遺產繼承房產辦理過戶的流程

遺產繼承房產過戶是指遺產的房產過戶到指定的所有繼承人，那麼問題來了，遺產繼承房產過戶有哪些流程?繼承人除了關注繼承流程還關注遺產繼承房產過戶手續費是多少呢?今天本站小編將為您詳細介紹遺產繼承房產過戶的流程。

遺產繼承房產辦理過戶的流程

1、繼承房產，應當持公證機關出具的“繼承權公證書”和房產所有權證、契證到房地產管理機關辦理房產所有權轉移登記手續。

2、遺囑人為處分房產而設立的遺囑，應當辦理公證。

遺囑人死亡後，遺囑受益人須持公證機關出具的“遺囑公證書”和“遺囑繼承權公證書”或“接受遺贈公證書”，以及房產所有權證、契證到房地產管理機關辦理房產所有權轉移登記手續。處分房產的遺囑未經公證，在遺囑生效後其法定繼承人或遺囑受益人可根據遺囑內容協商簽定遺產分割協議，經公證證明後到房地產管理機關辦理房產所有權轉移登記手續。對遺囑內容有爭議，經協商不能達成遺產分割協議的，可向人民法院提起訴訟。房地產管理機關根據判決辦理房產所有權轉移登記手續。

3、接受贈與房產的受贈人，應當持房產所有人的“贈與公證書”和本人“接受贈與公證書”或持雙方共同辦理的“贈與合同公證書”，以及房產所有權證、契證，到房地產管理機關辦理所有權轉移登記手續。

4、有關房產所有權轉移的涉外和涉港澳臺的法律行為，必須辦理公證證明，然後由房地產管理機關辦理房產登記等行政事宜。

5、辦理房產公證事項，除證明遺囑、贈與書或委託書等單方法律行為，可以在遺囑人、贈與人或委託人住所地辦理外，其他應在房產所在地公證機關申請辦理。

6、經公證證明後需辦理房產所有權轉移、變更登記手續的，應當在出具公證書之日起二個月內，到房地產管理機關申請。逾期提出申請者，應向房地產管理機關說明理由，房地產管理機關視情況予以辦理。

7、公證機關辦理房產公證事項，應當先與房產所在地的房地產管理機關聯絡，瞭解當地房產管理的具體規定和公證事項涉及的房產情況，根據有關法律和當房產政策出具公證書。房地產管理機關應當積極向公證機關介紹情況，給予支援和配合。

8、各地房地產管理機關與司法公證機關，可根據本地情況，以必要、便民為原則，制定本地其他房產事項必須公證的規定。

《民法典》第一千一百二十二條  遺產是自然人死亡時遺留的個人合法財產。

依照法律規定或者根據其性質不得繼承的遺產，不得繼承。

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