一、夫妻離婚怎麼分割房產算首套?
夫妻離婚分割財產算作首套房產的情況為：當時夫妻買房的時候貸款沒用你的名字，並且離婚後您將房子公正過戶給對方，那您再買房就可以認為是首套。如果離婚後房產仍登記在雙方名下，則一方實際擁有成套住房數量不為零，再購買房產即不屬於首套房。
二、首套房定義
政策概念裡的首套房，並不是大家普遍認為的“第一套房”的意思，對於首套房的概念，通過對《中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通知》梳理後，以下幾種情況都算首套房：
1. 貸款並結清後再買房，算首套房;
2. 貸款過房子後賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產但在銀行徵信系統裡能查到貸款記錄的，此時再買房，算首套房;
3. 全款買過一套房再買房，算首套房;
4. 全款買過一套房後賣掉，房屋登記系統查不到房產再貸款買房，算首套;
5. 有兩套房商業貸款記錄，但已全部還清且出售，並能提供出售證明的，再買房屬於首套房;
6. 有一套貸款已還清的房，並且還有一套公積金貸款但已出售同時能夠提供住房出售的房子，再買房屬於首套房;
7. 夫妻兩人一方婚前使用商業貸款買房，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;
8. 夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款，也算首套房。
生活中由於夫妻雙方離婚一定會涉及到的財產或者房產的分割問題，由於首套房和二套房的首付款金額差距較大，很多人希望在分割時能夠做到分割後再購買房產算作首套房，就必須滿足摘要中提到的方式進行。我們對於首套房的認可是有著比較大的誤區的，一定要區分清楚避免產生不必要的法律糾紛。
