一、備案後的房子能過戶給他人嗎?
備案主要是為了通過對商品房預售合同的管理，對房地產開發商預售商品房行為的合法性進行審查，以保護購房者的合法權益，進而防止預售期間“一房多賣”現象的發生。可以通過這個備案號在網上進行查詢。對商品房預售合同進行登記備案管理，就是給預售的每套房屋合同編上不同的號碼，明確規定不能私下更改合同，在預售中一套房子一般只能賣給一個人，可以有效地防止商品房預售中出現的重複銷售、重複抵押現象。
如果房子已經已經過一次網籤，在原則上肯定不可以再次出售，如果再次出售就涉及到平時所說的一房二賣問題。如果購房者想要再次出售，最好的方法是去當地的房管局撤銷網籤，當然前提是要與開發商協商一致。如果不是很急，可以迅速辦理該房屋的房產證，然後進行二手房交易。
二、交易二手房有哪些注意事項?
1、弄清權屬再出手。買房前，一定要弄清楚房屋的權屬，究竟是部分產權、共有產權、還是無產權。若房屋產權不清或存在產權糾紛，房子再好也不宜購入。
2、分清房屋產權不吃虧。只有使用權的房屋在交易過程中存在多種限制。購房時要注意產權證上體現的是完全產權還是隻有使用權。
3、弄清房屋年限很重要。有的房主急於將房子出手，可能會故意隱瞞房屋建成時間，看房時應留意房產證測繪頁上的資料，從而瞭解房屋大致年限。
4、弄清建築面積和使用面積。分清房屋的建築面積和使用面積是否與房屋產權證上一致，是否存在私搭亂建現象，以免購買的房屋面積縮水。
5、詳細瞭解物業管理、保安裝備、小區環境、水電供給等情況。這些因素可能直接關係到日後的居住品質。
綜上所述，開發商在預售期內將房子出售，需要到房管部門完成備案，開發商不得將備案過的房子再次出售，否則就是構成一房多賣。對於業主來說，房子備案拿到房產證後可以當二手房交易，和他人簽訂房屋買賣合同，辦理產權過戶。
