有遺囑的房產過戶不了怎麼辦

視情況而定。如果遺囑辦理了公證，可以向法院申請強制執行；如果尚未辦理公證，需要遺囑繼承者根據遺囑內容協商簽訂遺產分割協議，經公證證明後到房地產管理機關辦理房產所有權轉移登記手續。
《民法典》第一千一百三十九條 公證遺囑由遺囑人經公證機構辦理。