二手房買賣合同與注意事項
第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區________________________擁有的房產(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建築面積為_____平方米。(詳見土地房屋權證第_______________號)
第二條 上述房產的交易價格為：單價：人民幣________元平方米，總價：人民幣___________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。
第三條 付款時間與辦法：
1、甲乙雙方同意以XX按揭方式付款，並約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩餘房款人民幣____________元整申請XX按揭(如XX實際審批數額不足前述申請額度，乙方應在繳交稅費當日將差額一併支付給甲方)，並於XX放款當日付給甲方。
2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，並約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩餘房款人民幣____________元整於產權交割完畢當日付給甲方。
第四條 甲方應於收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方使用，並應在交房當日將_________等費用結清。
第五條 稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規，並按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的稅費。經雙方協商，交易稅費由_______方承擔，中介費及代辦產權過戶手續費由______方承擔。
第六條 違約責任甲、乙雙方合同簽定後，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書面通知乙方，並自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
第七條 本合同主體
1.甲方是____________共______人，委託代理人________即甲方代表人。
2.乙方是____________，代表人是____________.
第八條 本合同如需辦理公證，經國家公證機關____公證處公證。
第九條 本合同一式份。甲方產權人一份，甲方委託代理人一份，乙方一份，____市房地產交易中心一份、________公證處各一份。
第十條 本合同發生爭議的解決方式：在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。
第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。
第十二條 雙方約定的其他事項： 出賣方(甲方)_________________ 購買方(乙方)__________________ 身份證號碼： __________________ 身份證號碼： ___________________ 地 址：___________________ 地 址：____________________ 郵 編：___________________ 郵 編：____________________ 電 話：___________________ 電 話：____________________ 代理人(甲方)_________________ 代理人(乙方) _________________ 身份證號碼： ___________________ 身份證號碼： ___________________ 鑑證方： 鑑證機關： 地 址： 郵 編： 電 話： 法人代表： 代 表： 經 辦 人：____日 期：________年____月____日 鑑證日期：________年____月____日 二手房買賣合同範本(正規版) 合同編號：_________ 甲方(出賣人)：_________ (本人法定代表人)姓名：_________ 國籍：_________ (身份證護照營業執照號碼)：_________ 地址：_________ XX編碼：_________ 聯絡電話：_________ 委託代理人：_________ 國籍：_________ 電話：_________ 地址：_________ XX編碼：_________ 乙方(買受人)：_________ (本人法定代表人)姓名：_________ 國籍：_________ (身份證護照營業執照號碼)：_________ 地址：_________ XX編碼：_________ 委託代理人：_________ 聯絡電話：_________ 國籍：_________ 電話：_________ 地址：_________ XX編碼：_________ 根據國家和_________省(市)法律、法規和有關規定，甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上就下列房地產買賣達成如下協議：
第一條房屋的基本情況 甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落於_________;位於第_________層，共_________(套間)，房屋結構為_________，建築面積_________平方米(其中實際建築面積_________平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積_________平方米)，房屋用途為_________;該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內部附著設施見附件二;(房屋所有權證號、土地使用權證號房地產權證號)為_________。
第二條房屋面積的特殊約定
1、本合同
第一條所約定的面積為(甲方暫測原產權證上標明房地產產權登記機關實際測定)面積。如暫測面積或原產權證上標明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。
2、該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的_________%(不包括_________%)時，房價款保持不變。
3、實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的_________%(包括_________%)時，甲乙雙方同意按下述第_________種方式處理：
(1)乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內將乙方已付款退還給乙方，並按_________利率付給利息。
(2)每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。
(3)_________。
第三條土地使用權性質
1、該房屋相應的土地使用權取得方式為_________。 二手房買賣合同範本(正規版)二手房買賣合同範本(正規版)
