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有關預售的精選法律大全
有關預售的精選法律大全
什麼算房屋預售合同
2023-11-23
什麼算房屋預售合同房屋預售合同一般指的是商品房預售合同,就是指商品房預售方和預購方雙方約定,預售方在約定時間內將建成的商品房所有權轉移於預購方,預購方向預售方交付定金或部分房款並按期接受商品房的書面協議。法...
沒有商品房預售許可證 | 可以籤預售合同嗎
2024-02-10
沒有商品房預售許可證,可以籤預售合同嗎沒有商品房預售許可證,不可以籤預售合同。預售房產的開發商應當持有合法有效的商品房預售許可證,未取得預售許可證進行預售的行為屬於違法,與買受人訂立的商品房預售合同應當認定為...
商品房的預售與現售相比都有哪些特點
2024-01-13
商品房的預售與現售相比都有哪些特點1、商品房預售合同簽訂時,承購人只獲得商品房的期待權。2、商品房預售具有較強的國家干預性。為了保護預購人的權益,國家對商品房預售行為作出了相應的限制,並實行預售許可制度。商品...
開發商未取得預售許可證的 | 買賣合同是否無效
2023-12-30
開發商未取得預售許可證的,買賣合同是否無效開發商未取得預售許可證的,商品房預售合同是無效的,但是在起訴前取得商品房預售許可證明的,可以認定為有效。【法律依據】《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法...
邢臺市預售商品房買賣合同
2023-11-17
怎麼解除商品房買賣合同當事人應當在法律規定或者當事人約定解除權行使期限內行使解除權,期限屆滿當事人不行使的,該權利消滅。值得特別注意的是,《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》...
購房合同有預售
2024-03-30
預售合同和購房合同有什麼區別購房合同一般包括商品房預售合同(期房)和商品房買賣合同(現房)兩種。二者區別在於:預售合同在商品房預售時採用,房屋竣工交付使用,買受方付清全部房價款後,可直接辦理過戶手續。商品房出售...
無預售許可證售房合同法律效力
2024-02-26
無預售許可證購房合同是否有效依據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條的規定,出賣人未取得商品房預售許可證明,與買受人訂立的商品房預售合同,應當認定無效,但是在起訴前取得商...
預售合同的特點是什麼
2024-01-13
預售合同的特點是什麼在預售合同中,商品的交付與價金的支付非同時發生,購買方獲得的只是期待利益,而非現實利益。由於各種原因,這種期待利益到時是否能夠實現,尚有疑問。有些經營者利用預售合同騙取消費者信任,利用他人的錢...
商品房預售條件包括哪些
2023-04-26
商品房預售條件包括哪些商品房預售是指房地產開發經營企業將正在建設中的房屋預先出售給買房人,由買房人支付定金或房價款的行為。根據國家有關規定,商品房預售,應當符合以下條件:(一)已交付全部土地使用權出讓金,取得土地...
預售商品房按揭有什麼特點
2023-06-29
預售商品房按揭有什麼法律特徵(1)預售商品房按揭是一種要式法律行為,應簽訂書面合同,並應到規定的房地產管理部門辦理登記備案手續;(2)預售商品房按揭是一種從合同,是為擔保主債權得以實現而訂立的;預購商品房貸款抵押合...
《商品房預售合同》之補充協議是不是格式條款
2023-11-22
《商品房預售合同》之補充協議是不是格式條款1、格式條款必須同時符合重複使用、預先擬定、在訂立合同時未與對方協商三個特點。目前在日常生活中普通存在的格式合同(條款),諸如保險單、飛機票、火車票、供水、電合同...
怎麼在網上查商品房預售許可證?
2023-07-03
現在購買預售房已經是一個比較普遍的現象了,這個時候購房者和開發商簽訂的合同就是商品房預售合同。但是按照相關的規定如果要購買預售房的話,要先看看商品房是不是滿足以下的條件:1、開發商是不是已經取得了土地使用權,...
網籤與預售備案
2024-03-30
法院起訴離婚需要哪些材料你好,訴訟離婚分為三個階段:起訴、審理、判決。孩子的撫養權主要以對孩子的生長有利為原則一般的未滿兩週歲的孩子由女方撫養滿兩週歲的孩子夫妻都是有權爭取撫養權的。根據現行相關法律規定,需...
