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房產糾紛律師解答
二手小產權房買賣合同如何寫?
2024-04-12
一、二手小產權房買賣合同如何寫?1、二手小產權房買賣合同在書寫的時候需要寫明買賣合同當事人的姓名、價款與支付方式等事宜,具體來說,二手小產權房買賣合同這樣寫:(1)買賣合同當事人的姓名或者名稱和住所;(2)二手小產...
民法典中房屋過戶牽涉遺產稅嗎 | 購買二手房怎麼確定
2024-04-01
一、民法典中房屋過戶牽涉遺產稅嗎民法典對房屋買賣是否有遺產稅沒有作出規定,而目前我國還沒有設立遺產稅這一稅種,二手房交易時,需要交納房屋契稅。《中華人民共和國契稅暫行條例》第一條在中華人民共和國境內轉移土地...
房產證期限是多少年
2024-04-07
房產證期限是多少年,需根據具體情況分析:1、其實房屋的產權是沒有時間限制的,因爲房屋是個人財產,只要房屋不拆遷產權是永久的;2、土地是有使用年限的。因爲我國規定土地歸國家所有,所以我們買房時買的是土地的使用權;3、既...
租房合同如何約定傢俱損失賠償
2024-04-01
一、租房合同如何約定傢俱損失賠償租房合同約定傢俱損失賠償可以寫明:經雙方當事人協商一致在客觀允許的情況下,房東有權請求租客使用種類、質量相同或相近的實物進行賠償,或將該傢俱恢復原狀。《民法典》第五百八十四條...
租賃房產稅怎樣計算
2024-04-01
一、租賃房產稅怎樣計算租賃房產稅以租金收入的4%計算,按房產原值一次減除10%至30%後的餘值爲標準徵收。房產稅由房產所在地的稅務機關按年進行徵收,從價計徵的稅率爲1.2%、從租計徵的稅率爲12%。《房產稅暫行條例》第三...
簽了買房認購合同定金能不能退
2024-04-07
一、簽了買房認購合同定金能不能退簽了買房認購合同定金一般是不可以退的。但如果是因爲開發商違約導致合同無法履行的,則定金是可以退的,而且應當雙倍退還。如果是因爲不可歸責與買賣雙方的責任導致合同無法履行的,如不...
房客不交租金賴着不走如何處理
2024-04-07
一、房客不交租金賴着不走如何處理房客不交租金賴着不走的,房東可以向當地房管局部門反映,重新簽訂租賃合同,向其素要違約金。或者房東根據租賃合同約定,向法院起訴,要求租客支付房租,並承擔違約責任。《城市房屋租賃管理辦...
對於開發商一房兩賣的行爲誰優先
2024-04-04
對於開發商一房兩賣的行爲,優先順序如下:1.兩份合同均未履行的情況下,應堅持簽訂在先的原則;2.一方買受人已經取得標的物所有權的,應堅持物權優先的原則;3.買受人均未取得標的物所有權的,應堅持佔有在先的原則;4.一方當事人已...
二手房買賣網籤的好處有什麼
2024-04-07
一、二手房買賣網籤的好處有什麼二手房買賣又稱存量房買賣,是買方透過交付房款,賣方將房屋交付給買家,並辦理過戶登記的過程。網簽有以下好處:1、購房者可透過房產管理局公衆資訊網,清晰地瞭解房產的具體資訊。2、避免買到...
房產贈與過戶程序是怎樣的 | 房子贈與過戶注意什麼?
2024-04-12
一、房產贈與過戶程序是怎樣的房產贈與過戶程序具體如下:1、房屋的戶主,也就是贈與人需要先於受贈與人簽訂好房屋贈與過戶的書面合同,也就是大家常說到的“贈與書”。2、房屋贈與和受贈雙方當事人需要帶上身份證件,房屋...
購房人未取得房屋所有權能賣嗎
2024-04-07
一、購房人未取得房屋所有權能賣嗎購房人未取得房屋所有權不能買賣。因爲沒有取得房屋產權就不享有該房產的所有權,對於沒有所有權的房產是不能處分的。公民只有對自己所有的財產纔有處分、轉讓的權利。《民法典》第二...
二手房買賣中買方違約法院怎麼處理
2024-04-12
一、二手房買賣中買方違約法院怎麼處理二手房買賣中買方違約的處理方式是應當要求違約方承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失,包括合同履行後可以獲得的利益。...
租房合同沒有備案是不是有效
2024-04-01
一、租房合同沒有備案是不是有效租房合同沒有備案有效,但不得對抗善意第三人。租賃雙方就約定內容達成一致時合同成立,自雙方簽字、蓋章或符合當事人所約定的生效條件時生效,是不是在房管部門進行備案登記不影響租房合同...
