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二手房糾紛律師解答
按揭的二手房怎麼過戶
2020-04-25
1、首先,應事先通知按揭銀行。2、通知銀行後,如果受讓人也需要透過貸款來購買房屋,則需要銀行委託律師事務所對受讓人進行貸款審查。受讓人符合條件後,銀行會與受讓人簽訂貸款合同。實踐中,銀行會與出讓人與買受人簽訂附屬...
農村二手小產權房交易合同有效嗎
2021-04-06
(一)合法小產權房買賣合同一般具有法律效力合法的小產權房,指擁有宅基地使用權證,取得規劃許可、施工許可證,並辦理了房屋產權證的村民自住房。1、這類小產權房,具備合法的產權證明,法律規定可以在本集體經濟組織成員(即同...
二手房糾紛的類型具體包括哪些
2020-05-15
在生活中,二手房的買賣雙方可能會到中介諮詢二手房交易的相關政策,一般此時,經紀公司會讓買賣雙方分別登記購房、售房資訊,並根據實際情況爲買賣雙方進行配對,爲他們牽線搭橋。那麼二手房糾紛的類型包括了哪些呢?詳細內容...
二手房按揭未批算違約嗎
2019-06-08
《二手房買賣合同》的相關規定。一般說來,如果銀行貸款辦不下來不是因爲買家個人原因,比如信用不良、收入達不到要求,買房人可以不承擔違約責任,除非合同另有約定,否則買家有權拒絕支付違約金。二手房按揭未批算不違約。...
二手房交易買方應繳多少稅費
2019-06-08
二手房交易的稅費是根據合同約定承擔的,但一般情況都是最終由買方承擔,主要有契稅、個人所得稅、增值稅、中介費等等(1)契稅繳稅標準:首套90平及以下,網籤價×1%,首套90平以上,網籤價×1.5%,二套房網籤價×3%契稅由買方承擔,...
二手房過戶需要什麼手續?
2019-09-11
手續如下:第一,買房選定二手房之後,買賣雙方就要進行資訊溝通了。第二,如果第一步沒有問題,就可以進行簽約了。第三,買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,接受審查。第四,房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購...
二手房房東違約起訴程序是怎樣
2020-07-30
民事訴訟第一審程序:1、起訴,即向有管轄權的法院立案庭遞交訴狀,民事起訴狀的內容如下:原告的身份資訊;被告的身份資訊;訴訟請求和所依據的事實與理由,證據和證據來源,證人姓名和住所等。2、立案審查,符合立案條件,通知當事人...
如何判斷設有抵押的二手房
2021-03-29
當下,二手房因爲其地理位置以及價格優勢,市場非常紅火。但是,這些二手房有很多都設有抵押。這樣一來,很多購房者在購買二手房時就要考慮一系列的問題,比如,設如何判斷設有抵押的二手房呢?詳細內容請在下文中進行具體瞭解。一...
怎樣搞清楚二手房的產權情況
2020-01-15
現今社會,由於一手房的價格居高不下,很多經濟條件有限又有購房需求的人就會選擇購買二手房。在購買二手房時首先要弄清楚二手房的產權情況,這樣可以避免自己的利益受到損害。那實踐中,究竟應該怎樣搞清楚二手房的產權情況...
二手房辦理過戶要多久才能辦好
2020-04-24
一、二手房辦理過戶要多久才能辦好?1、最短一週,最長45天。2、購房者付完定金之後,二手房的買方和賣方簽訂購房合同,還要約定去房管局進行登記過戶的時間。一般情況下,這個時間都在3天左右。3、然後去房管局辦理過戶登記...
二手房交易要繳納的稅費都有哪些
2020-08-08
不管是交易新商品房還是進行二手房交易,由於需要辦理登記備案,也要辦理房屋的過戶手續,這些過程中就會需要當事人交納相應的稅費。那具體而言,二手房交易要繳納的稅費都有哪些呢?針對這個問題,本站小編整理了相關資料,馬上就...