商品房預售合同住宅類
2024-02-23
商品房預售合同在銷售尚未竣工交付使用但已經取得商品房預售許可證的房地產時,簽約雙方應使用商品房預售合同。預售許可證上標明的有效期是該預售房地產的預售期限,當有效期到期,而該專案房地產的銷售有不符合上述使用現...
商品房預售合同年限
2024-02-05
商品房預售合同在銷售尚未竣工交付使用但已經取得商品房預售許可證的房地產時,簽約雙方應使用商品房預售合同。預售許可證上標明的有效期是該預售房地產的預售期限,當有效期到期,而該專案房地產的銷售有不符合上述使用現...
購房預售合同幾份
2023-12-01
購房合同原件有幾份新版購房合同份數實際中沒有明確的規定,根據實際各方需要協商決定。買方一本,賣方一本,銀行一本,備案機構(房管局)一本,一般還會多籤2-3份備用!多籤的合同通常情況下會在開發商處留用。...
預售課程中途換老師退款違約金太高怎樣解決
2024-02-28
預售課程中途換老師退款違約金太高怎樣解決可以起訴降低的。1.中途更換構成違約行為,需要支付違約金。2.但違約金不能超出法律規定的範圍,如果是違約一方主張約定的違約金過高請求予以適當減少的。行動建議:違約金過高別...
預售課程中途換老師對方不退錢怎麼辦
2023-11-16
預售課程中途換老師對方不退錢怎麼辦可以與對方協商要求退款1、遇到預售課程中途換老師對方不退錢情況時,可以第一時間聯絡機構老師瞭解具體情況。2、要求對方給出相應的退款事宜以及時間限制。行動建議:1、仔細核算出...
預售房屋可以通過打官司過戶嗎
2023-12-14
房屋打官司需要多久1、人民法院適用簡易程式審理案件,應當在立案之日起三個月內審結;2、人民法院適用普通程式審理的案件,應當在立案之日起六個月內審結。有特殊情況需要延長的,由本院院長批准,可以延長六個月;還需要延長...
沒有預售許可證合同有效還是無效
2024-01-09
沒有預售許可證合同有效還是無效1、沒有預售許可證合同無效,可以解約退房。開發商未取得預售許可證與買受人訂立的商品房預售合同無效,但開發商在買受人起訴前取得合法有效預售許可證的可以認定有效。2、法律依據:《城市...
預售課程交了定金不去了如何協商退款
2024-01-27
預售課程交了定金不去了如何協商退款通常不能退款。1、一般提供預售課程機構銷售的課程內容,通常都是已經確認了的,除非是在簽訂正式合同時,機構不能給到的合同和之前約定的服務,才能要求定金退款。2、定金是違約的保證,是...
洛陽在建預售經適房
2024-02-28
經適房申請條件有哪些每個地區的經適房申請條件都不一樣的。經適房主要針對的是住房有困難的群體,基本政策都是大同小異的,普遍條件是:(一)具有當地城鎮戶口;(二)家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標準;(三)無房或...
沒預售許可證 | 能退定金嗎
2024-02-10
沒預售許可證能退定金嗎可以退。房地產開發公司未取得預售許可證,就沒有售賣房子的資格,此時簽訂的購房合同或者意向書以及交納的定金不受法律保護,所以,可以向開發商索要已經交納的定金。【法律依據】《民法典》第五百八...
商品房預售合同的效力是怎樣的
2023-11-28
商品房預售合同的效力是怎樣的商品房預售合同是一種特殊的買賣合同,是指商品房預售方和預購方雙方約定,預售方在約定時間內將建成的商品房所有權轉移於預購方,預購方向預售方交付定金或部分房款並按期接受商品房的書面協...
在建工程抵押怎麼避免和預售相沖突
2023-11-23
在建工程抵押根據我國《城市房地產管理法》第五十二條規定:“房地產抵押合同簽訂後,土地上新增的房屋不屬於抵押財產。需要拍賣該抵押的房地產時,可以依法將土地上新增的房屋與抵押財產一同拍賣,但對拍賣新增房屋所得,抵押...
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