2、土地使用權年限自________年____月____日，至________年____月____日止。以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓批准檔案號為_________;該房屋買賣後，按照有關規定，乙方(必須無須)補辦土地使用權出讓手續。
第四條價格 按(總建築面積實際建築面積)計算，該房屋售價為(_________幣)每平方米_________元，總金額為(_________幣)_________元整。
第五條付款方式
1、乙方應於本合同生效之日向甲方支付定金(_________幣)_________元整，並應於本合同生效之日起____日內將該房屋全部價款付給甲方。
2、已付定金將在
最後一期付款時衝抵，支付方式為以下第_________種：
(1)現金_________;
(2)支票_________;
(3)匯款_________。
第六條交付期限 甲方應於本合同生效之日起____日內，將該房屋的產權證書交給乙方，並應收到該房屋全部價款之日起____日內，將該房屋付給乙方。
第七條乙方逾期付款的違約責任
1、乙方如未按本合同
第五條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期之
第二天起至實際付款之日止，月利息按_________計算。
2、逾期超過_________天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權按下述第_________種約定，追究乙方的違約責任。
(1)終止合同，乙方按累計應付款的_________%向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。
(2)乙方按累計應付款的_________%向甲方支付違約金，合同繼續履行。
(3)_________。
第八條甲方逾期交付房屋的違約責任
1、除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同
第六條規定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同規定的交付期限的
第二天起至實際交付之日止，月利息在_________個月內按_________利率計算;自第_________個月起，月利息則按_________利率計算。
2、逾期超過_________個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第_________種約定，追究甲方的違約責任。
(1)終止合同，甲方按乙方累計已付款的_________%向乙方支付違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。
(2)甲方按乙方累計已付款的_________%向乙方支付違約金，合同繼續履行。
(3)_________。
第九條關於產權登記的約定 在乙方實際接收該房屋之日起，甲方協助乙方在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起_________天內取得房地產權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起__f 本文來自大學聯考資源網:.g.c ed_______天內將乙方已付款退還給乙方，並按已付款的_________%賠償乙方損失。
第十條保證 甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易後如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。
第十一條稅費的交納 因本房屋所有權轉移所發生的土地增值稅由甲方向國家交納，契稅由乙方向國家交納;其他房屋交易所發生的稅費除另有約定的外，均按政府的規定由甲乙雙方分別交納。
第十二條費用交接時間 水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用的交接日期為________年____月____日。
第十三條宣告及保證 甲方：
1、甲方有權簽署並有能力履行本合同。
2、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。 乙方：
1、乙方有權簽署並有能力履行本合同。
2、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
第十四條保密 甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執行本協議過程中所獲悉的屬於對方的且無法自公開渠道獲得的檔案及資料(包括商業祕密、公司計劃、運營活動、財務資訊、技術資訊、經營資訊及其他商業祕密)予以保密。未經該資料和檔案的原提供方同意，另一方不得向任何
第三方洩露該商業祕密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為________年。
第十五條通知
1、根據本合同需要一方向另一方發出的全部通知以及雙方的檔案往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可採用_________(XX、傳真、電報、當面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達的，方可採取公告送達的方式。
2、各方通訊地址如下：_________。
3、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起____日內，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。
第十六條合同的變更 本合同履行期間，發生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的`，要求變更一方應及時書面通知對方，徵得對方同意後，雙方在規定的時限內(書面通知發出_________天內)簽訂書面變更協議，該協議將成為合同不可分割的部分。未經雙方簽署書面檔案，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。
第十七條合同的轉讓 除合同中另有規定外或經雙方協商同意外，本合同所規定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經徵得另一方書面同意之前，不得轉讓給
第三者。任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。
第十八條爭議的處理
1、本合同受中華人民共和國法律管轄並按其進行解釋。
2、本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解;協商或調解不成的，按下列第_________種方式解決：
(1)提交_________仲裁委員會仲裁;
(2)依法向人民法院起訴。
第十九條不可抗力
1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。