二手房交易時的風險包括哪些
2021-04-24
如今,二手房買賣市場越來越火,吸引了許多購買者的眼球。但是,在我國的司法實踐中,因二手房帶來的糾紛也不斷增多。爲了減少二手房糾紛,作爲購房者就要事先了解清楚二手房交易時的風險包括哪些。下面本站小編爲你具體解答這...
購二手房甲方違約怎麼賠違約金
2020-01-12
首先,需要根據雙方簽訂的購房合同中是否約定違約金的具體金額及計算方式來向守約方支付違約金。其次,如果合同中並沒有具體的約定,可以以乙方由此受到的損失金額來確定違約金。最後,雙方協商處理,協商不成可向法院提起訴訟...
二手房產權到期怎麼辦呢
2020-08-25
二手房買賣只會改變擁有人,原二手房產權的使用年限不會受到影響。二手房產權到期的處理方法:(一)遇到拆遷,國家進行補償;(二)繼續繳納土地出讓金,房子依然可以使用;(三)國家收回土地,國家對收回的土地和土地上的建築物進行...
簽訂二手房買賣合同在哪裏籤
2020-03-19
具體需要雙方當事人到房屋所在地的房地產交易大廳辦理,簽訂二手房買賣合同。《民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所...
二手房交易過戶流程有哪些
2020-08-09
二手房交易流程如下:1、買方諮詢;買賣雙方建立資訊溝通渠道,買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。2、籤合同;賣方提供了房屋的合法證件,買方可以交納購房定金,買...
二手小產權房怎麼更名過戶啊
2020-12-03
不能更名過戶。因爲小產權房沒有房產證。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產,實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。...
二手房過戶手續及流程是什麼
2021-01-09
二手房過戶手續及流程如下:1、向賣方瞭解房屋現狀(注意產權),賣方提供房產擁有的合法證件(房屋所有權證書、身份證件及其它證件)。2、若賣方身份無誤、賣方房屋可上市交易,買方可支付定金,買賣雙方簽訂二手房買賣合同,至少一式...
二手房屋買賣買方違約怎麼處理
2019-06-08
1、雙方都同意解除合同。在房屋買賣合同簽訂之後,如果買賣雙方中的一方反悔此次交易,從而違約使合同的目的不能實現,違約方賠償經濟損失,守約方也同意解除合同的,可以解除合同。2、一方堅決履行合同。從法律的角度來看,合同...
二手鎮江房產糾紛如何解決
2019-10-23
房產糾紛對於當事人來說是一件較難處理的事,二手房的交易糾紛對於許多人來說就更爲頭疼,因爲除了當事人以外還會涉及第三方的中介,所以問題的解決就不會是當事人雙方的事,但是隻要程序合理就可以找到相應解決方式,從而化解...
二手房要交什麼稅
2021-10-28
1、個人所得稅,普通住宅2年之內:{售房收入-購房總額-(營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房:5年之內,(售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%,其中經濟房價...
二手房交易個稅誰交
2019-04-15
嚴格來說,個稅是房東的房子不唯一而產生的個人所得稅,理應由房東來承擔。但是如果他報價是他的到手價的話,那麼個稅就會由買家來承擔。有些房子可能還有別的稅費,只要是到手價,那麼所有的稅費都要由買家來承擔了,包括你自己...
買賣無證二手房合同怎麼寫
2020-11-26
首先應當補辦房產證,再進行買賣交易。具體需要寫明買賣雙方的基本資訊,購買房屋的基本資訊,房款交付的方式,違約責任等條款。《民法典》第四百七十條合同的內容由當事人約定,一般包括下列條款:(一)當事人的姓名或者名稱和住所...
二手房尾款欠條合法嗎
2020-01-03
合法的,欠款事由及對於欠款的償還已經在欠條上進行了明確,欠條可以明確房主對其享受的債權。申請的銀行貸款已經透過審覈並且發放到原房主手中,債權債務因爲履行完畢而終止,且有銀行匯款單據作爲憑證,對方即使再根據欠條去...
註冊了公司的二手房能買嗎
2021-12-14
註冊了公司的二手房能買。無論是個人所有的房子還是公司產權的房子,所擁有的法律效力是一致的。但是公司產權房辦理轉移手續的時候,流程比較複雜,而且繳納的費用也會比較高。《民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變...
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