前期物業管理一般多久

一、前期物業管理一般多久

前期物業管理合同期限有約定期限的，到期後終止。如果業主委員會和物業公司簽訂物業服務合同的，前期物業合同終止。《中華人民共和國民法典》第九百三十九條【物業服務合同的效力】建設單位依法與物業服務人訂立的前期物業服務合同，以及業主委員會與業主大會依法選聘的物業服務人訂立的物業服務合同，對業主具有法律約束力。第九百四十條【前期物業服務合同法定終止條件】建設單位依法與物業服務人訂立的前期物業服務合同約定的服務期限屆滿前，業主委員會或者業主與新物業服務人訂立的物業服務合同生效的，前期物業服務合同終止。

二、小區物業未做好衛生能拒交物業費嗎

實踐中，小區物業出現有以下情形的，業主可以拒交物業費：

1、公共設施維修養護、公共衛生存在瑕疵；

2、建築質量存在問題，物業公司未盡維修義務；

3、行使管理責任不到位；

4、未履行安全保障義務；

5、物業公司未公佈賬目，侵害了小區業主知情權；

6、物業公司人員濫用職權；

7、物業公司超越其職權。

所以，發現小區未做好衛生工作，導致小區髒亂，嚴重影響業主生活質量，經提醒後物業也不知悔改的，那麼即可以拒交物業費。

不過，實際中業主可以按以下處理：

1、先行拍照、錄音錄像取證對於小區內衛生的物業服務狀況，可以採用照相、攝影等方式記錄下來，便於起訴時法院覈實真實情況。

2、向有關部門反映情況如果是因爲物業在小區內違建導致衛生質量下降，那麼可以先向居委會、街道、城管等相關管理部門反應，並儲存好有關機關受理記錄。

並且，找過物業的，也可以將物業當時的“處理”記錄下來。

透過上述分析知道，依據《民法典》的規定，前期物業合同有兩種終止情形，建設單位在前期物業合同有約定的，約定期限到期後終止。

如果業主委員會和物業公司簽訂物業服務合同的，前期物業合同提前終止。

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