物業糾紛訴訟費由誰承擔最爲合適 | 物業糾紛的特點
2024-04-01
一、物業糾紛訴訟費由誰承擔最爲合適(1)民事訴訟費用由原告預交,最終由敗訴方承擔。具體承擔情況如下:1、訴訟費用由敗訴方負擔,勝訴方自願承擔的除外。2、部分勝訴、部分敗訴的,法院根據案件的具體情況決定當事人各自負...
房子沒有過戶但有轉讓合同有效嗎
2024-04-07
一、房子沒有過戶但有轉讓合同有效嗎1、有效。房屋轉讓合同是當事人依法簽訂的具有法律效力,但房屋的所有權是以登記爲準的,所以房屋沒有過戶的,物權未設立,不得對抗善意第三人。2、《中華人民共和國民法典》第二百零九條...
前期物業管理一般多久
2024-04-01
一、前期物業管理一般多久前期物業管理合同期限有約定期限的,到期後終止。如果業主委員會和物業公司簽訂物業服務合同的,前期物業合同終止。《中華人民共和國民法典》第九百三十九條【物業服務合同的效力】建設單位依法...
物業費發票可以開公司擡頭髮票嗎
2024-04-01
物業費發票如果是給公司提供物業服務了就可以開具公司擡頭的發票,否則開具公司擡頭的發票,會認爲虛開發票。發票是開給什麼單位或者個人看的,這作爲記賬憑證,可用於單位或個人的報銷。所以說發票的擡頭就是寫買方即購物人...
買房首付款已交付 | 房款還可不可以退
2024-04-07
一、買房首付款已交付,房款還可不可以退買房首付款已交付,房款還可不可以退。不歸責於任何一方的,定金和房款可不可以退;賣方毀約的,房款可不可以退、定金可不可以退雙倍;買方毀約的,房款可不可以退、定金不可不可以退,應以定...
物業費不包含垃圾費嗎
2024-04-01
一、物業費不包含垃圾費嗎物業費是否包括垃圾費,要看物業合同的約定,如果沒有約定垃圾費的,就不包括,有約定的就包含垃圾費。《中華人民共和國民法典》第九百三十八條【物業服務合同內容和形式】物業服務合同的內容一般包...
房屋承租人如果提前終止租賃合同如何處理
2024-04-12
一、房屋承租人如果提前終止租賃合同如何處理承租人和出租人在合同中約定了租賃期限的,承租人提前解除租賃合同的,通常要承擔違約責任。但是出現以下幾種情形,承租人享有法定解除權,可以提前解除租賃合同,不承擔違約責任:1....
開發商延期交房又不給違約金怎麼辦呢
2024-04-04
一、開發商延期交房又不給違約金怎麼辦呢開發商延期交房又不給違約金的處理方法:1、找當地房管部門或消協投訴,協商索賠;2、交房後,拒交物業費管理費或採暖費(延期交房問題解決後再補交);3、協商未果,依法起訴,要求開發商賠...
租房合同打印出來用手寫添加的有效嗎
2024-04-01
一、租房合同打印出來用手寫添加的有效嗎租房合同打印出來用手寫添加的部分,如果雙方都認可的,則這部分是有效的;如果有一方不承認的,則另一方就需要提供證據證明手寫部分是雙方協商達成一致後寫的,如果無法證明的,則手寫部...
根據規定無效購房合同都有哪些
2024-04-04
一、根據規定無效購房合同都有哪些?1、合同當事人不具備民事行爲能力;2、合同存在惡意串通,損害他人合法權益;3、合同違反法律法規額強制性規定或者公序良俗;4、合同意思表示虛假。二、籤購房合同有哪些注意事項?1、籤...
夫妻一方賣房是不是有效夫妻一方可不可以私自賣房
2024-04-01
一、夫妻一方賣房是不是有效夫妻一方可不可以私自賣房夫妻一方擅自賣房如果符合以下三個條件,交易即爲有效:1、買方購買時是善意的。即買方盡了合理的注意義務。在上述案例中,鄧某已經看過房產證、個人財產協議書,因此鄧...
夫妻辦個假離婚證能買房嗎?
2024-04-07
一、夫妻辦個假離婚證能買房嗎不能。用假離婚證申請住房按揭的本就屬於僞造證件的違法行爲。一經發現,銀行會取消該購房者的銀行貸款的申請資格的,並有權追究購房人的法律責任,情節嚴重的,要接受刑事處罰。辦假離婚證涉嫌...
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