商品房認購書的這些陷阱小心防範 | 丨上海覃向都律師

商品房認購書的這些陷阱小心防範！丨上海覃向都律師

商品房認購書的陷阱一般都是對具體的房屋地址、面積、價格、交樓日期等不做詳細規範和約定，騙取定金。保留好定金收據是規避這類風險的重要支撐。

一、商品房認購書的陷阱有哪些？

由於認購書是由房產商制定的，內容中通常存在以下不利於買房人的陷阱，因此買房人應儘可能地與房產商簽訂詳細的認購書。

一般來講，認購書有以下陷阱：

1、內容過於簡單，僅包括房屋地址、面積、價格、交樓日期等；

2、對分攤面積、稅費、違約責任、配套設施、裝修標準、房地產交付及定金的退還或喪失的條件、物業管理等諸多內容不作規定或者不作詳細約定；

3、房產商以隱瞞重要事實，如將沒有商品房預售許可證的房屋進行銷售，欺騙購房者，讓購房者先簽認購書，收取定金，後籤預售合同，騙取定金。

二、如何避免商品房認購書糾紛

根據《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》相關規定，認購書是一種獨立的合同，而不是購房合同的從合同。

如果在認購書中明確設立有定金條款的，由於認購書的性質是預約合同，故認購書的定金應當屬於立約定金。

根據《關於適用民法典若干問題的解釋》相關規定：“當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的乙方拒絕訂立合同的，無權要求返還定金；收受定金一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金。”

為了防止意外，購房者一定要保留好定金收據

根據我國《民法典》，定金合同是實踐性合同，即以定金的交付生效條件。若購房者簽訂認購書並約定支付一定數額的定金，實際上卻並沒有支付定金，此時如果不打算買該房了，賣方也不得按認購書向購房者追討。

另外，如果簽訂認購書的雙方當事人已經洽談，但因認購書未約定的內容協商不成，無法達成商品房買賣，雙方也不必承擔任何責任。

很多買房人在簽訂正式購房合同前，開發商常要求買房人先簽訂一份認購書，並交付一部分定金。

而買房人往往認為反正認購書不是合同，所以常常草草簽訂，結果在房產買賣中帶來不少麻煩，從而陷入被動。

建議購房人問問律師認購書有什麼作用，或者請律師協助簽訂認購協議，不能盲目簽訂。