一、繼承的房產出售前需要過戶嗎
繼承的房產出售前需要過戶。我國實行不動產統一登記制度,房屋產權的設立、變更、轉讓和消滅自記載於不動產登記簿時發生效力,繼承的房產辦理過戶取得產權後方可上市交易。
《民法典》第二百一十四條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,依照法律規定應當登記的,自記載於不動產登記簿時發生效力。
第二百一十五條
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者當事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。
二、繼承房產能延遲辦理過戶嗎
可以,辦理房產繼承沒有時間限制,從房屋所有權人死亡之日起,何時申辦都可以。
房產繼承手續辦理流程:
1、房屋評估:首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素,作出專業的價格分析和樓價評估,定出準確的物業市值價格。
2、繼承公證:申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證,領取繼承公證書。在辦理公證時,必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明,以及原房屋權屬人立有的遺囑(如有遺囑),亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自願放棄繼承權,必須出具放棄財產承諾證明。
3、房屋測繪:申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續,領取測繪成果或者附圖,以便辦理產權登記手續。
4、繼承登記:申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》,並遞交上述資料後,辦案人員將收件立案受理,
並核發回執。待一切資料稽核後,即發放已更改權屬人的房產證明。
5、規定需遞交的其它資料:如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的,必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪,發現已經改建或存在違法建設的,必須提交規劃部門的報建稽核書或處理決定書。
《民法典》第一千一百二十一條
繼承從被繼承人死亡時開始。
相互有繼承關係的數人在同一事件中死亡,難以確定死亡時間的,推定沒有其他繼承人的人先死亡。都有其他繼承人,輩份不同的,推定長輩先死亡;輩份相同的,推定同時死亡,相互不發生繼承。
三、繼承的房產都需要交什麼費
辦理房產繼承需要交房地產繼承過戶所需的費用、房地產繼承權公證費用、房屋估價費用以及房地產過戶的稅費。另外,辦理房產繼承需要提交以下材料:登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權證書、證明房屋所有權發生轉移的材料。
若是男方婚前繼承的房產,並且登記在男方個人名下的,屬於男方個人的婚前個人財產,不屬於夫妻共同財產。若是婚內遺囑只贈與男方一方的,則該房屋也是男方的個人財產。若是贈與夫妻雙方或者沒有約定的,一般認為是對夫妻雙方的贈與,屬於夫妻共同財產。因繼承或贈與所得的財產。在婚姻期間,夫妻雙方或一方所繼承或接受遺贈而取得的財產,屬雙方共同財產。如夫妻一方或雙方所繼承的其去世父母的遺產,又如結婚時一方或雙方受贈的禮金、禮物。但是,如果被繼承人在遺囑中指明某項遺產只歸夫或妻一方所有,或贈與人在贈與合同中確定某項財產只贈給夫或妻一方,這種情況下,法律應當尊重被繼承人和贈與人的意願,夫妻一方繼承的遺產和接受的贈與物不能作為夫妻雙方的共同財產。
《不動產登記暫行條例》第十六條
規定,申請人應當提交下列材料,並對申請材料的真實性負責:
(一)登記申請書;
(二)申請人、代理人身份證明材料、授權委託書;
(三)相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明檔案、不動產權屬證書;
(四)不動產界址、空間界限、面積等材料;
(五)與他人利害關係的說明材料;
(六)法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。
不動產登記機構應當在辦公場所和入口網站公開申請登記所需材料目錄和示範文字等資訊。
在上面的文章內容中,我們已經解答了關於繼承的房產出售前需要過戶嗎的問題,相信大家已經對此有一定的瞭解了。如果本篇文章還沒有完整解答您的問題的話,可以點選下方“立即諮詢”按鈕,專業律師可以線上為您解答。
網站地圖有法律問題?徐州律師為您線上解答
更多#婚姻家庭相關法律知識
1.1w 瀏覽文章什麼情況下法定繼承人以外的人能夠繼承遺產
1.1w 瀏覽文章遺囑不讓配偶繼承能夠嗎
1.8w 瀏覽文章遺囑公證提交需要的材料有哪些
1.9w 瀏覽文章我國法律規定外孫能不能繼承遺產
1.1w 瀏覽文章會不會要所有繼承人作為原告
1.6w 瀏覽文章適用轉繼承的條件
1.4w 瀏覽文章民法典不得代位繼承的條件是什麼
1.1w 瀏覽文章民法典中法定繼承父母是分兩份嗎
1.8w 瀏覽文章民法典公證遺囑能夠代位繼承嗎
1.1w 瀏覽文章民法典規定規定宅基地能夠繼承嗎
1.5w 瀏覽文章民法典規定法定
遺產繼承訴訟時效是多久
1.1w 瀏覽文章能夠被繼承的遺產都有什麼
1.2w 瀏覽文章遺產繼承中,面對多份遺囑,效力怎麼認定
1.7w 瀏覽文章婚前財產繼承順序
1.1w 瀏覽文章民法典
拆遷房屋該怎麼樣確定遺產繼承
1.8w 瀏覽文章遺囑公證需要的手續有哪些
1.9w 瀏覽文章民法典遺囑繼承能夠直接過戶給孩子嗎
1.5w 瀏覽文章民法典中胎兒會不會作為法定繼承
1.7w 瀏覽文章遊戲賬號能作為遺產繼承嗎
1.5w 瀏覽文章父母遺產女兒是否有權繼承?
