近幾年，隨著我國房地產市場的超常規發展，已經出現了泡沫化跡象，為此，國家加大了對房地產市場的巨集觀調控力度，在多個房地產過熱城市實行嚴格的限購限貸政策，為了規避政策的限制、或者為了防止將來產生額外的過戶費用，有些夫妻在購置房產時選擇以孩子的名義，那麼，房子寫孩子名字離婚分割如何判定呢?
房子寫孩子名字離婚分割時怎麼判定
父母買房時在房產證上加上子女的名字是可以的，孩子作為房子共有人之一，處理房子時要經孩子同意，小孩年滿18週歲就可以自行處理，如果父母離婚要分財產，孩子有產權，誰有孩子的監護權，誰就管理孩子的財產，就能拿到房子的三分之二。
根據我國《民法典》（2021.1.1生效）第二百一十六條規定，房屋等不動產的所有權由登記的權利人享有。雙方在辦理房產證時加上孩子的名字，在法律上意味著夫妻雙方已經對房產的所有權做出了處分，即將部分產權給予孩子，使其成為共有權人，該處分行為經過房產部門登記，已經發生法律效力，因此，孩子享有該房產的共有權，如果在房產部門登記時對三人的產權份額沒有約定，則是三人各佔三分之一的份額。在離婚分割財產時，應當為孩子保留其應有的份額，也就是說夫妻雙方只能各自分得該房產的三分之一左右，剩下的三分之一屬於孩子的財產，一般由父母中直接撫養孩子的一方代為管理，但不得侵佔、挪用，非為孩子的利益不得處分。
對於夫妻關係存續期間購買的房產，如果產權證上只寫夫妻中的一方或者子女的名字，夫妻在離婚時，對該房產應具體情況具體分析：
1、夫妻關係存續期間購買的房產，在產權證上只寫明瞭夫妻一方的名字，如果雙方有書面約定的，原則上按約定處理。如果沒有特別約定的，根據我國婚姻法的有關規定，無論誰出資購買的房產，都是夫妻共同財產，也不因為產權證上寫誰的名字，就是誰的財產，產權的所有人都是夫妻雙方。
2、夫妻關係存續期間購買的房產，在產權證上只寫明瞭其子女的名字，要明確該項不動產的所有權，就只能依據產權證上寫明的產權人來判斷。也就是說，該房產證上寫的所有人是其子女。在離婚時，夫妻不能把該房產作為夫妻共同財產來分割。
3、如果在產權證上只寫夫妻一方和其子女的名字，那麼，夫妻中的一方與其子女就成為了該項房產的共同所有人。如果沒有特別約定，夫妻一方所有的房產部分應屬於夫妻共同財產，在離婚時可按有關規定程序分割。但對於屬於其子女的那一部分房產，不能視為夫妻共同財產，應作為其子女的個人財產。
綜上所述，關於房子寫孩子名字離婚分割如何判定的問題，要視相關的具體情況而定，如果房產證上只有孩子的名字，沒有夫妻任何一方的名字，那麼該房產所有人為其子女，不屬於夫妻共同財產，也不參與離婚分割，如果房產證上有夫妻雙方或一方的名字，還有孩子的名字，對孩子名下部分的產權也不能作為離婚共同財產進行分割。以上就是本站小編整理的內容。本站有線上律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時諮詢。
