一、濟南市物業管理招標檔案應載明哪些基本內容?
(一)招標人和委託代理機構情況，包括名稱、地址、資格、聯絡方式等;
(二)招標專案具體情況，包括物業名稱、坐落位置、總佔地面積、總建築面積、綠化面積、物業型別、產權性質、房屋幢數、套數、建築結構、公建配套、設施裝置、投標報價測算所需的各類技術引數和指標、物業檔案(含施工或竣工圖紙)、小區平面圖及物業管理服務用房配置等;
(三)物業管理服務內容及標準;
(四)投標人及投標書的要求，包括投標人的資格，投標書的格式、主要內容及份數等;
(五)招標活動方案，包括招標組織機構、開標時間、地點、方法與程式等;
(六)評標標準和評標方法;
(七)投標書密封要求和送達的截止時間、地點及方式;
(八)悔標的責任;
(十)其他事項的說明及法律、法規和規章規定的其他內容。
二、在濟南物業管理招標需要備案哪些材料?
(一)招標公告或者投標邀請書;
(二)招標檔案;
(三)新建專案需提供建設工程規劃許可證和經規劃部門批准的規劃詳圖;
(四)重新選聘物業管理企業的物業管理專案需提供原物業管理服務合同;
(五)法律、法規和規章規定的其他材料;
三、物業管理的範圍具體包括哪些?
1、房屋建築本體共用部位(樓蓋、屋頂、樑、柱、內外牆體和基礎等承重結構部位、外牆面、樓梯間、走廊通道、門廳、裝置機房)的維修、養護和管理。
2、房屋建築本體共用設施裝置(共用的上下水管道、落水管、煙道、共用照明、供配電系統、供水系統、消防設施裝置、電梯)的維修、養護、管理和執行服務。
3、本物業紅線內屬物業管理範圍的共用設施(道路、室外下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、路燈、自行車棚)的維修、養護和管理。
4、本物業規劃紅線內屬配套服務設施(網球場、游泳池、商業網點等)的維修、養護和管理。
5、公共環境(包括公共場地、房屋建築物共用部位)的清潔衛生、垃圾的收集、清運。
6、本小區紅線內車輛行駛及停泊的管理。
7、配合和協助當地公安機關進行安全監控和巡視等護衛服務工作(但不含人身、財產保險保管義務和責任)。
8、物業及物業管理檔案、資料。
9、法規和政策規定由物業公司管理的其它事項。
物業管理的招標活動也需要遵循公平、誠實信用等相關原則，通過招標方式可以擇優選擇，實際上各地方人民政府是鼓勵業主和建築單位通過招標的方式選擇出具有資質的物業服務管理公司的，物業服務管理公司收到招標檔案後，如果符合招標條件，可以按照規定參與競標。
