永久租賃合同有效嗎

永久租賃合同是無效的。土地租賃是一個土地的所有者與土地使用者在一定時期內相分離，土地使用者在使用土地期間向土地所有者支付租金，期滿後，土地使用者歸還土地的一種經濟活動。
在租賃合同中，要確定合同的主體，在簽約時務必要認真稽核出租人的資格，要核實產權證上記載的權利人與出租人是否一致，要明確租賃物等等。國有土地租賃的年限不得高於同一用途的國有土地使用權出讓的最高年限。
《民法典》第七百零五條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。