1、合同訂立的主體具有相應的民事行為能力，也就是說，簽訂租賃合同的人都是適格的法律主體；
2、合同雙方意思表示真實，不存在欺詐或者脅迫的情形，也就是說，簽訂租賃合同的雙方，都是基於真實有效的意願去訂立合同的；
3、合同的訂立過程和內容，不得違反法律法規的強制性規定，也不得違反公序良俗。
也就是說，租賃合同的雙方在簽訂過程中，都必須遵守法律，也要遵守社會的公共道德。因此，租賃合同無效情形就包括了：
1、一方是限制民事行為能力人或者無民事行為能力人；
2、租賃雙方惡意串通，損害他人的合法權益；
3、雙方簽訂合同的行為損害了社會公共利益、違反社會公序良俗，或者違反強制性規定。法律依據：《民法典》第一百五十三條
違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。
