一、辦理房產抵押貸款的材料有哪些
房地產抵押合同簽訂之日起30日內，抵押當事人應到房地產所在地的房屋管理部門辦理房地產抵押登記手續，房地產抵押合同自抵押登記之日起生效。辦理登記時，抵押當事人應提交下列檔案：
(1)主合同及抵押合同;
(2)抵押當事人的身份證明或法人資格證明;
(3)抵押登記申請書;
(4)《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明;
(5)以預售的商品房作抵押的，須提交生效的商品房預售合同;
(6)可以證明抵押人有權設定抵押權的檔案與證明材料;
(7)可以證明抵押房地產價值的材料;如有效的房地產評估報告;
(8)登記機關認為必要的其他檔案。
?
二、房產抵押貸款應注意什麼
1、抵押房產需是借款人名下房產，如果是與第三人共有的，在抵押時必須出具共有人同意抵押宣告書。
2、在提供的婚姻關係證明書中，有離婚情況的，需提交離婚協議或法院判決書;如果是離婚後單身，需要提供離婚後未再婚證明。
3、需要明確貸款用途，抵押消費貸款一般只能用於裝修、留學、就醫、婚慶、購買家庭大額耐用消費品等消費專案;據瞭解，目前抵押消費貸款的用途主要是裝修。另外，近期央行將審查違規放貸，抵押貸款政策偏緊，如果消費者違規使用抵押資金，有可能被銀行收回，因此消費者要注意政策風險。
實踐中有很多人為了開公司或者是為了購買其他大件物品又無法從他人手中借到錢時就會選擇將房產抵押，可是有時候這房產抵押會多次抵押，那在進行債務清償時該先由誰享有抵押權呢?這些問題不妨問問專業的律師，也可以在發生糾紛時請律師幫忙解決。
