案情
市民李某全資購買了一套房屋，但在辦理產權證過程中，李某才知道因開發商與施工單位存在工程款爭議，該房屋已被施工單位申請法院查封了。經核實，該房屋不僅被法院查封了，而且在法院查封前，開發商已將該房屋抵押給了銀行，開發商與銀行之間也正在訴訟中。眼看房屋無法過戶，李某便將開發商訴至法院主張其訴權。
解析
購房者在未取得產權之前對開發商僅享有普通債權，而房產一旦被抵押，銀行等金融機構往往以物權優於債權進行抗辯，並主張其權利應優先獲得賠償。本案中，李某購房時房屋已被抵押，但李某對該房屋享有的更多的是生存權等權益，而銀行等的權利更多為經營之屬性，二者發生衝突的，則應保護弱勢購房者的利益，最高法去年亦確認了購房者基本債權應優先受償的指導意見。
律師提示
在爛尾樓的博弈中，最高法在法律框架內，認定處於最弱勢的購房者為被優先保護的物件，應當享有優先受償權，但爛尾樓給購房者卻帶來了無盡煩惱，因房屋涉及金額巨大，故購房者在購買房屋之前應進行必要的盡職性調查與取證，必要時可聘請律師介入，購房者應對價位明顯低於市場價的房屋保持足夠的謹慎與警惕，以避免“貪小便宜吃大虧”的發生。
