一、房屋過戶需要什麼手續和費用標準是怎樣的?
(一)房屋過戶需要的手續
1、準備房產過戶資料;
2、申請材料準備好後,須到房產局,填寫一些表格和一個存量合同;
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後,房產局會給予一個回執單,按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ;
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
(二)房屋過戶的費用標準
1、買房人應繳納稅費
(1)契稅:房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)
(2)印花稅:房款的0.05%
(3)交易費:3元/平方米
(4)測繪費:1.36元/平方米
(5)權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。
2、賣房人應繳納稅費
(1)印花稅:房款的0.05%
(2)交易費:3元/平方米
(3)營業稅:全額的5.5%(房產證未滿5年的)
(4)個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
二、房產過戶流程是什麼
1、簽訂合同。房產證過戶如果不經過房地產中介的話,記得必須把合同的條款和違約條款寫清楚,籤合同時,房產證的共有人較好都在場。
2、提交申請。申請材料準備好後,須到房產局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、繳納稅費。房產過戶的申請材料都交給房產局後,房產局會給予一個回執單,按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ,一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶。稅金繳納完畢後便可拿到房產證,買賣雙方進行交接,過戶完畢。
由於我國目前房屋等的不動產實行的是登記制度,故房屋的買賣合同簽署之後,是需要帶著此合同等的材料,到相關部門辦理房產過戶手續的。根據規定,在過戶之前,需要先繳納個人所得稅等的稅費。