一、 購買新房需要交哪些稅?
1、印花稅,在交完首付款後需繳印花稅,印花稅按照總房價的0.5‰交納。
2、房屋產權登記費,按照每套房屋80元的價格交納。
3、房屋所有權證,所有權證每件4元。
4、契稅,購買建築面積在120平方米以下的房屋,按照總房價的1.5%繳納;購買建築面積在120平方米以上的房屋,120平方米以上部分按照3%的比例繳納,120平方米以下部分仍按照1.5%的比例繳納。
5、公共維修基金,等到一切手續都辦妥後,開發商會通知房屋的公共維修基金也是您應該繳納的費用。在未來的居住生活中可能會遇到房屋的大型維修,如果不繳納這筆費用,正當的權益將得不到維護,這筆佔到總房款2%。
二、計算方法
(一)買方:
1、契稅:
面積90平米以下的是1%,90-140平米的:成交總價×1.5% (商用用房或大於144平米的稅率為3%)
2、交易服務費:
建築面積(平方米)×3元
3、交易印花稅:
成交總價×0. 05%
4、產權轉移登記費:
50元(每增加1人加10元,買家為單位的80元)
(二)賣方:
1、交易服務費:
建築面積(平方米)×3元
2、交易印花稅:
成交總價×0. 05%
3、土地出讓金:
個人所得稅:交納總價1%
4、商品房:土地出讓金按基準地價× 3% × 未交土地出讓金的建築面積
5、分攤費用:
成交總價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)
成交總價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)
6、營業稅及附加稅:成交總價×5.5% (房產證或購買時契稅完稅證未滿五年)。
涉及到購房時的稅費,一般就包括上述這幾種情況,相關事項的處理上,可以基於實際的涉案情況來進行合法的處理,特別是對於造成了嚴重的違法事實後果的,如造成了嚴重的房產矛盾和糾紛的,還可以起訴到法院進行判決處理的。