更多#遺產繼承相關
諮詢繼承房屋出售 子女繼承 與妻子繼承,出售
383次閱讀圖文遺囑繼承過戶房產繼承是指按照《繼承法》的規定,把被繼承人所遺的房產轉歸繼承人的行為。凡領取《房地產權證》的房屋,當房屋的權屬人死亡後,其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。
2023-09-011315次閱讀文章夫妻繼承房產過戶後出售需要繳納什麼費用
2023.03.107815次閱讀諮詢繼承房子出售是否要交繼承稅
339次閱讀圖文房屋繼承過戶繼承房產過戶應當區分有遺囑的繼承或遺贈的房產過戶以及沒有遺囑的房產繼承過戶。有遺囑的繼承或遺贈的房產過戶只要提供被繼承人死亡證明、遺囑、繼承人與被繼承人親屬關係證明等材料申請房屋過戶登記即可。
2023-09-021390次閱讀文章過世前賬戶轉出算遺產嗎?
2023.03.068036次閱讀諮詢共同繼承的房產如何出售 出售繼承房產需要交稅嗎
1317次閱讀圖文房產過戶繼承房產過戶給子女的方式有三種:第一種是以出讓的方式辦理過戶,也就是以買賣的方式按照交易的程式去辦理過戶。第二種是以贈與的方式辦理過戶,先辦理贈與公證,然後辦理房屋評估作價和房屋鑑定,最後辦理過戶。第三種是以繼承的方式辦理過戶,但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下,不是很常用。
2023-09-091270次閱讀文章目前繼承房產過戶需要多少費用?
2023.03.09303787次閱讀諮詢把繼承的房子出售,繼承房產再次出售個稅怎麼計算?
3869次閱讀載入更多更多
遺產繼承最新文章
胎兒是不是有遺產繼承權
1999次閱讀2023.11.20遺產訴訟時效過了2年
1659次閱讀2023.11.20立遺囑時能邀請什麼人作見證人
1658次閱讀2023.11.20生前贈與房產怎麼辦
1673次閱讀2023.11.20遺產繼承債務如何處理
1126次閱讀2023.11.20遇到遺產繼承問題?本站專業律師 處理更可靠
快速諮詢
律師權威解答檢視更多遺產分配比例?
2023-11-20 23:31:31網友提問只因我在2005年與我前妻
離婚時寫了一條我女兒有最終繼承權,但房屋所有權是我父親的?
2023-11-20 23:17:28網友提問外面女人生的孩子能繼承財產嗎?
2023-11-20 22:21:31網友提問我想放棄我母親房產的繼承權我母親還在事為了以後和我姐姐不在因為房產問題起紛爭能不能提前放棄繼承權?
2023-11-20 22:12:46網友提問死亡撫卹金配偶與子女分配問題?
2023-11-20 22:11:06網友提問房產遺囑怎樣有效?
2023-11-20 22:10:30網友提問父母遺囑還要公證嗎?
2023-11-20 21:42:16網友提問房子是我爺爺的名字,我叔叔想賣房,我同意放棄繼承權,我寫個書面證明就可以嗎?
2023-11-20 21:35:35網友提問無民事行為能力人老人在世,籤的放棄繼承房產
協議是否有效?
2023-11-20 21:35:20網友提問女兒負債過高膝下無繼承人死掉後負債會讓爸媽去償還嗎?
2023-11-20 21:29:11網友提問