離婚房產協議該怎麼寫 | 離婚房產協議有效嗎

很多夫妻在離婚的時候都會因為房產問題而產生爭議，這種情況下就不能再通過協議方式離婚了，只能依法向法院提起訴訟，由法官對房產的分配作出處理。不過話說回來，要是離婚夫妻可以就房產的分配協商一致，建議最好籤訂書面的離婚房產協議。接下來，本站小編就來告訴大家離婚房產協議該怎麼寫。

一、離婚房產協議是什麼?

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夫妻離婚時需要對各類財產進行分割，如果夫妻不能就財產如何分割達成協議，那麼就必須向法院起訴要求法院分割;如果夫妻可以通過協商對夫妻共同財產進行分割，那就屬於協議分割。

在協議分割房產的情況下，夫妻可以通過離婚房產協議書來約定如何對離婚房產進行分割。因此，離婚房產協議書實際上就是夫妻對房產怎麼進行分割所作的書面約定。離婚以後，房產的具體分割就是按照離婚房產協議書進行的。

二、離婚房產協議有效嗎?

很多人會關心，離婚房產協議書有效嗎?如果離婚房產協議書是無效的，法律不承認的，那不等於白寫嗎?

實際上，離婚房產協議書是有效的。因為，我國婚姻法明確規定了，夫妻可以通過協商的方式對財產進行分割，即協議分割。在協議分割財產的情況下，只要不存在惡意損害債權人的行為，那麼夫妻之間想怎麼分割財產都是可以的。

離婚房產協議書也是如此，只要夫妻願意，就可以在離婚房產協議書中對房產的歸屬、分割方式等等作出明確約定，法律是承認離婚房產協議書的內容的。

三、離婚房產協議怎麼寫?

離婚房產協議書涉及到離婚房產的分割，是關係夫妻切身利益的大事。因此，必須要慎重對待。如果離婚房產協議書的內容中存在瑕疵或者遺漏，那麼等到房產分割的時候，後悔都來不及了。

離婚房產協議書怎麼寫呢?當然，法律對此沒有強制性的規定。從實踐來看，離婚房產協議書應當按照下述範本書寫：

(一)離婚房產協議書怎麼寫?離婚房產協議書內容有什麼?

一般來說，離婚房產協議書應當至少包括以下內容：

1、離婚房產分割協議書首先應該有當事人及其婚姻的基本情況。姓名、性別、出生年月日、民族、籍貫、工作單位、職業、住址、身份證號、結婚時間、生育子女時間個數、離婚原因。

2、必須有雙方同意離婚的表示，不以離婚為目的簽訂的協議書，不叫離婚房產協議書。因此，如果雙方未能離婚，則離婚財產分割協議無效。

3、所需分割的房產的具體情況，面積、地址、門牌號、產權證書等等情況。

4、對夫妻房產如何分割的具體描述，如，房產歸屬於哪一方，並對另一方有何種補償。如果不是一處房產的，則需要對每一處房產都要進行詳細分割。

5、房產何時分割，交付方式。未取得房產的一方何時搬出該房屋。

6、違反協議的責任，違約金的數額及時間要求，雙方發生爭議時的解決方式。

(二)離婚房產協議書怎麼寫?應當注意什麼?

離婚房產協議書事關重大，夫妻在簽訂離婚房產協議書的時候，應當注意以下內容：

1、必須是雙方自願簽訂的。因為協議分割財產，本來就是在夫妻雙方協商的過程中對財產進行分割，如果存在脅迫、要挾、欺騙等手段，那麼這就不屬於協商的結果，因此會導致離婚房產協議書無效。

2、必須是雙方親自簽訂的。如果離婚房產協議書的不是夫妻親自簽訂的，那麼如果發生糾紛，就可能導致法院判處離婚房產協議書無效。

3、必要時可以進行公證。公證過的離婚房產協議書具有更強的法律效力，在發生糾紛後，法院也更傾向於採納離婚房產協議書的內容。

總之，在離婚的時候對房產進行分割是大事，關係著雙方的利益，而要是可以協商分配房產的話，自然是最好的了，不過，這個時候也不要忘了簽訂書面的離婚房產協議書。另外，在簽訂該協議的時候也要在法律規定的範圍內作出，以免導致協議無效的情況出現。