2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應儘可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發生通知另一方，並在該不可抗力事件發生後____日內向另一方提供關於此種不可抗力事件及其持續時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。 二手房買賣合同範本(正規版)標準合同範本、不可抗力事件發生時，雙方應立即通過友好協商決定如何執行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除後，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續履行合同的能力，則雙方可協商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行後發生不可抗力的，不能免除責任。
4、本合同所稱不可抗力是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，並於本合同簽訂日之後出現的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限於自然災害如水災、火災、旱災、颱風、地震，以及社會事件如戰爭(不論曾否宣戰)、動亂、罷工，政府行為或法律規定等。
第二十條合同的解釋 本合同未盡事宜或條款內容不明確，合同雙方當事人可以根據本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯條款的內容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相牴觸。
第二十一條補充與附件 本合同未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
第二十二條合同的效力
1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字並加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。
2、本協議一式_________份，甲方、乙方各_________份，具有同等法律效力。
3、本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。 甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________ 法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________ 委託代理人(簽字)：_________委託代理人(簽字)：_________ 簽訂地點：_________簽訂地點：_________ ________年____月____日________年____月____日 二手房一般交易流程：
第一步：聯絡經紀人實地看房，看好交誠意金籤委託代購協議a;a;幫你和房東談價格，談好把誠意金轉給房東作為定金，和房東籤《房屋預售協議》，約三方見面正式籤三方：《房屋買賣合同》。
第二步：
(1)如果房東有按揭客戶一次性付款:略
(2)如果房東有按揭客戶要貸款：簽完買賣合同，略
(3)如果賣方XX無按揭，買方一次性付款，可簽完買賣合同直接去房管局過戶。
(4)如果賣方XX無按揭，買方貸款買房，XX對所交易的房屋聯絡評估公司來評估，
然後出評估報告。 等評估報告出來，三方去XX籤借款合同，等XX借款合同審批通過，三方在工作時間到房管局辦理產權過戶。遞件，
然後當日買方把首付款給賣方，等通過再取證。
然後做抵押，尾款由XX直接放給賣方指定賬戶。整個過程結束。 買賣二手房需要準備的資料：
(1)買方商業貸款需準備：
A、身份證;
B、戶口本;
C、婚姻證明(結婚證或離婚證)，未婚則不需要
D、收入證明(我們公司有各個合作XX的收入證明格式)
(2)買方公積金貸款：
A、身份證;
B、戶口本
C、婚姻證明(結婚證或離婚證)，未婚則不需要;
D、收入證明(我們公司有各個合作XX的收入證明格式);
E、當地公積金中心開具的公積金繳存證明。
(3)賣方需要準備的資料：A:產權證B:身份證C:戶口本D:婚姻證明(結婚證或離婚證)，未婚則不需要補充說明：如果產權證上有共有人，則共有人必須也要準備如上資料。如果產權無共有人，但是產權證上日期是________年以前，如果業主已婚，也需要業主配偶的如上資料。 過戶流程： 【領表：《房地產轉讓申請審批書》、《房地產買賣合同》、《買方確認單》，填表。交易：買賣雙方驗人簽字。查檔：查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封(上午查下午出結果，下午查次日出結果)。鑑定：做《房屋安全鑑定報告》。核價：財政部門根據《房屋買賣(置換)合同》的成交金額評估房價。地稅：繳納賣方房產營業稅(免稅的地稅部門開具免稅確認單)和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五。
第二天或
第三天交件七天後交契稅：交納契稅，領取契證交手續費：交納交易手續費封卷：領取證回執此後十個有效工作日後領證：買方拿身份證原件取房證。 【十大注意事項】 在二手房買賣中，因每位買方和賣方的情況都不盡相同，再加上房屋中介公司的素質和責任等不確定因素，使得房屋買賣糾紛很容易發生。為了讓房產買賣行為順利，減少那些既花精力又花時間的糾紛發生，筆者分別為買賣雙方在5個環節支招。賣房者主要有掛牌、收定、簽約、收款、交房過戶等五個環節.
一、掛牌時明確委託方式和期限。賣方大多數情況下會通過中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時除明確掛牌價格外，還應明確委託方式和掛牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者讓自己的中介人員先付定金把房子定下來，但
最後簽約的肯定是他人;所以，賣方不要輕易收取中介的定金。
二、謹慎收取定金。中介公司找到客戶後會同賣方議價。如賣方接受購買條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會要求保管該定金，賣方對此要慎重。房子賣了，定金轉為佣金倒也算了，就怕買方毀約賣方可以沒收定金時，中介公司卻要求分賣方一杯羹。
三、簽約時要注意三點。一是將房屋的物理狀況和權利狀況如實告知買方，最好在合同中寫下來;二是提供三項證明，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經書面通知房屋抵押權人的證明，如該房已經出租，則提供房屋承租人放棄優先購買權的書面證明。三是交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過戶前後拿到房款。
四、儘量取得放款承諾。簽約時，買方通常只支付首期款，餘款待過戶後由XX支付。但XX只根據買方指示付款，如在房屋過戶後、XX放款之前，買方取消了貸款，則XX自然不會再放款給賣方，故賣方最好能取得買方貸款XX的放款承諾。
五、交房過戶時避免違約責任。交房和過戶是賣方的兩大義務，需買方配合。當出現買方因種種原因不予配合時，賣方應書面催告買方，同時要求中介出具相關證明，避免日後違約責任。 買房者主要有下定、調查、簽約、付款、收房過戶等5大環節.
