地下車位漏水，物業和開發商誰來負責
根據你的問題解答如下,一、開發商有權賣地下車位嗎：
有產權證的地下車位能買賣。首先要看開發商是否有權銷售車位給你,以下情況車位屬全體業主所有,開發商無權出售(即你無地下車位產權)
(1)開發商在計算公攤面積時已把地下車庫建築面積計算在內;
(2)把建造地下車庫的成本覈算在住宅開發成本內;
(3)小區在規劃時已經明確車庫作爲公共配套設施的功能。(此條十分重要!)否則業主最後拿到手的只是一紙合同,而不是產權證。(有的開發商在籤車位合同的時候會申明車位不能買賣。他們不會與業主籤買賣合同,只籤租賃合同。可是,他們在合同中並不向消費者聲明“租賃期限超過20年後將不受法律保護”。)如停車位經登記並取得產權證書,則可依法轉讓、出租、抵押及以其他方式進行處分。
二、法律依據：
一、 地下停車位作爲商品房產銷售時，應當先取得銷售許可證。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》及《城市房地產開發經營管理條例》的規定，未取得銷售許可的商品房產不得銷售。
二，我國對車位的歸屬只作了原則性的規定：“建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人透過出售、出租或者附贈等方式約定。佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。”
