物業費被起訴了怎麼辦
2019-07-14
1.不能採取躲的方式,因爲即使你不去法庭,法庭同樣可以缺席判決的。若缺席審判,判你補交物業費,你拒不執行的話,法院可以強制執行。建議你積極應訴,將情況如實向法官反映,以期贏得他們的理解;2.做好繳納物業費的思想準備。敗...
前期物業以部分業主拖欠管理費爲由拒絕和新物業交接怎麼辦
2020-01-13
業主前期拖欠物業費新接管該項目的公司根據交接協議代收代交,如果前物業是棄管,欠費收到後移交業委會來補充物業服務經費。【法律依據】《物業管理條例》第41條,業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與...
物業門禁糾紛向哪個部門投訴?
2019-07-09
一、物業門禁糾紛向哪個部門投訴?物業糾紛投訴可以找當地的房管部門進行投訴。根據《物業管理條例》第五條國務院建設行政主管部門負責全國物業管理活動的監督管理工作。縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門負責本...
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