標準版小產權房購房合同樣本
甲方：張 乙方：王 甲乙雙方經過平等、充分協商，就雙方共同投資購買物業並處分之相關事宜達成如下協議，以資信守： 一、背景介紹：甲乙雙方共同購買了兩套房屋用於投資，其中一套位於路弄號室，（以下簡稱路房屋，屬於期房，甲乙雙方已經與開發商簽署了《商品房預售合同》，但尚未取得小產證）；另一套位於市路弄號室（以下簡稱路房屋，屬於二手房，甲乙雙方已經與出賣方簽署了《房地產買賣合同》但尚未辦理房屋產權過戶登記手續） 二、甲乙雙方經過協商約定：辦理路房屋的產權變更登記手續時，產權歸屬為甲方一個人所有，房產證為甲方一個人的名字；由於甲乙雙方已經與開發商簽署了路房屋的《商品房預售合同》，並已經以甲方的名義申請了按揭貸款，小產證屆時辦理出來將是甲乙雙方共有，房產證上將是甲乙雙方兩個人的名字。因此，甲方同意：雖然路房屋的產權為甲乙雙方共有，但甲方同意明確放棄與路房屋相關的所有權益，該房屋實際上歸乙方一人所有，並配合乙方辦理路房屋的出售手續（如乙方願意出售），路房屋的按揭貸款由乙方負責按時償還，甲方應給予配合。 三、出資金額、出資比例：甲乙雙方已經協商解決。 四、產權比例 路房屋的所有權益實際由甲方享有。 路房屋的所有權益實際由乙方享有。 五、甲方授權乙方辦理路房屋的出售手續以及還貸手續（如乙方願意出售），並向乙方出具公證委託書。 六、房地產權證保管 路房屋產權證等證件由甲方保管；路房屋產權證等證件由乙方保管。 七、路房屋與路房屋的全部稅費由乙方承擔並及時繳納。 全部稅費包括但不限於購房及按揭貸款、產權登記所支出的 公證費、保險費、房產交易稅費、產權登記稅費、律師費、維修基金、物業管理費、水電煤有線電視開通或入戶費、中介費（委託中介出租物業）房屋租金稅費等。 八、物權行使 路房屋物權由甲方行使，路房屋物權由乙方行使。 九、甲乙雙方以按揭貸款的方式購買物業，具體約定如下： 1、路房屋雖然已經以甲方名義貸款，但實際由乙方負責及時歸還貸款本息； 2、路房屋以甲方名義貸款，並由甲方負責及時歸還貸款本息。 十、甲乙雙方所購房產的實際產權及收益權等權益由甲乙雙方按本協議約定行使。 十 一、適用法律 本協議適用中華人民共和國法律。 十 二、 本協議變更或解除 1、甲乙雙方協商一致，可以變更或解除本協議； 2、符合本協議相關條款約定的，可以變更或解除本協議； 3、未經甲乙雙方協商一致，本協議不得變更或解除； 十 三、 本協議未盡事宜，由甲乙雙方另行協商，並簽署書面檔案。 十 四、 本協議正本一式三份，甲方一份，乙方一份，律師事務所儲存一份，各份具有同等法律效力。 十 五、 本協議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。 甲方： 乙方：________年____月____日________年____月____日