一、下定時要明確議價期限。下定時要明確中介公司向賣方進行議價的期限，保證議價不成時及時拿回款項。與中介簽好居間協議後，要拿份協議原件。在中介議價成功後，應要求中介將賣方簽署的協議和賣方籤的定金收條轉交給自己。
二、注重實地調查。簽約前，買方應作些調查，
首先到房屋實地考察，瞭解房屋的居住情況、相鄰關係、物業維修資金和物業收費等情況。
其次，買方應至交易中心查詢該房屋的產權情況，有無抵押、租賃或被查封等。再次，到房屋所在派出所查明該房屋內戶口情況。
最後，如需貸款還應事先向XX諮詢貸款條件和可貸成數。
三、簽約前多查相關證件。比如身份證，房屋產權證等等，以確保賣方具有合法資格。同時，買方付款應與賣方履約掛起鉤來，比如簽約、交房、過戶等環節當賣方完成後再相應付款，並且約定賣方違約時買方可相應推遲付款的權利。
最後，為保證資金安全，最好能採用資金監管。
四、付款後要收取收據。房款支付後，應由賣方出具收據。除非賣方明確授權，中介一般無權擅自收受房款。如約定部分房款支付用來償還XX登出現有抵押登記的，該筆資金一定要監管或者由買方支付至賣方的還貸賬戶並告知原有XX直接劃撥，以避免賣方挪用導致無法過戶。
五、收房過戶要驗收。買方接收房屋時，應根據合同驗收設施裝置的移交情況。在過戶前，儘量避免裝修房屋，以防過戶後發生糾紛使買賣複雜化。房屋過戶不僅包括產權過戶，還須注意水電煤話等他項過戶。如該屋內有戶口，要敦促賣方及時遷出。 二手房，先簽合同，
然後公證。 一次性付款的話直接到房管局過戶(過戶流程比較麻煩，各地又有些差異，不過都有人指點你怎麼做的，這裡不細細複述了)，過戶完直接領證就一二手房，先簽合同，
然後公證。 一次性付款的話直接到房管局過戶(過戶流程比較麻煩，各地又有些差異，不過都有人指點你怎麼做的，這裡不細細複述了)，過戶完直接領證就一切了。 如果你需要按揭的話，公證過以後先到XX做房產評估，申請貸款，看這個房子的評估價是多少，如果XX審批通過，可以去過戶，過戶完以後，《抵押權證》在XX，你直接拿房產證。切了。如果你需要按揭的話，公證過以後先到XX做房產評估，申請貸款，看這個房子的評估價是多少，如果XX審批通過，可以去過戶，過戶完以後，《抵押權證》在XX，你直接拿房產證。 正規中介收費基本是全國統一的，一般是買賣雙方各1%，一次性付款的話，如果你需要辦理按揭的話是客戶2%，業主1%，一些達不到上市條件的房屋是要靠中介動用關係的話是要另外再花關係錢的，一般不建議，達到上市交易的條件才交易對自己對買賣雙方都好 房地產經紀費根據代理專案的不同實行不同的收費標準。房屋租賃代理收費，尤論成交的租賃期限長短，均按半月至____月成交租金額標準，由雙方協商議定一次性計收。房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5%
2.5%計收。實行獨家代理的，收費標準由委託方與房地產中介機構協商，可適當提高，但最高不超過成交價格的3%。 1最好是三方見面、透明交易房屋買賣十分複雜，所以在交易前應與對方有所溝通。在交易時，最好能買賣雙方和中介公司都見面，做到透明交易，就不會吃虧上當了。 2不見面也要看委託代理合同如果在無法見面的情況下，也應該要求中介公司出具賣方或買方的委託合同，一般委託合同中會寫明價格及中介代理權利範圍，這就有利於保證買賣雙方的利益。另外，應要求中介公司出示一系列證明，並在合約上清晰註明交易雙方的詳細個人資料，若發現合約上某些專案不符時，買、賣方應諮詢清楚所有問題才可簽下自己的姓名。 3檢視相關證件辨明真假房源對於賣方來說，如果中介公司提出現金收購，一定要辦理相應的過戶手續，防止中介公司在沒有辦理手續之前，將房子賣出從中賺取差價。而對於買方而言，要警惕假房源，有些僅是房託並非真正房主，如果在沒有檢視相關證件及辯明真假房東之前就交了定金，而中介公司又謊稱房子被賣走，到時定金也難退回。 4不讓中介公司代理兩方在進行二手房交易時，不要委託中介公司代理買、賣兩方，而是儘量讓中介公司僅代理一方，只有這樣才能真正保證委託方的利益。5多方瞭解資訊之所以被吃差價，與買、賣方不瞭解房子的資訊也不無關係，周邊房子的價格是多少房子是否會升值只要瞭解了這些，就可以大致估出房子的價格。這樣，才不會以較低的價格出售，或以較高的價格購買，沒有了被吃差價的可能。6請行家參考買、賣房屋之前，請房地產專家、律師，或者一些很有買、賣房屋很有經驗的人蔘考
