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房產交易過程中，大部分人無法在短期內籌集全部房款，這時候就需要貸款，個人房貸擔保選擇抵押質押信用，三者有什麼區別呢？本站小編在這裡用兩句話概括解釋呢，就是抵押擔保和質押擔保的區別不是太大，信用擔保的要求高於前兩者。接下來詳細介紹一下個人房貸擔保抵押質押信用的具體內容。
個人申請額，度最高不超過5萬元，各地區對申請小額擔保貸款額度有不同規定，許多地區額度還高於5萬元。合夥經營貸款額度更大。貸款擔保的期限一般不超過2年，可展期一年。
一、申請貸款借款人應具備的條件
1、年滿18週歲，具有完全民事行為能力
2、中華人民共和國公民(港、澳，臺)
3、貸款銀行規定的其他條件
二、貸款金額
1、住宅類房屋：貸款額最高可達到評估價的80%
2、公寓類房屋：貸款額最高不超過評估價的70%
3、別墅類房屋：貸款額最高不超過評估價的70%
4、商業類房屋：貸款額最高不超過評估價的70%
三、申請人需提交的材料
(一)、房產性質：
1、商品房、成本價房、寫字樓、公寓、別墅、央產房
2、房產範圍：不限區域、遠郊均可
3、貸款金額：最高是評估額的80%
4、還款方式：按季度還息，到期還本金;等額本息;
5、借款人年齡不得超過60週歲，抵押人年齡不得超過65週歲
6、借款人具有穩定的職業、穩定的收入，按期償付貸款本息的能力
7、其它財產證明(車、房、存摺)
8、貸款年限：1-30年
(二)、申請人需提交的材料
1、房屋產權證原件及購房協議書、髮漂
2、借款人有效身份證影印件(正反面)
3、戶口本影印件(夫妻雙方)注：外地人須提交暫住證
4、收入證明(銀行統一格式，須加蓋單位公章)
5、婚姻證明(已婚結婚證、未婚未婚證明、離婚離婚證或法院判決書、喪偶的死亡證明及財產公證書)
四、個人住房貸款採用的擔保方式
個人住房貸款一般採用抵押、質押、保證和抵押(質押)加保證四種擔保方式。
(1)抵押貸款方式是指貸款銀行以借款人或第三人提供的符合規定條件的財產作為抵押物而向借款人發放的貸款的方式。
(2)質押貸款方式是指借款人或第三人將符合規定條件的權利憑證交由貸款銀行佔有，貸款銀行以該權利作為貸款擔保而向借款人發放貸款的方式。
(3)保證貸款方式是指貸款銀行以借款人提供的具有代為清償能力的法人或個人作為保證人而向其發放貸款的方式。
(4)抵押(質押)加保證貸款方式是指貸款銀行在借款人或第三人提供抵押(質押)的基礎上，同時要求借款人提供符合規定條件的保證人作為貸款擔保而向借款人發放貸款的方式
以上是小編對個人房貸擔保抵押質押信用內容的介紹，大家瞭解了一些吧，信用擔保利息比較高，由於銀行的風險大，發放額度也低，現階段大家房屋貸款一般選擇抵押的形式，質押和抵押差不多，抵押利息低，門檻高，要固定資產抵押。如果您有固定資產，選擇抵押是不錯的選擇，當然了，實際過程中大家要根據自身情況，選擇最適合自己的擔保方式。
