門面房作為一類投資和商用的房屋，在我國的房屋經濟市場中佔有較大的比重。大多數人看好了它的經濟性和升值性，進行購買來進行投資和自用。那買門面都需要注意哪些問題呢，下面小編就這類較為特殊的房屋買賣為大家進行詳細的講解。
一、買門面房需要注意什麼
《民法典》第二百零九條規定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。”
第一：關於土地年限，土地法明確了，只有在國家依法徵收並給予補償，回收土地改變用途後，年限才可以發生變化。如果是轉讓，實際上就是一個二手房轉讓行為，轉讓後的使用年限為：總使用年限減去已經使用的年限
第二：買賣二手房(含門面房)一般存在的風險主要有：
1，房屋本身是否合法;
2，房屋是否歸賣方依法所有;
3，房屋是否存在糾紛等不適宜買賣、過戶的情況;
4，是否存在一房多賣等行為;
5，房屋本身是否存在問題以及後期可能存在的糾紛;
6，房屋買賣完畢後的風險。
一般來說，購買門面房最好選擇之際從開發商手裡購買，重點選擇實力較強的大開發商，這樣可以避免上述的諸多問題
二、如果是購買二手房，
請注意：第一是要看清其持有的證件，必須是原件，並通過索要影印件去房產部門查詢真偽，確保持證人持有真實證件且其本人就是房屋所有人
第二是要防止房屋被一房多賣或房屋屬於共同所有，單方無法擅自處置。而這主要牽扯到的就是房屋共有問題。一般房屋交易，如果對方屬於已婚族，最起碼在過戶交易時要求對方夫妻在場;如房產證上還有共有人名字，共有人也必須在場。至於一房多賣，重點是要在付款的同時要求過戶，防止對方耍手段，最好可以通過房產中介進行買賣，可以將一房多賣的審查交由中介來處理，他們比你專業的多
第三是房屋本身存在糾紛，如持有人存在債務糾紛，或與他人存在房屋歸屬等問題，雖然他持有有效合法證件，但因經濟糾紛不能擅自處理房產，因此主要還是要看賣方的一些情況，可以通過一些交流，大致可以探出他的話，對方如果對一些關鍵問題遮遮掩掩並表示不耐煩等，可以說裡面存在的貓膩就比較大了
最後就是房屋過戶完畢後，房屋質量和門面房收益風險，前者在過戶前一定要看清楚，過戶後就容易扯皮了;後者嘛，無法避免，收益這東西真的很難說
由於門面房有別於其他房產，在進行購買前一定要對房屋的所有權和是否有抵押進行詳細的瞭解，最好能從大的房地產開發商手中進行購買，一方面可以規避這類問題，再有房屋的質量也有保障。
