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離婚房子過戶給孩子需要什麼材料?

財產分割 閱讀(3.23W)

離婚房子過戶給孩子需要什麼材料?

一、離婚房子過戶給孩子需要什麼材料?

婚後房產可以過戶給子女,但是協議離婚和訴訟離婚,房產過戶給子女需要準備的材料不一樣。協議離婚是指夫妻雙方對離婚、財產分割,子女撫養達成協議,通過民政部門辦理離婚手續,結束婚姻狀態的一種離婚方式。如果您是協議離婚的,離婚房產過戶需要的手續必須有:

1、關於房產分割的離婚協議書;

2、離婚證及影印件;

3、離婚財產歸屬協議,權利人一方申請登記的,需要提交經公證的離婚財產歸屬協議;

4、房產證;

5、身份證明及影印件。

二、離婚後房子可以過戶給孩子麼?

夫妻婚後所買房產屬於夫妻共同財產,離婚時,雙方有平等的處理權。夫妻共同房產與孩子無關,如果夫妻雙方均同意,可以將房子贈與孩子。

但值得注意的是,夫妻決定將共有房產贈與孩子後,孩子若是成年人,可以到房屋登記部門直接辦理變更登記,若孩子未成年,辦理時須提交其監護關係證明和監護人身份證明,並在《房地產證》上備註其法定監護人姓名。由於未成年人為沒有民事行為能力或限制民事行為能力的人,因此在處理該房地產時必須符合有關法律規定。

三、離婚時房產過戶給孩子有什麼風險?

因為孩子是未成年人,在其成年之前無法對房屋進行處分和管理,所以,一般情況下,這些民事行為可由其法定代理人父母進行。作為法定代理人的父母只能以孩子的名義對房屋進行佔有、使用、收益、處分,因此所得的收益屬於孩子,並不屬於父母。但所謂處分一般不包括對房子的所有權的出賣的,因為房屋辦理過戶必須得到房屋所有人的同意,而孩子作為未成年人,出賣房屋明顯不屬於與其年齡智力相適應的民事活動行為。所以,將房屋過戶在孩子名下時,父母也應當謹慎行事,因為一旦房屋所有權歸孩子所有,父母在處分房屋時會存在很大限制。

綜上所述,父母離婚後,房子屬於共同財產的,可以對房子處分和分割。經過雙方協商,將房子過戶給孩子也是可以的。這種是繼承過戶,需要帶上房產證、離婚協議書、身份證等到房管局辦手續。這裡需要注意,孩子是未成年人,應該由直接撫養人代理過戶。