現在社會離婚率越來越高，離婚之後的財產問題也越來越嚴重，離婚之後房產歸屬於孩子的有很多，為的是讓孩子以後有依靠，關於離婚方面的法律知識比較複雜，離婚協議寫房產歸孩子所有,怎麼過戶?這樣的問題一直困擾著我們，本站為您解答。
一、房產過戶流程
辦理繼承過戶,繼承人首先要到房屋所在地的區公證處辦理繼承權的公正。如果要是以前的外銷商品房,就必須要市公證處辦理公證,免得多走冤枉路。繼承權公證費按照受益額,也就是繼承人所繼承房屋經過專業部門評估後的評估價值的2%來收取,少則收取200 元。 辦理完繼承權的公證,就可以帶著繼承權公證書的原件、 繼承過戶的申請書(房地產交易中心有規範的格式)、繼承人的身份證明、房地產權證原件、房屋平面圖及地籍圖原件,以前購房時候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、 被繼承人死亡證明到房地產中心進行房地產繼承的登記了。
二、房產繼承過戶問題
1、辦理房產繼承沒有時間限制,從房屋所有權人死亡之日起,何時申辦都可以。
2、時間越久,辦事的時候手續可能越麻煩,而且費用可能會增加。例如,繼承人在遺產分割之前死亡,對於 他應當繼承的份額,他的繼承人有權繼承。
3、多個子女共同繼承,需要所有繼承人到公證處申辦繼承公證,如果有人拖延,公證處就不能出具公證書。沒有公證書,就不能在非訴訟的情況下辦理房產過戶登記手續。
4、儘量協商解決,如協商不成,可以考慮通過訴訟的方式由法院依法判決遺產的歸屬。但此辦法影響親情, 費用也很高,應慎重考慮。
三、房產過戶費用
房地產繼承過戶所需的費用 辦理房地產繼承過戶有一些費用發生,主要是房地產繼承權公證費用、房屋估價費用及房地產過戶的稅費:
1、繼承權公證費用;繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的 2%來收取,少則不低於 200 元。
2、房地產價值評估費用; 根據滬價房(1996)第 088 號文評估費用根據房地產價值的高低不同採用差額定律累進方式來計算, 房地產價格總額(萬元)累進計費率‰ 100 以下(含 100) 5 101 以上至 1000 部分 2.5 1001 以上至 2000 部分 1.5 2001 以上至 5000 部分0.8 5001 以上至 8000 部分 0.4 8001 以上至 10000 部分 0.2。
3、房地產繼承過戶稅費。 由房屋評估價 0.05%的合同印花稅、100 元的登記費、5 元的權證印花稅組成。
4、契稅 法定繼承人繼承房地產,免契稅,對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的,需要繳納契稅 1.5%。
《民法典》第二百零九條 【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
通過上述文章我們大致瞭解到了離婚協議寫房產歸孩子所有,怎麼過戶以及過戶的一些費用等法律上面的知識，房產過戶方面還牽扯到很多的內容，在文章中不能一一列舉，如果您想了解更多的知識，請來電諮詢本站的線上律師。
